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前海妈湾，自贸湾啟紫荆府计划在今年12月中旬取证入市，将首推1栋1单元/2单元，共320套房源，面积有96-111㎡的3房2厅2卫，121-122-142㎡的4房2厅2卫户型，据内部消息透露，本次开盘折后均价9.96万/㎡，折后单价9.09-10.56万/㎡，总价在900-1500万/套，计划在2027年6月份带智能精装交付。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价900-950万/套，单价9.37-9.89万/㎡。

108-111㎡的3房2厅2卫，折后总价1000-1100万/套，单价9.25-9.9万/㎡。

121-122㎡的4房2厅2卫，折后总价1100-1250万/套，单价9.09-10.24万/㎡。

142㎡的4房2厅2卫，折后总价1400-1500万/套，单价9.85万-10.56万/㎡。

项目介绍

自贸湾啟紫荆府位于前海妈湾听海大道，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户，主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计，户户大阳台，4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅。

户型介绍

「湾启紫荆府」户型图出炉，预计售485套新房，但可能推迟入市时间到明年3月。

小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

户型采用建筑新规设计，建面约96-142㎡，户户大阳台

96m²三房两厅两卫的E户型：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

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111m²三房两厅两卫的D户型：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²四房两厅两卫的B户型：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

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122m²四房两厅两卫的C户型：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²四房两厅两卫的A户型：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。

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区域解读

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

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交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

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房产信息：

2024年1-11月长沙房地产企业销售业绩TOP20

2024年1-11月长沙商品房累计成交面积为502.64万平方米，累计成交金额达755.52亿元，下面请看2024年1-11月长沙房企的具体表现如何。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-11月长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现了518.37亿元的销售额，销售面积共计334.72万平方米，分别占据了全市成交总金额和总面积的68.61%和66.59%，市场占有率持续超过六成。其中TOP10房企销售门槛值为21.25亿元/14.42万平方米，TOP20房企销售门槛值为7.64亿元/6.04万平方米。

从入榜企业来看，招商、华润和保利继续在销售额和销售面积排行榜上持续保持领先地位。招商蛇口以59.65亿元/35.75万平方米占据销售额和销售面积排行榜首位；华润置地以56.54亿元/30.21万平方米的成绩名列销售额排行榜第二位，销售面积排行榜第三位；保利发展以50.00亿元/34.11万平方米的成绩位列销售额排行榜第三位，招商销售面积排行榜第二位。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，招商、华润和保利发展分别占据了金额榜的前三位。招商蛇口以55.04亿元的销售额位居权益金额榜的榜首，华润置地以52.46亿元]在金额榜排名第二，而保利发展则以52.46亿元的成绩位列金额榜第三名。面积榜中保利发展以销售面积32.10万平方米占据第一位，招商蛇口以销售面积31.75万平方米位居第二，华润置地则以29.23万平方米名列面积榜第三名。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2024年1-11月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为176.49亿元，销售额TOP10门槛值为12.77亿元。岳麓区的招商蛇口江山境以29.00亿元占据销售金额排行榜榜首；雨花区的长沙瑞府以23.90亿元位居第二，天心区的中海寰宇天下以18.98亿元位列第三。

销售面积方面，2024年1-11月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为106.67万平方米，TOP10的销售面积门槛值为7.50万平方米。其中中海寰宇天下以14.72万平方米冲上销售面积榜第一位，招商蛇口江山境以14.19万平方米位居第二，芙蓉区的中建桃李九章以12.24万平方米居于第三位。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年11月长沙商品住宅销售排行榜TOP10项目合计销售金额为15.28亿元，销售额TOP10门槛值为1.26亿元。中海寰宇天下以1.99亿元占据销售排行榜榜首；天心区的阳光城檀府以1.96亿元位居第二，雨花区的中建·翡翠天序以1.26亿元位列第三。