珠光金融城壹号-广州(珠光金融城壹号)楼盘详情 2024最新房价-户型-交通-价值

广州最新买房政策

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0:00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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项目基础信息

珠光·金融城壹号是广州金融城板块内规模最大、品质最高、业态最丰富、配套最齐全的综合体之一。项目总占地面积达10万㎡，总建筑面积达53万㎡，由14栋建筑组成。

占地面积：10.74万㎡；建筑面积：53万㎡

产权性质：50年商业；容积率：5.67

总共户数：3600户；停 车 位：约3600个

总共楼栋：14栋；楼栋层高：16~37层

物业公司：广州珠光物业管理有限公司；物管费用：5.8元/平方/月

交楼标准：精装修（部分叠墅可以选择毛坯）；交楼时间：现楼

在售面积：

3栋写字楼4～15层整层卖（有机会申请半层卖），一层1054㎡

4栋写字楼整栋出售，4万方

5栋小户型公寓，总高37层6梯23户，南向（50、75㎡）；北向（40㎡；22～26层41、81㎡复式）；

6栋望江公寓，总高43层，15、30楼是避难层，24年6月交，中区（16～29层：206、232、261㎡，5梯4户）；低区（3～14层：98、146、143、151、161 ㎡，3梯7户，在售10、11楼）

9栋江景大平层，总高23层2梯3户，货量不多，最后不到10套：141、148、153、155、166㎡

10栋一线望江叠墅，10层高，4梯4户，有毛坯有装修，240～309㎡

13栋小户型公寓，总高26层3梯13户，南向（67㎡，望江，可明火）；北向（36、40㎡，不能明火）

地理位置

地理位置优越：珠光金融城壹号位于广州市天河区黄埔大道东以南，珠江以北，地处广州湾区核芯门户，是广州CBD的重要组成部分。这一位置不仅使得项目能够享受到城市发展的红利，还便于居民日常出行和商务活动。

地理规划

规划完善：珠光金融城壹号项目规划建设面积为60236.9平方米，总建筑面积约438450平方米，综合容积率5.3。项目内部分布有滨江综合体、写字楼、shopping mall、酒店、公寓等多种业态，形成了一个完整的商业闭环。

交通配套

项目周边交通网络发达，地铁5号线三溪站等多条地铁线路途经，且金融城站作为全国最大的“地下交通枢纽”，为居民提供了多维立体交通。此外，还规划有冼村路-广场东路过江隧道、琶洲琶鱼隧道、车陂路-新滘东路隧道等，进一步提升了交通效率。

教育配套

周边教育资源丰富，广州市第十八中学、华师附中等名校环绕，为孩子的教育保驾护航。

医疗配套

天河区人民医院、广州市黄埔区中医医院等多家医疗机构近在咫尺，为居民提供全方位的医疗保障。

商业配套

项目周边汇聚了多家金融巨头，商圈环绕珠江新城商圈、太古汇、K11等高端商圈，且近距离内汇聚广州美林M·LIVE天地、居然之家、宜家旗舰店、山姆会员店、盒马等，为居民提供了便利的购物和娱乐资源。同时，小区内部绿化程度高，居住环境优雅。

产业发展

金融城板块规划重点项目众多，吸引世界500强企业入驻，未来发展潜力巨大。

会所配套

项目内设有高端会所，提供私密茶室、艺术展厅等多种功能空间，满足业主的各种需求。

小区配套

设计独特：项目由四大全球顶尖殿堂级设计大师联袂执笔，园林设计、室内设计、建筑设计等方面均体现了世界级水平。项目外立面采用高性能LOW-E中空玻璃幕墙，不仅美观还具备高品质。

产品品质高：项目户型设计合理，采用LDK一体化通透设计，有效提升空间利用率，增强户内各功能空间的交流感与家庭各成员的相处时间。同时，主卧套间等设计也充分考虑了居住舒适度和附加值。

项目户型图：

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