中海云启源境售楼处(深圳中海云启源境)首页网站-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处Ai✦热搜

🌪️中海云启源境🌪️✽✽✽✽

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【项目概览：科技园芯，央企臻品】

云启源境，由深圳市海奕房地产开发有限公司（中海地产）匠心铸就，雄踞深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁。

项目占地面积约9006.52平方米，

总建筑面积约8.77万平方米，

容积率6.4，

绿化率30%。

规划3栋住宅（2栋商品房+1栋保障性住房），

总户数708户（其中商品房298户，保障性住房410户），

楼高21-47层，住宅层高约3.1米。

商品房部分分为1栋一座（约150米，47层，3梯5户）与1栋二座（约70米，21层，2梯5户）。

项目配备车位598个，车位比约1:0.84，预计精装交付。

主力户型为建面约90-143平方米的三至四房，以新规高使用率户型为核心亮点。

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【区位价值：世界级南山，黄金中轴芯】

南山区作为中国GDP强区，上市企业密度全国第一，企业总数超40万家，规划至2035年将建成具有全球影响力的创新引领型典范城区。项目地处科技园核心腹地，横向无缝连接前海深港现代服务业合作区与深圳湾超级总部基地，纵向贯通留仙洞总部基地与后海金融总部基地，构成“一核四区”的战略发展骨架，汇聚大量高端产业与精英人才，驱动城市未来核心发展。

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【交通通达：双主干道交汇，双地铁环伺】

项目坐落于南山大道与北环大道双城市主干道交汇处，自驾出行高效便捷，可快速通达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等全维生活配套。公共交通方面，距离地铁12号线同乐南站约400-500米（步行约5-8分钟），并可便捷换乘1、5、9、11号线，高效连接宝安、前海、科技园等核心板块。此外，临近中山公园站，构建起辐射全城的立体交通网络，完美实现事业主场与生活主场的随心瞬切。

央企护航 管家物业

·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。

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【建筑美学：现代简约，匠心雕琢】

云启源境的建筑立面由大师团队精工打造，秉承现代简约风格，着力营造滨海建筑特有的明快、通透与轻盈感。

整体形态与立面：建筑群勾勒出挺拔俊朗的天际轮廓。塔楼大量采用270°转角凸窗设计，极大削弱了建筑体量感，柔化了立面边际，形成与周边豪方天际办公楼和谐呼应的公建化现代效果。立面材质主要采用玻璃幕墙、铝型材装饰线条与高品质真石漆，通过材质的虚实对比与精细组合，凸显现代建筑的科技感与艺术性。

细节与昭示性：塔楼顶部匠心设计约5米高特色塔冠，采用夹胶彩釉玻璃工艺，将项目专属LOGO与文化图纹巧妙融入其中，形成极具辨识度的顶部形象，强化城市昭示性。裙房部分近人尺度的造型尤为考究，出挑的玻璃体块采用导弧处理，与相邻办公楼风格协调统一。所有材质与细节均经过精心推敲与雕琢，入口处二层玻璃体结合内置灯光设计，白天呈现晶莹剔透的晶体质感，夜晚则透出精致的光影与LOGO图案，无声传递项目的文化内涵与精工品质。

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精工保障：为确保落地效果，项目在细节推敲阶段采用了工程样板、1:1实体泡沫模型、1:1KT板打印比对等多种高效方式，并进行了多专业一体化协同设计，明确界面交接，为高品质呈现奠定了坚实基础。

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【园林与归家：南洋风情，酒店式礼序】

园林设计以“高定场景观”为理念，取意南洋文化精髓，对标高奢度假酒店审美，旨在都市中心营造桃源般的“住假”生活体验。

大师原创 经典新生

归家动线：打造极具仪式感的酒店式归家秩序。从社区入口前场、典雅门廊、挑高大堂、静谧内庭院，再到单元大堂，整个动线融汇建筑、景观、室内、标识与灯光的一体化设计，巧妙植入南洋特色元素，将艺术性与仪式感完美交融，彰显居者不凡气度。

归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

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高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

多功能园林：园林内精心规划六大功能主题的“高奢会客厅”，满足全龄段家庭休闲、亲子互动、社交会客、运动健身等多元生活场景，旨在营造汇聚名门圈层的社区氛围。

【户型空间：新规演绎，悦己栖心】

项目主力户型为建面约90-143平方米的三至四房，严格执行新规标准，主打“高使用率、精细化场景、可进化空间”。

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【全能配套：优教繁盛，生态人文】

教育：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），属片区优质教育资源，优教氛围浓厚。

商业：坐享南山醇熟生活圈，周边汇聚前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等大型高端购物中心，满足精奢消费与日常所需。

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生态：近邻拥有百年历史的中山公园，拥览约49万平方米城央绿肺，同时可享荔香公园等绿色资源，占据都心稀缺的自然生态景观。

人文医疗：片区内坐拥南头古城、南山博物馆、南山文体中心、保利剧院等人文地标；医疗资源有南山人民医院等三甲医院护航。

【品牌实力：央企中海，37载深研】

开发商中海地产深耕深圳37载，始终秉持“择址中心，定鼎中心”的品牌理念，其品牌价值蝉联行业第一（截至2024年12月31日，权益金额达2857.5亿元）。中海物业（股票代码2669.HK）作为中国首批一级资质物业管理企业，经验丰富，截至当前在深莞两地累计服务项目58个，服务业主约9.7万人，为项目未来的物业服务品质提供坚实保障。

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【客观总结：优势与考量并存】

核心优势：

绝佳区位与通勤：地处科技园核心，8分钟直达科技园，6分钟接驳前海，地铁覆盖高效，是通勤族的“王者之选”。

优质教育：毗邻南山实验园丁学校（九年一贯制，2024年普高率近90%），教育资源是突出亮点。

产品力：新规高使用率户型带来超高空间效率；央企中海开发，精工品质与设计有保障。

未来发展：受益于前海扩容、深超总建设等宏观规划，具备长线潜力。

需考量之处：

社区规模与构成：社区占地较小，且为商品房与保障房混合社区（总708户中含410户保障房），可能对社区纯粹性与物业管理带来挑战。

车位紧张：车位比约1:0.84，存在不足，尤其对新能源车家庭需提前规划。

板块现状：所属同乐板块目前大型商业配套相对依赖周边辐射，城市界面与能级仍有提升空间。

适宜人群：该项目非常适合预算有限但极度看重通勤便利性与优质教育资源的南山刚改家庭，愿意以一定的社区纯粹性换取核心区位、学区与产品力优势。同时也吸引看好区域长远规划发展的长线投资者。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。