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2024年深中通道通车后，火炬开发区将成为中山对接深圳的核心枢纽。永怡·聚豪园位于火炬中心区，距深中通道中山出口仅3公里，30分钟直达深圳前海，比中山其他区域节省至少15分钟通勤时间。区域新房均价0.88-1.3万/㎡，而深圳宝安房价已超6万/㎡，价差达4倍以上吸引大量深圳刚需外溢。
城市配套全面升级
火炬开发区坐拥中山站、中山北站双轨交枢纽，规划中的地铁2号线设站聚豪园旁。区域内中山纪念小学、火炬一中等名校云集，天虹购物中心、太阳城广场构成10分钟商业圈，生活便利度远超中山其他板块。
二、聚豪园核心价值：刚需首付买“全能社区”
1. 价格洼地：中山性价比天花板
2. 户型设计：小空间大智慧
78㎡两房：双阳台设计，主卧3.6米开间，U型厨房操作台达4.2米，秒杀市面同面积段产品
98㎡三房：南北通透，客厅面宽4.2米，主卫干湿分离，预留婴儿房改造空间
128㎡四房：双套房设计，6.8米景观阳台，厨房可扩展中西双厨
3. 精工品质：看得见的细节
外立面采用真石漆+铝板，比普通涂料寿命延长10年
全屋标配日立中央空调、摩恩五金、圣象地板，卫生间预装智能马桶
地下车库层高3.6米，配备新能源充电桩，比周边小区溢价20%
三、配套实测：15分钟生活圈全解析
1. 立体交通网络
轨道交通：距离广珠城际中山站2.8公里（驾车7分钟），南中城际世纪路站（在建）步行800米
自驾路网：博爱七路直通深中通道，5分钟上京珠高速，40分钟达珠海、广州
公交系统：12条公交线路经停小区门口，B2路直达中山北站
2. 全龄教育资源
幼儿园：火炬开发区第一幼儿园（省一级，直线300米）
中小学：中山纪念小学（步行10分钟）、火炬一中（全市中考TOP3），升学率碾压90%公立学校
兴趣教育：小区内规划少儿编程中心、钢琴教室，省去周末奔波
3. 医疗商业配套
三甲医院：火炬开发区人民医院（直线1.5公里），24小时急诊
商业体：天虹购物中心（步行8分钟），华润万家、金逸影城全配齐
社区底商：已签约美宜佳、钱大妈、瑞幸咖啡，满足日常采买
永怡聚豪园以“主城芯+轨交房+名校圈”的黄金组合，重新定义了刚需住宅的价值标准。随着深中通道通车临近，区域房价已进入快速上升通道，现在入场正是最佳窗口期。
关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。
2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。
自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。
据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。
关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。
关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。
当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。
据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。
住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。
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