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【项目基础信息】
占地面积:约8.75万㎡
建筑面积:约25.4万㎡
容积率:3.63 绿化率:35%
楼栋数:11栋 总户数:1364
车位数:1632 车位比:1:1.07
装修状况:精装交付
物业管理:保利物业
预计交楼时间:2025年12月
【四期高层•阅麓全新升级】
全新产品:86/96/105/110/118/120/124/143/230㎡三至五房,105㎡起即可做四房!珠海罕见!
超高实用率:全盘户型改造后实用率超90%,片区最高,刚改客户首选!💯
配套全兑现:四期交楼时,项目幼儿园/小学已开学、楼下6万㎡商业体已招商运营开业,236㎡高尔夫大城生活配套最齐全、最优质!💯
华发保利天和的
总占地面积,有236万平方米
航空新城一共才349万平方米
真的超级大!
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海陆空立体交通网络 畅联大湾区
【四桥】港珠澳大桥(已通车),洪鹤大桥(已通车),珠海大桥(已通车),金海大桥(在建,预计2023年全线通车)
【双轨】广珠城际轨道延长线 (已通车),广佛江珠城际轨道 (规划中)
【三高速】西部沿海高速,珠三角环线高速,广澳高速
【一机场】珠海机场,复合型国际干线
实现实现15分钟横琴,30分钟穿梭珠澳,1小时直通香港,飞速通达全球。
占位航空新城片区 千亿繁华都芯
六大城市中心:华发国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心(规划中)、青少年妇女儿童活动中心(规划中)
🏙商业配套
·航空新城(3km):金湾华发商都、红星美凯龙、爱琴海购物中心3大商业体;万豪、北京毛林惠丰、鹏瑞3大五星级酒店
·项目配建(下楼式商业):海鸥广场、和风广场、四期邻里中心
优质全龄学府
·项目周边:航空新城小学(2km)、航空新城中学(3km)、省重点中学『珠海一中』(2km)、珠海TOP1贵族学府『容闳学校』(3km)
·项目配建:2所18班幼儿园(天和幼儿园已开学)、1所36班小学(预计2023年9月开学)
甲级医疗护航
广东省人民医院珠海医院(3km)、吉林大学珠海医院(4km)
天字系塔尖产品 全生命周期系统
50m宽主入口、9m大堂挑空,酒店式归家体验,极具尊贵和仪式感
街角公园、600m健康跑道、全龄化趣享架空层、设置儿童与老人健身区,家人共享娱乐休闲时光,让归家生活更丰富!
国宾级央企物业 广州小蛮腰同款
保利物业具有26年服务经验,是国家一级资质物业,其在管项目1000+,综合实力位列央企物业TOP1,是国际司法部、文旅部等政府部门服务商。深耕珠海12年,承接珠海大剧院、中保琴澳广场等明星项目
全新生活理念 精装无忧交付
✅更高颜值:酒店式通高门、无主灯设计、厨房全景门设计
✅更高标准:使用卡萨帝、乐家等一线国际品牌,新增反冲洗水龙头、卫生间冲洗喷枪、带托架镜柜等交付产品,将品质人居渗透到各个角落
✅更智能化:可视猫眼智能门锁、全区人脸识别、电动窗帘预留位等智能化设施,满足新时代人居需求
🔟 业主专享社群活动 共享无界和乐生活
城市总有边界,生活不应设限。在天和,每位业主都能享受高尔夫挥杆、业主生日会、露营音乐会、围炉煮茶、DIY手工等不断更新的社群活动,让业主畅想的生活在此自由生长
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户型鉴赏
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——————四期阅麓 户型鉴赏——————
全新加推!| 建筑面积约105㎡ 高性价比瞰景四房
四开间全南向,约12.2m采光面,区域内优质采光效果
约5.9米南向景观阳台,南向直望金湖公园,观湖视野,IMAX景观体验
通厅设计,客厅改造为约5.9米宽横厅,可改造性强
主卧双飘窗+次卧等面宽飘窗,全赠送高拓空间
建筑面积约95㎡三房 | 小面积王炸户型,全盘仅售62套!
4开间全南向户型,超12m采光面,区域优质采光效果
南向双主卧随心切换,南北对流双飘窗
270°瞰景阳台,俯揽约1.6万m中央园林低密盛景
高使用率,高拓使用空间,高性价比
建筑面积约111㎡高性价比四房 | 拥有舒适度假体验
四开间全南向,约12.7m南向采光面,区域内优质采光效果
约6.4米南向景观阳台,观景品茗随心所欲
"LDKG+"一体化,生活动线多元高效
主卧“小家化"设计,主卧升级,约25㎡大套房
主卧双飘窗+次卧等面宽飘窗,全赠送高拓空间
建筑面积约124㎡改善型四房 | 双阳台五开间朝南!
五开间朝南,约15.5m巨幕采光面
南北通透双阳台,约6.7米宽景阳台,可享6.7米宽景大横厅
灵动四房,三代同堂/南向双主卧自由切换
约28㎡主套,主卧双飘窗+次卧等面宽飘窗,双倍通透舒居,全明衣帽间
建筑面积约143㎡景观四房 | “卷王”户型强势来袭!
四开间朝南,约15.7m巨幕采光面
南北通透双阳台,约7米宽景阳台+4米生活阳台
约4.4 米客厅,打造约40㎡大横厅
灵动四房,三代同堂/南向双主卧自由切换
约30㎡主套,主卧双飘窗+套房式次卧,双倍通透舒居,全明衣帽间
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房产信息:
5月楼市前瞻:政策落实与市场分化
市场方面,4月,300城住宅用地出让金达1365亿元,同比增长约22%,核心城市土地市场保持一定热度,北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时,重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平,核心城市在优质供应带动下,销售延续增长态势;二手房成交量整体同比延续增长态势,但市场“以价换量”仍是主流。
政策方面,4月25日,中央政治局会议提出要“持续巩固房地产市场稳定态势”,政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”,既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断,又表明对当前市场仍存压力的充分认识,市场仍需要政策持续发力,进一步巩固稳定态势。具体政策则重点聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。此外,结合“加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息”等政策表述,宏观政策有望进一步发力,降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期增强。
趋势来看,5.1小长假期间,多地举办购房季、好房节等活动,并同步推出配套优惠措施,进一步激活当地楼市,市场表现较平稳。展望5月,在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下,核心城市新房销售有望得到支撑,但分化仍是市场主旋律;二手房在学区需求阶段性释放后,短期市场成交环比或出现一定回落。此外,关税局势升级背景下,外向型经济城市可能面临阶段性压力,居民购房节奏或受到影响,需关注市场变化。
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市场:4月重点城市新房表现继续分化,优质供应带动核心城市销售保持修复;二手房成交量同比普遍增长
图:2021年以来深圳、北京新建商品住宅、二手住宅月度成交走势数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/
新房方面,4月重点城市市场延续分化态势,北京、杭州等核心城市销售面积仍保持修复态势。4月,一线城市中,北京在海淀区多个优质项目成交带动下,新建商品住宅销售面积同比增长10%;深圳部分刚需盘热销带动新房销售同比增长9%。二线城市中,福州4月在供应增加及高性价比项目销售带动下,新建商品住宅销售面积同比增长25%,杭州、武汉在优质项目供应增加带动下,4月新房销售同比分别增长14%、10%。苏州受契税补贴及新区房票补贴3月到期影响,4月新房成交量同比出现回落;宁波在“购房送消费券”政策推动下,购房需求3月集中释放,叠加供应缩量影响,4月新房成交同比出现一定回落。
二手方面,核心城市仍保持较高活跃度,成交同比多保持增长,但市场整体延续“以价换量”行情。4月,一线城市中,深圳二手住宅成交5733套,同比增长37%;上海二手房成交超2.3万套,同比增长30%;北京二手住宅成交超1.5万套,同比增长17%。二线城市中成都、杭州、南宁4月二手住宅成交套数同比分别增长20%、16%、14%。目前二手房挂牌量仍在高位,部分城市取消限售后二手房挂牌量有所增加,市场整体仍延续“以价换量”行情,根据中指百城价格指数,4月百城二手住宅价格环比下跌0.69%,跌幅较上月扩大0.1个百分点。
五一假期期间,深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动,并推出优惠折扣、特价房、消费券补贴等优惠促销举措,促进购房需求释放。北京、上海、广州、杭州、武汉等新房网签成交量大幅增长。
表:部分重点城市“五一”期间楼市情况资料来源:中指院整理
土地:4月300城住宅用地供应继续“缩量提质”,成交规划面积下降6.0%,出让金同比增长约22%,北京、杭州、成都多宗宅地高溢价成交
图:历年300城住宅用地推出和成交及同比走势数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/
土地方面,4月核心城市继续推出优质地块,土地出让金同比增长超两成。根据中指数据,4月,300城住宅用地推出规划建面3465万平方米,同比下降22.9%;成交2589万平方米,同比下降6.0%。土地出让金1365亿元,同比增长21.6%,平均溢价率10.2%。累计来看,1-4月300城住宅用地推出规划建面1.2亿平方米,同比下降16.6%;成交1.1亿平方米,同比下降3.6%。土地出让金5451亿元,同比增长26.2%。
土拍热度方面,今年以来,核心城市土拍热度较高,一季度北京、杭州、成都等城市多次刷新地价纪录,4月核心城市土地市场热度不减,北京、杭州、成都等热点城市相继拍出高溢价地块。
杭州:4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元,连续两个月居全国首位,平均溢价率31.1%。4月1日出让的8宗地中有4宗溢价率超50%;22日,萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%;28日,萧山区世纪城核心单元地块溢价率达58.8%,成交楼面价51611元/㎡,刷新区域地价纪录。
北京:4月8日,通州八里桥片区地块溢价率达16.3%。
成都:4月22日,郫都区地块溢价率达33.1%。
重庆:4月7日,渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%。
苏州:4月2日,姑苏区地块以溢价率23.8%。
当前市场仍处于调整阶段,在宏观环境、客户置业意愿偏弱等因素影响下,房企拿地愈发审慎聚焦,短期精准投资、聚焦深耕仍是房企最优策略,与此同时,核心城市也加快优质地块推地节奏,以应对市场的不确定性。
2025年土地出让金集中度继续提升,根据中指数据,2025年1-4月,TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至68%(2024年全年为51%)。从重点房企布局城市来看,北京、杭州、上海、成都等是房企重要进驻或深耕城市,根据中指监测,1-4月共8家房企拿地金额超百亿,其中5家房企拿地最多的城市均为北京,3家房企在杭州拿地居首位,中海在北京+杭州拿地金额占比达76%,建发、保利、华润也超5成。
截至5月6日,根据中指统计5月重点城市已公告的住宅用地待拍清单中,上海、杭州起始价在80亿元左右,预计核心地块土拍热度仍将延续。但同时也需看到,1-4月头部房企在集中补仓后,投资力度或将有所降低,更多城市的土地市场短期仍面临压力。
表:重点城市截至目前5月已挂牌涉宅用地待拍情况(5.7~5.31,市本级)注:统计时间为5月6日数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/
展望:政策落地有望提速,5月在优质供给支撑下,核心城市新房销售或保持修复,市场分化格局延续,二手房成交量或现季节性回调;关注关税局势升级对部分城市的潜在影响
4月25日,中央政治局会议强调“加力实施城市更新行动,有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式,加大高品质住房供给,优化存量商品房收购政策,持续巩固房地产市场稳定态势。”政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”,既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断,又表明对当前市场仍存压力的充分认识,市场需要政策持续发力,巩固稳定态势。可以看到,促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标,各项政策有望继续加快落实,具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。此外,结合“加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息”等政策表述,宏观政策有望进一步发力,降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期也有所增强。
市场方面,在政治局会议“加大高品质住房供给”定调及《住宅项目规范》全面落地实施推动下,高品质项目供应有望加快放量。据中指监测,5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市,中高端改善产品为主。政策利好预期叠加高品质项目入市,有望促进改善需求及置换需求释放,预计5月核心城市市场有望继续修复。二手房方面,在学区需求阶段性释放后,短期市场成交环比或出现一定回落。
此外,需关注关税局势升级对部分城市的潜在影响,外向型经济城市可能面临阶段性压力,在部分出口企业经营承压及居民就业收入波动情况下,居民购房节奏或受到影响。从城市出口依存度来看,广东、浙江城市出口依存度普遍较高,深圳、东莞、苏州、宁波等多个城市出口占GDP比重超30%(全国为18.9%)。从各省对美出口情况来看,浙江、广东、江苏三省对美出口占中国对美出口总额的58%,山西、河南、四川和福建四省对美出口占当地出口总额比重最高,均超18%。目前因关税影响时间尚短,同时网签数据存在一定滞后,高依存度城市房地产市场交易量与市场整体差异尚不明显,后续变化仍需持续观察。 数据来源:各城市统计局、海关总署
数据来源:各省市统计局、海关总署
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