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智联汽车小镇实拍图

一、项目概况：千亿产城配套的“汽车硅谷”人居样本

智联汽车小镇位于广州番禺东莲花湾板块，是广汽智联新能源产业园的核心住宅配套项目，由广汽集团、越秀地产、珠江实业、保利发展四大国企联合开发，定位为“产城融合”标杆社区。

番禺两大城市核心示意图

项目总占地32万㎡，总建面82万㎡，容积率2.6，绿化率35%，规划41栋住宅及公寓，总户数6200户，物业费2.8元/㎡·月。

| 智联汽车小镇实拍图

- 产业依托：背靠广汽智联新能源产业园（规划产值超1700亿），吸引超2000名研发人才，未来就业人口红利显著。

- 教育王牌：配建省级名校广大附中九年一贯制学校（30班小学+15班初中），华师大公办幼儿园，实现“目送式教育”。

- 现房优势：2024年已部分交付，社区商业、学校等配套实景可见，购房风险低。

二、核心优势解读

1. 交通网络：双轨交汇，潜力与现状并存

- 现状：紧邻南大干线（双向八车道无红绿灯快速路），自驾15分钟可达万博CBD、广州南站，30分钟至琶洲、天河。

| 交通示意图

- 未来规划：

- 莲花站（在建）：穗莞深城轨+佛莞城轨+地铁8号线东延线交汇，未来3站达琶洲、4站至南站，无缝连接广深机场。

- 不足：当前地铁依赖接驳公交或楼巴，步行至莲花站需约2公里。

2. 教育资源：全龄段省级名校加持

- 广大附中番禺实验学校：与本部同教材、同教研，2023年已开学，业主子女优先入读，升学率高优率95%。

广大附中番禺实验学校实景图

- 华师大幼儿园：公办性质，招生优先满足业主需求，解决低龄教育刚需。

广大附中番禺实验学校实拍图

3. 商业与生活配套：社区自给自足

- 400米商业街：华润万家、肯德基、钱大妈等已入驻，覆盖餐饮、超市、医疗等日常需求。

- 内部设施：2000㎡泳池、业主会所（健身房、阅读室等）、肉菜市场，生活便利性较高。

智联汽车小镇商业实拍图

4. 产品设计：刚需改善双覆盖

- 户型亮点：95-125㎡全南向三至四房，主打高利用率（得房率约80%），入户花园、双阳台设计，主卧带独立卫浴。

- 价格对比：均价2.6-2.9万/㎡，低于同板块凯德·山海连城（2.9-3万/㎡）、中海左岸澜庭（3.5万/㎡），性价比突出。

目前项目在售建面约95-125㎡学府旁全南向现楼，货量不多了。

这两个户型做得各有特点：

建面约95㎡3房，南向观景阳台，搭配主卧、次卧全景飘窗，轻松实现三开间朝南。客厅会客，或是卧室休息，都能看到小区景观。

95㎡样板房实拍，左右滑动查看更多

建面约125㎡四房，南北双阳台，带来更舒适的生活享受；南向约7米全景大阳台，喊上三两好友在这喝茶聊天，都不显拥挤。

125㎡样板房实拍，左右滑动查看更多

5. 生态环境：山海景观+低密社区

- 外部资源：紧邻莲花山（4A景区）、海鸥岛、狮子洋，周末休闲选择丰富。

- 内部园林：23万㎡主题公园，六大儿童及老人活动区，低密居住体验。

小区航拍实景

7栋95㎡阳台景观实拍

三、潜在不足与挑战

1. 交通兑现周期：地铁8号线东延线、莲花站等规划需等待落地，现阶段依赖自驾或接驳工具。

2. 周边成熟度：板块处于开发初期，大型商业（如珠江未来城）仍需时间建成，短期内依赖社区内部配套。

3.居住密度：部分楼栋为两梯六户设计，高峰期电梯等待时间可能较长。

四、适合人群与购买建议

- 目标客群：

- 产业人才：广汽产业园员工、番禺/海珠通勤的刚需家庭。

- 教育优先型：重视子女教育的二孩、三孩家庭。

- 长线投资者：看好莲花湾板块（番禺“十四五”重点规划）的增值潜力。

智联汽车小镇以“产城+教育+低密”为核心竞争力，适合追求性价比与教育资源的家庭。但需权衡交通与配套的兑现周期，建议实地考察现房状态与周边进展，结合自身需求决策。

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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。