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深圳湾公馆优劣势及深圳学区政策解析

优势：

核心区位：位于南山区后海，紧邻深圳湾超级总部基地，周边商业配套达150万㎡，涵盖深圳湾万象城、海岸城等顶级商圈，且靠近15公里滨海休闲长廊，生活便利。

交通便捷：拥有“海、陆、空、轨”四维交通体系，临近深圳湾口岸、地铁2号线登良站（距项目约825米），且周边有多条主干道，自驾出行便利。

教育资源优质：按当前学区划分，小学为北京师范大学南山附属小学，中学为北京师范大学南山附属中学，均为区域内的优质学校。

产品稀缺：为纯复式住宅设计，主力户型为87-113㎡的3-4房，使用率高，部分户型拓展后面积可达148㎡，且带德意一线品牌精装修。

配套高端：项目配有25米恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等，且首创全国豪宅第一家名车会所，提供宾利、劳斯莱斯等顶级名车预约服务。

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劣势：

容积率高：项目容积率达8.7，建筑密度46.38%，居住舒适度可能受到影响。

车位紧张：总户数215户，车位仅250个，车位比约1:1.2，可能存在停车压力。

户型局限：主力户型为复式设计，部分购房者可能偏好平层户型。

价格高昂：均价约18万/㎡，总价2000万起，购房门槛较高。

周边环境：项目周边存在部分旧住宅区，城市界面一般。

三、在售户型

深圳湾公馆目前在售户型多样，包括79㎡-88㎡、113㎡和152㎡的3-4房智能豪装复式住宅。这些户型设计合理，南北通透，大开间设计，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

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79㎡复式三房两厅三卫：南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。

88㎡复式三房两厅三卫： 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

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113㎡复式三房两厅三卫+工人房：南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房：双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

四、优劣势分析

优势

地理位置优越：紧邻深圳湾超级总部基地和深港跨境通道深圳湾口岸，周边商业氛围浓厚，世界500强企业总部聚集。

交通便利：拥有“海、陆、空、轨”四维交通体系，地铁、公交、自驾等多种出行方式便捷，紧邻地铁2号线登良站。

配套设施完善：周边有多所知名学校，如北师大附中、北师大附小等，为孩子们提供良好的教育环境；同时，周边还有多家购物中心和南山人民医院、蛇口人民医院等三甲级医院，满足居民日常生活需求。此外，小区内还配备有游泳池等设施。

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劣势

周边环境有待提升：虽然整体环境良好，但局部区域可能仍存在一些待提升的空间，特别是朝西方向可能受到南油城中村等老旧小区的影响。

户型选择有限：相对于一些大型住宅项目来说，户型种类和数量可能略显不足。

五、总结

综上所述，深圳湾公馆以其独特的地理优势、丰富的配套资源、合理的户型设计以及高品质的居住环境，成为湾区生活的新标杆。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是对于注重教育资源的家长来说，深圳湾公馆都是一个值得考虑的理想选择。

🍂深圳湾公馆🍂

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