深物业澜湖时代首页网站(深物业澜湖时代)优缺点分析-深物业澜湖时代营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.14&售楼处Ai热搜
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最新消息
位于龙华观澜的深物业澜湖时代，重新开售，推出30套特价房，单价3.1万起。项目处于准现楼装修，年底就交付，每户都是南向，超宽客厅开间，小户型也能做到3.5米开间。
折后价格一览：
74㎡：单价3.1-3.5万 总价230-260万
85㎡：单价3.1-3.6万 总价260-310万
95㎡：单价3.3-3.8万 总价317-350万
115㎡: 单价3.7-3.9万 总价430-450万
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由深物业集团开发，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，总规划约2700户，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。
本次即将推售的是02地块，备案名“澜湖时代景愉府”，总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%，共由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。
总规划744户，其中可售商品房592套，3梯6户设计，地下3层，规划停车位866个，车位占比1：1.16。
同样贯彻中海“好房子”的设计理念，估计会有「中海云启源境」同款黑科技。产品隶属备受赞誉的“玖系”系列，定位高端住宅领域。车位规划了1046个，比例近1 : 1.73，还规划了635个单车位给喜欢骑行运动的住户。
澜湖时代平面图
｜PLAN
【建筑面积73㎡2房1卫】
竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.7米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率77-78%（不含赠送），阳台都是西南朝向。
【建筑面积85㎡3房1卫】
竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率77-78%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。
【建筑面积95㎡3房2卫】
横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.8米开间，3个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米的宽度，主卧套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率77-78%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
【建筑面积115㎡4房2卫】
横厅南北通透格局，仅1单元01户型才有，客餐厅一体化6.1米开间，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.5米的宽度，主卧套间设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率77-78%（不含赠送），阳台主朝东南向。
区位介绍：
龙华北部划分出12个产业区块，观澜独占其9，数量占比全龙华数字经济的3/4，并成功地吸引了华为、迈瑞等行业龙头落地，将重点发展5G、人工智能等高新技术产业，吸引海量领军产业及科研人群汇聚。
项目自带研发写字楼，高端公寓配套，助力观澜产业发展腾飞。
●深圳十四五布局加速，承启梅观创新走廊、观澜河生态走廊地利，担纲万亿数字经济先行区龙头，观澜湖新城板块正式迈入3.0时代，城市红利早入住早享受。
●片区现有富士康、华润三九、长安标致雪铁龙等龙头企业入驻，华为将拟建76万㎡新能源大厂，迈瑞亦布局建设医疗器械标杆制造基地，观澜成为大湾区产业高地，高净值尖端人才涌入，就近置业需求井喷。
●千万级城市更新首发，抢占价值头啖汤。片区超2500万㎡旧改，万科、华润等品牌开发商争相入驻，带动片区迭代腾飞，焕新城市格局。
交通配套：
深物业澜湖时代距离最近的是正在动工建设中的22号地铁线“桂花站”，距离约1.2公里，已经通车运营的4号地铁线“松元厦站”距离约1.5公里，骑小电驴到地铁站约10分钟。
22号地铁线在2024年1月份正式动工，总投资近400亿元，该线路起自福田上沙，途经龙岗区，止至龙华区黎光站，预留向北延伸至东莞的条件。线路全长34.7公里，设站21座(换乘站13座)，设计时速100公里。
周边还邻近珠三角环线高速，沈海高速，深圳外环高速等交通要道。
商业配套：
自带有2万㎡的社区底商，可以满足日常生活需求，如果要逛大型商业，在距离约2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL，观澜天虹商场等商业体。
教育配套：
深物业澜湖时代自带有1所幼儿园，根据龙华区教育局2024年最新的学区划分，澜湖时代小学学区划分在桂花小学，初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部（原来的行知中学），观澜二中教育集团龙澜学校初中部。
另外深物业澜湖时代仅一路之隔的龙华高级中学观澜校区，是全龙华区招生的。
桂花小学目前也在拓建，将从24班完全小学扩建为72班九年一贯制学校（48班小学+24班初中+12间机动教室），将提供学位3360个（小学2160个+初中1200个）。
(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)
公园人文：
项目位于观澜河畔，与观澜湖高尔夫球会隔水相望。坐在窗边，可以一窗观赏果岭景/水岸景/公园景三重复合景观，畅享轻松惬意的品质生活。
附近还有桂花河滨公园(规划中)、观澜体育公园、观澜民法公园、桂香公园等市政公园，汇聚丰富的景观生态资源。
项目优势：
1、规划地铁22号线，桂花站离项目800米左右距离；
2、学校就在家门口，桂花学校将扩建成9年制中小学72个班；
3、项目东面紧邻观澜湖高尔夫球场、观澜河生态文化走廊，个别户型可以看高尔夫景观；
4、小面积低总价，刚需客易上车；
5、车位比1:1.16,停车位充足；
6、大社区，总规划200多套，建成后将会是片区的标杆，居住氛围浓厚；
项目不足：
1、目前离地铁站较远，22号线桂花站的开通还需要时间；
2、项目所在片区一般，周边城市面貌较差，项目紧邻城中村和产业园；
3、景愉府为本项目首发产品，交楼后一段时间内需面临噪声和粉尘影响；
4、总共744户，除了商品房592套之外，还有152套回迁房，占比约20.43%；
5、深物业澜湖时代1栋1/2单元是总高50层的超高层建筑，1栋3单元是总高38层的超高层建筑，对比下来1栋3单元得房率会高上一些，不过单价大概率也会定价高一些；
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