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✨碧桂园十里银滩伴海云山✨✽✽✽✽
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碧桂园·十里银滩伴海云山，坐拥惠东亚婆角绝美山海。西接深圳繁华，东临深汕合作区，双高铁三高速环绕，尽享湾区便捷。
200亿巨资打造3000亩滨海大城，融度假、商业、生态于一体。推窗见海，出门踏沙，远山如黛，潮声入梦——在这里，生活即度假，栖居皆诗意。
碧桂园十里银滩伴海云山简介；
备案名：伴海云山苑、凤鸣轩
推广语：值得拥有的瞰海临湖院子
楼盘地址：粤港澳大湾区·惠州·亚婆角旅游度假区
开发商：惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司
物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司
绿地率：30%
容积率：1.01
一区苑区总占地：42898.87㎡；总建面：59032.2㎡
三区苑区总占地：37176.36 ㎡；总建面：52948.13㎡
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🏞《稀缺“山林湖海”别墅资产》
半山、森林、湖泊、面海、蓝天、鲜氧
容积率仅1.01低密墅区大盘
每天呼吸浓郁负氧离子，出入有丰富配套
伴海云山—— 圆您“别墅梦”
原生态天赋之地 隐藏的“长寿村"
山林湖海间的 《世外桃源境》
【湖海双栖】
🏞坐拥308亩天然湖泊，湖水常年清澈见底，🛣约2.7公里至美环湖绿道。2.5公里即达十公里银白沙滩，山林湖海环绕，身心润养居所。
🏕围绕着308亩的原生湖，还打造了供业主享受的环湖 9 景（映月岛、登山道、环湖栈道、钓鱼台、观鹭台、丹荔园、石斛谷、揽月台、水杉湿地等）这些非常棒的庄园景观。
【万亩森林】
🌌北侧紧挨3.4万亩大亚湾森林公园,惠湾“绿肺”所在。负氧离子含量高于普通环境50倍-约2万颗/cm³。据大亚湾森林公园已统计的植被资源高达990种、动物资源亦超125种。生态环境十分优越。
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【约3公里内万象生活圈】
共享十里银滩1余载成熟配套
星级帆船酒店、超13万㎡商业体、5大商业街
十里银滩IB国际学校、幼儿园；
体育馆、水上中心、直升机坪、享海陆空运动
中惠医院，为您的家庭保驾护航。
苑区内配套面积高达约1500 亩，打造共业主娱乐的高端休闲生活配套，其中有亲子娱乐的《咩咩牧场》，生态养生《有个农场》, 休闲娱乐《萌宠乐园》，休闲漫生活《湖畔咖啡馆》，湖畔果岭《露营基地》，浪漫果岭《婚纱摄影基地》，客家餐饮《有家餐厅》，滑翔伞《飞行基地》
【一线无遮挡景观 产品四款】
约144m²【4房2厅2卫】（精装交付）
#81栋17层，一层2户
#82栋15层，一层2户
地势最高楼栋，视野更广
前瞰湖海，后观3公园
户户朝南，全明设计，前后双阳台
4开间朝南，客厅、卧室观湖海景
超约8米开间景观阳台，通连次卧更通畅
3飘窗设计，自在空间随心享用
约181m²【4房2厅2卫】（精装交付）
仅1栋，26层/栋，一层2户
270° 平湖观海楼王级视角 东面无界山林
户户朝南，前后双阳台
🏙前瞰湖海，后观3公园
超大会客空间，开间6.5米，深度7.5米
高拓设计，直面通景观阳台，高达48m2
四开间朝南，卧室皆观湖海，高级大气
约244m2【5房2厅3卫】（精装交付）
仅1栋，21层/栋，一层2户
IMAX级无敌大平层主角
户户朝南，前后双阳台
前瞰湖海，后观3公园
玄关入口侧边设计独立更衣间/储物间
25m2可打高尔夫南阳台，长8.1米，宽3.2米
南向5.1米宽开间大客厅、四卧室观湖海景
南向双主卧大套间，尊享私密大空间
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约121-126m2【4房2厅2卫】（精装交付）
仅1栋，17层/栋，一层2户
位于4万m2中央公园片区带，山湖双景
前后无遮挡，户户通透，通风采光极佳
四房灵动空间，承载三代同堂的欢声笑语
超约7.2米开间景观阳台，拥抱阳光美景
3飘窗设计，自在空间随心享用
【半山临湖亲海院墅产品 （精装交付）】
①约145-148㎡ 背靠背双拼院墅
半山退台 错位观景，实际空间高达350-600m²
买3层享4层，一门一户，享100-300m²花园
3套间主卧设计，独立卫浴间，私密又高级
客餐厅一整层设计，地下多功能高拓空间
少量直通4万m²中央公园，部分约30米距离
伴海云山绝版院墅，交楼即交证！
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建筑面积约146-177㎡ 联排院墅
高拓型院墅，实际使用空间高达400-600m²
买3层享4-5层，1门1户，享100-200m²花园
客餐厅整层设计，地下双层多功能高拓空间
采光充裕，4套间主卧设计，高拓可做7房
部分稀缺联排观湖瞰海，家门口直通4万m²中央公园
部分稀缺联排观无界森林公园和生态农场，
前后双庭院，后庭院楼超宽楼间距
③约123-132㎡ 双拼院墅
双拼楼王别墅，实际使用空间高达400-600m²
买3层享4-5层，1门1户，享100-200m²花园
4-5房设计，设计多功能影视厅，酒窖，茶室等
部分超稀缺头排位置，前后双庭院，看无界森林公园
部分绝佳高坡地势双拼，顶层全露台，观湖瞰海
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房产信息：
打75折，华发深圳7宗地被收储，价格44亿
财联社7月29日讯（记者 王海春）华发股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收储了。
华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。
据了解，本次交易标的，为融华置地所持位于深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。
上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施 4900平方米。
相关资产运营情况显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择。
其表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但按当前市场行情，这些项目不论是分割销售还是物业运营，都存在一些困难。在此背景下，过去出让的这类土地，如果现在还未开发，如果房企预期项目可能会出现亏损或后续面临经营困难，而很难继续投入资金进行开发。
“在土地长期不开发、企业无力开发，导致土地资产价值下滑的情况下，地方可能会通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储方式，来实现片区功能的调整。”李宇嘉称。
就本次交易而言，在价格方面，深圳融华置地投资有限公司委托评估的土地于评估基准日2025年6月30日的账面价值约58.41亿元，评估价值约44.86亿元。
据华发股份公布的交易要素表格，本次交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即本次收储价格与账面值相比，差不多打了75折。
一家房产机构分析师告诉记者，存量闲置用地被收储，往往面临折价问题。
“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方在进行收储备时，不可能按此前价格，而是会参照当前市场等多重行情来回购。因此，相较于账面价格，收储价格一定会打折的。”上述分析师表示。
事实上，关于价格问题，自然资源部在去年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中明确，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。
就前述深圳地块被储，华发股份方面表示，此举可有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。
该公司认为，若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务的拓展。
“通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。同时，公司收到本次交易资金后，可根据市场情况在全国范围内购置其他优质项目，释放资源聚焦核心，有效消化存量、优化增量，进一步优化资源配置，提升运营效率。”华发股份方面称。
业绩方面，据中指院数据，华发股份今年上半年以502.2亿元的销售的销售额，位居2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第11位。
拿地层面，华发股份2025年上半年新增货值榜单中位列第97位，上半年全口径新增货值51亿元，权益新增货值28亿元。
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