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✨华润石梅湾✨✽✽✽✽

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项目位于石梅湾旅游度假区，这里有山、海、林、溪、岛等自然景观，气候宜人，风景美不胜收。与南燕湾高尔夫球场相临，业主可乘坐业主巴士到达三亚机场、万宁动车站、兴隆菜市场等。毗邻贯通南北的环岛东线高速公路，由海口机场、三亚机场开车经高速公路可到达，自驾可以说很方便了。

在石梅湾开发的前十年，华润置地先后投入数十亿资金，建设包括道路、桥梁、码头等公共交通系统，以及管线、污水处理、公共建筑、石梅湖公园等公共设施配套，勾勒出石梅湾作为海岛旅游度假的骨骼和底盘。

七期森谷基本信息

总占地面积：约12.4万方，200亩

总建筑面积：约16.3万方

总楼栋：共30栋

总户数：共1116户

总高:7-8层

梯户比:一梯两户

物业费:4.8

绿化率约：≥60%

容积率约：1.0

配套:泳池，业主会所，业主餐厅等

户型面积

1、106平米三房两卫 A户型

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2、106平米三房两卫，C户型

3、130平米三房两卫

4、153平米四房两卫

⭐华润石梅湾10期·半山悦海难得半山位置，全优观海视野，尊重自主形态打造，高定山海度假社区，以海边半山致献中国人物。华润置地开发23载的精华所在，于南中国约北纬18°黄金海岸，私藏半山海墅。

容积率：≤0.3 绿地率：≥65%

💎观山墅：建筑面积约105-143㎡

💎观海墅：建筑面积约133/166㎡

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观海墅·下叠

｜建筑面积约133㎡○户型方正，全明采光，让海风阳光自在穿行○约8.5m阔景横厅，度假姿态尽显○LDKB专享度假感格局，清晰分区○主卧套房，连接约6m度假阳台，舒阔有度○南向四开间，阳光在家里尽情撒欢○朗阔花园，独立入户，住进自然里

观海墅·上叠

｜建筑面积约166㎡○户型方正，全明设计，享受阳光的律动○约8.9m大面宽，连接约270°IMAX观景露台○LDKB专享度假格局，清晰分区○主卧套房，连接环幕阳台，看尽汪洋大海○南向五开间，阳光在家里尽情撒欢○露天花园，独立入户，有天有地

观山墅·下叠

｜建筑面积约116㎡○三卫设计，加倍从容，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，将阳光纳入生活○约8.4m大横厅，舒阔尺度，重拾旅居美好○客餐厨花园一体，LDKB专享度假格局○客餐厨与卧室，南向三开间，坐拥理想山海○主卧套房，约8.4m阳台，IMAX级瞰景体验○花园入户，赴自然邀约，开启另一种抵达

观山墅·上叠

｜建筑面积约105㎡○三卫设计，舒适起居，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，纵览山海风景○LDKB专享度假感格局，丰富生活层次○餐客厨与卧室，南向三开间，阳光满室○套房式主卧，约8.4m朗阔阳台，环瞰山海

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【5重生态资源】

靠山：西岭山山野景观

面海：约6公里天然海滩

抱林：超4000年青皮林保护区

听溪：石梅溪、海田溪双溪入海

望岛：约15.5公顷加井岛

【5大主题配套】

文化主题：凤凰九里书屋；古玉艺术馆；书画艺术馆等

生活主题：九里润街；华润万家超市；太平洋咖啡等

康养主题：华润润康石梅湾门诊部；生命活力健康中心等

玩享主题：石梅湾游艇会；M1奇幻咖啡工场；艾美/威斯汀度假酒店等

游乐主题：酒里清吧；伯曼滑翔伞；盘古掌冲浪俱乐部；天鲸直升机观光等

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房产信息：

5月上海领涨百城新房价格指数，百城二手房价格环比均下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:5月，百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。租赁住宅方面，市场延续淡季氛围，重点城市住宅租金继续回落，5月50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

图：2021年1月至2025年5月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年5月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年7月至2025年5月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

5月一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居百城首位

分梯队看，新建住宅方面，5月，一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨0.06%。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

二手住宅方面，5月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。

表：上海近期部分新房项目开盘及去化情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

6月迎半年营销节点，优质供给有望支撑核心城市新房销售修复

政策方面，5月7日，国新办举行发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，会上央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点；下调政策利率0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；金融监管总局指出将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。中办、国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化等。20日，5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。

地方层面，信阳发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，提出按“新老有别”原则，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。成都、长春等地从提高贷款额度、优化提取等方面优化公积金政策。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权。5月浙江、四川发行专项债券收购存量商品房（浙江17.53亿元，四川1.68亿元），福建、浙江、四川发行专项债券收回收购闲置存量土地（福建85.01亿元，浙江93.67亿元，四川80.59亿元）。

整体来看，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。随着5月中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存不确定性。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

城市典型样本项目

5月一揽子金融政策出台后，预计将对巩固房地产市场稳定态势发挥积极作用。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-5月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2025年1-5月城市典型样本项目”来看，入围项目多是市场热销楼盘与行业标杆之作，开发主体以全国性头部房企和区域龙头企业为主。长期来看，提升住宅品质与服务质量是房企实现可持续发展的关键路径。对此，房企需持续深化产品研发能力，深化服务运营体系，精准把握不同客群的个性化需求，打造具有行业示范效应的高品质项目，推动行业高质量发展。

5月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

5月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

5月50城住宅租金及环比涨跌幅