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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
奕翠园
东区奕翠园，它整体的体量是很大的，而奕翠园5B，即奕翠园·誉非凡，是其中的新组团，属于是老盘加推。
5B期的体量就相对较小了，一共只有5栋高层住宅，其中80 栋为 25 层、81 栋 28 层、82 栋及 83栋 30 层、84 栋 29 层。
中山五路之核 东区CBD中央商务区核心
区位优势
中山CBD地标
起湾道与中山路交汇处
是目前中山成熟高端的中央商务区
此处，已聚集12家金融银行、300多家金融／传媒／IT等高端行业名企
坐拥88公顷的紫马岭生态公园
堪比纽约中央公园，行政、商务、娱乐一应俱全
是城市规划重点发展地段
目前发展潜力的区位
奕翠园位于东区CBD，周边配套齐全，交通便捷，地段没得说，光周边2公里范围内就有大信、万象汇、天奕COCO City等几大商圈任君挑选，除了商场还有紫马岭公园，出去娱乐不愁没去处。
5大商圈、13所名校环绕
配套优势
不可复制的东区配套资源
紫马奔腾广场一路之隔
3公里内5大成熟商圈
13多所名校环绕
项目周边教育资源较多
东侧紧挨石岐中心小学
而项目西侧的新中山市机关第三幼儿园
两所学校均为公立学校，需摇号入学
幼儿园至中学无忧教育
项目西侧商业建成三层高的文体中心（交付政府管理）
满足住户多种娱乐运动需求
城市绿肺 别致花园
▲实景拍摄
与项目一路之隔，是近千亩的生态公园——紫马岭公园。紫马岭公园占地约88.5公顷，是中山首屈一指的游憩与生态并重的城市公园，天池芰荷，一园八景。
居于繁华夺目的新鸿基地产中山奕翠园，在繁华中衍生出一种超然的大境气息。
奕翠园5B期5栋楼一字排开分布，加推81栋的4个户型中120-154平三个户型中低层看小区园林，高层远处可以看到一点紫马岭公园，而83平（平面图中81栋04户型）位置背对小区园林，是看小区外的。
01户型，建面约128m²三房两厅
横厅设计，配有入户花园，南向直通景观阳台。
玄关处就是“一字型”厨房，东南向带一工作阳台，可放置日常洗衣机、烘衣机、清洁用品等。
卧室方面空间宽敞，主卧朝西南向，其余卧室朝东南，适宜老人小孩居住。
图源| 奕翠园 誉·非凡
02户型，建面约120m²三房两厅
布局合理，不拥挤，竖厅设计，厨房带一个工作阳台，可放置洗衣机等生活工具。
客厅和3个卧室做到四开间朝南，居住舒适，主卧与次卧分布在客厅两边，主卧私密性更高，其中一个次卧还连接阳台，被窝里即可享受太阳晒进来的感觉。
图源| 奕翠园 誉·非凡
03户型，建面约154m²四房两厅
竖厅设计，格局方正，动静分区明显，比较特别的是该入户花园直通阳台。
3个大阳台通风对流，形成餐客厅采光通透，4个卧室分布在另一侧，其中一个卧室还连接餐厅大阳台。
图源| 奕翠园 誉·非凡
04户型，建面约83m²二房两厅
东区难得供应的小户型，客厅朝东南向，格局十分方正。
虽然房间朝东北向，但90平不到却带有入户花园与生活阳台，小而精致。
户型动静分离，适宜1-2人居住享受。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
