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搜狐焦点鞍山站 2025-06-27 16:33:43
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中海亚运城位于广州市番禺区莲花湾核心板块,总占地面积约252万㎡,总建筑面积约585万㎡,是粤港澳大湾区罕见的超大型综合社区,规划容纳人口超20万。项目由央企中海地产开发,涵盖住宅、商业、教育、医疗等多元业态,均价约25000元/㎡,总价220万元起,精装修交付,物业为中海物业,费用3元/㎡/月,社区绿化率25.2%,容积率3.59。

社区内规划19所全龄段学校,已建成18所,包括9所幼儿园、5所小学、3所初中及2所高中,其中省重点广铁一中(含初中、高中部)已全面开学,中考成绩位列番禺前列。1公里范围内覆盖13所学府,实现“目送式教育”,家长无需跨区择校。

交通配套

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项目坐拥“三地铁+四纵四横”立体路网:

• 地铁:4号线(已开通,6站达琶洲)、3号线东延段(2025年开通,直达珠江新城)、规划中的8号线南延段;

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• 自驾:新化快速、南大干线等高速路网串联广佛深莞,30分钟直达天河CBD;

• 公交:社区内设多路公交站点,接驳地铁海傍站(步行约1公里)。

户型分析

03

项目提供多样化户型,满足刚需至顶豪需求:

• 刚需优选:89㎡三房,布局紧凑,入户花园设计,总价门槛低;

• 改善之选:115-135㎡四房,主卧套房、U型厨房、全景阳台,部分户型配备智能家居;

• 江景豪宅:165-237㎡大平层,一线南向瞰江,双阳台、奢装卫浴,主打高端改善市场。

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周边商业

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• 商业:约40万㎡综合体,包括亚运城广场(升级为12万㎡环宇城)、喜街商业街、碧乐时光广场,涵盖餐饮、零售、影院等;

• 医疗:三甲广医二院番禺院区(社区内)、规划中的中西医结合医院;

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• 休闲:国际赛事级体育馆、10公里社区绿道、2000㎡体育公园及滨江公园,满足运动与自然体验。

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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了

深圳市风光 视觉中国 资料图

深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关,冲刺“繁荣线”水平;新房住宅的去化周期也快速缩短,目前已连续7个月呈现回落态势。

据深圳市房地产中介协会统计,2025年3月,深圳全市二手房录得7703套,环比增长58.6%,同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”,接近8000套的“繁荣线”水平。

从中介机构的监测情况来看,3月,深圳楼市小阳春势头十足,刚需、改善及孩子上学等多重需求释放,叠加公积金新政利好,市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。

同时,在市场快速回温并持续增长的背景带动下,刚需性客户入市意愿明显回升。据统计,3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%,较上月上升2.4个百分点。从价格段来说,300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升,分别提升1.5个、0.8个百分点。

深圳市福田区一经纪人表示,年后市场预期进一步改善,板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多,不少房东也会来实时了解情况。”其提到,随着成交量的快速增长,优质房源的成交价格已逐步修复。

另从前端指标而言,中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平,这也将为4月成交转化提供有力支撑。

乐有家研究中心监测的数据显示,深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月,深圳二手成交价为6.36万元/平方米,环比小幅下降0.8%,但整体维稳。同时,二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米,环比虽小幅下滑0.5%,但也基本稳定在6.6万元/平方米左右,业主预期稳中向好。

从在售量而言,随着市场回暖,业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源71590套,对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套,环比增长8.9%。

春节假期后,新房市场也有明显回温,但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响,数据存在一定滞后,后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示,3月,深圳全市预售新房共成交3079套,环比增长54.6%,同比增长9.3%,其中住宅成交2926套,环比增长75.6%,同比增长30.3%。

深圳中原研究中心统计,3月,深圳共有9个住宅项目入市,数量相比去年同期偏少。不过,月内多个网红盘加推,也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光,该项目二期加推153套100平方米以上大户型,1小时实现去化98%;南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。

值得一提的是,随着市场成交量上涨,新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示,3月,深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米,时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月,去化周期较上月下滑1.27个月,连续7个月呈回落态势。

深圳市房地产中介协会认为,4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看,节后市场热度快速回温,2月成交录得量环比增长3.9%,且刚需和豪宅市场均有好转,3月二手房市场延续了这一趋势,周成交录得量持续高位运行。在新房方面,3月,深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注,进入4月,深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市,这些新房在产品设计和居住品质上更具优势,也将会进一步刺激市场需求,此外,结合政策支持层面分析,当前政策支持面持续发力,比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析,预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。

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