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【城投珠江·天河壹品】

天河芯·低密小高层·全能销冠红盘

广州地标缔造者 两大国企联手钜献

广州城投：十四载砥砺前行，成功打造广州塔、猎德大桥系统工程、花城广场等具有城市名片意义的地标建筑。

珠江实业：扎根广州长达四十三年，以赤诚匠心精心雕琢出白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等承载城市脉络的地标性项目 。

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城投珠江·天河壹品坐落于城市科技中轴 —— 广州第三中轴的黄金地段天河智谷。这里作为广深科技创新走廊的关键节点，与珠江新城、金融城共同构筑起驱动天河经济发展的 “黄金三角”。

当下，网易、中国移动等超 2500 家高新科技企业，以及 50 家总部型企业已纷纷在此扎根。区域总投资规模突破 800 亿大关，吸引大量高智人才汇聚，发展势头迅猛。

20分钟畅达珠江新城

区域内交通网络纵横交错，极为便捷。科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速，加上预计于 2024 年通车的车陂路北延段，五条交通要道贯穿其中。同时，车陂路 — 新滘东路隧道现已顺利通车，共同构建起全方位的立体交通路网。

轨道交通同样优势显著，项目周边环绕着三条城市轨道线路。不仅是规划中的 19 号智谷西站上盖，距离 21 号线棠东站也很近，从这里出发，仅需 5 站即可直达珠江新城；还有作为重要枢纽的 4 号线黄村站，让您无论去往城市何处，都能无忧出行，畅达四方。

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社区配有自建幼儿园，项目贴心为业主考虑，家门口就配备了优质的幼儿教育资源，各类儿童课程丰富多样，充分满足业主家庭孩子的学前教育需求。

不仅如此，项目周边名校林立，教育氛围浓郁。距离市属公立名校清华附中仅有约 300 米之遥。在 1 公里的生活圈内，还有奥林匹克中学以及规划中的九年制学校（预计今年破土动工）。从学前教育到义务教育，全龄段的优质教育资源环绕四周，为孩子的成长成才一路护航 。

医疗配套方面，区域内有三家甲级医院为您的健康保驾护航。其中，广州市中医医院距离项目仅约 400 米，预计今年正式开业；另外，广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院也在周边，让您能随时享受优质医疗服务，健康无忧。

商业配套同样十分完善，四大商圈环绕四周，珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈、金融城商圈以及东圃 - 奥体商圈，满足您日常购物、休闲娱乐等各类需求。值得一提的是，项目约 50 米处的天河智谷科技金融产业园正在建设中，未来这里将建成集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、特色美食餐饮、专业健身房以及恒温标准泳池等多元业态于一体的城市商业综合体，一站式满足您的生活所需，轻松提升生活品质。

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项目与马鞍山紧密相邻，真正实现 “0 距离” 接触。未来这里还将打造为天河智谷人才公园，业主只需推窗，便能将 900 亩生态园林的葱郁景致尽收眼底。

在 3 公里生活半径内，天河公园、奥体中心、火炉山森林公园分布其中，为您营造出健康、宜居的生活环境，让您随时能亲近自然，放松身心。

社区内部精心规划了 6 大生活剧场，以三环五园构建沉浸式园林景观。无论春夏秋冬，都能让您在城市繁华之中，尽情享受独有的静谧时光 。

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项目一期推出时便引发抢购热潮，首开房源迅速售罄。如今，备受期待的二期产品荣耀登场，以全方位的全新升级姿态震撼超越而来！

在天河核心地段，项目打造难得的低密小高层住宅。其中，两梯四户的稀缺户型设计更是别具一格。建筑面积约 96 - 126㎡的空间，精心规划为 3 + 1 至 4 + 1 房的灵动格局，无论是甜蜜的二人世界，还是温馨的三代同堂，亦或是追求高品质生活的改善需求，都能在此得到完美满足，轻松实现多元化居住梦想 。

【户型鉴赏】

【96㎡3+1房2厅2卫】

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【126㎡ 4+1房2厅3卫】

【120㎡ 4+1房2厅2卫】

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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