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【海越·云瀚府】：融合城市繁华与江畔生活，尊贵品质之选。
1.【海越·云瀚府】：越秀区核心地段稀缺高品质项目，尊享城市繁华与江畔生活
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项目概况：
位于越秀区东湖畔，仅74席，建筑面积约1.9万㎡，总层数29层 2-5楼：派出所、邮政局；6-9楼：5米层高loft公寓10楼：全龄段空中泛会所；11-29楼：74席臻稀住宅藏品设有7米挑高独立入户大堂、loft公寓、全龄段空中泛会所等精致规划配备自动泊车智能车库，住宅产权年限70年，公寓40年
2.开发背景：
由深圳海维开发，与知名地产企业合作，具备丰富开发经验和资金实力
代表项目包括深圳光明峰会、海口观澜湖九里等高端项目
3.项目优势：
便捷交通，6号线/1号线地铁双线交汇，公交线路便利
周边商圈繁华，教育医疗资源丰富
优越学区资源，临近省一级中学和示范性中学
对口永耀北小学；
2）摇号对口10家中学，其中9家为省一级中学，6家为示范性中学校本部，包括执信/省实/七中/十六中/培正/铁一中；
顶级医疗设施，10分钟内可达多家综合性医院
省人民医院、中山一院、二沙岛省中医、孙逸仙医院、广医一院，满足黄金急救时间，且以上均为外区或外地到广州疗养首选之地
悠闲生活氛围，毗邻江边公园和休闲设施
4.产品特点：
全四房南向板楼，南向景观面宽超47米，涵盖130-197㎡3+1房至4+1房
高使用率设计，+1户型高拓空间，专梯入户，私享独立电梯厅
空中双会所，天际泳池，智能车库，全屋定制奢装交付
海越云瀚府优劣分析和总结
海越云瀚府是位于广州越秀区的核心地段高端住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优势：
核心地段与交通便利
项目紧邻越秀区财政局，地处越秀核心区域，周边路网发达，距离地铁6号线团一大广场站仅350米，1号线烈士陵园站约950米，双地铁交汇，10分钟内可切换至天河、荔湾、海珠等中心四区，自驾出行也十分便捷。
教育资源优质
对口白云街道永耀北小学，小升初摇号可进入省实、执信、铁一、培正等9所省一级中学，教育资源丰富，满足家长对优质教育的需求。
居住舒适度高
住宅仅74户，采用三梯四户设计，梯户比低，私密性好。所有户型均为全南向，超90%高使用率，部分户型四开间朝南，超15米南向面宽，采光和通风条件优越，且配备独立电梯厅，专梯入户，提升居住品质。
生活配套完善
步行500米可达沿江路商圈、东湖公园，1.2公里到二沙岛，周边医疗资源丰富，10分钟内可到达省人民医院、中山一院等5家三甲医院，生活便利性高。
停车便利
地下1至5层为自动泊车智能车库，车位配比达1:1.2，在老城区较为难得，解决了停车难题。
不足：
项目体量较小
占地仅约1321㎡，容积率14.4，单体楼建筑，小区内部公共空间和绿化有限，可能无法满足对小区环境和活动空间有较高要求的居民。
周边商业档次有限
周边多为沿街商铺，缺乏大型高档购物中心，对于追求高端购物和娱乐体验的居民，需前往北京路或珠江新城商圈。
老城区交通拥堵
白云路、内环路等在早晚高峰易堵车，可能影响自驾出行效率。
价格较高
总价千万起步，购房门槛较高，超出部分购房者预算。
总结：
海越云瀚府适合追求核心地段、优质教育、医疗便利及品质生活的改善型购房者。若对居住纯粹性、小区环境有较高要求，需权衡公建配套影响；对交通拥堵敏感者，建议实地考察高峰时段路况。
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