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广州「富颐都荟」售楼处电话：☎400-892-2273

富颐都荟售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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富颐华庭项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处广州第二CBD核心地段，是区域功能丰富、设施齐备、近年来绝无仅有的全配套市中心大盘。 富颐都荟售楼处电话：☎400-892-2273

项目基本数据

总栋数：34栋

总户数：8848户

占地面积：79.5万㎡

建筑面积：228万㎡

容积率：3.28

车位数：5500个（车位配比约1:1）

绿化率：30%

装修：全屋精装交付

物业：广州市腾顺物业，管理费3.18元/㎡/月

项目位于鱼珠CBD板块，目前已由富颐华庭改为富颐都荟来对外宣传了，项目是一个超级大盘，配套自给自足，学校商业自身都有配建。富颐都荟售楼处电话：☎400-892-2273

从21年以来，销量就一直都挺好的，早期因为富力传出烂尾，导致项目一直被外界诟病，不过这里还有另外一大股东-南驰，也是很有实力的，一二期的业主也在去年收楼，超2500户已经交付。

项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里内，在广州第二CBD，崛起“下一座珠江新城”。

第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，富颐都荟售楼处电话：☎400-892-2273

具有无与伦比的地段价值。

项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才将汇聚于此，物业增值潜力无限。

富颐都荟项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体。项目地处广州第二CBD，傲享“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里。由国际金融城、临港经济区、琶洲形成的黄金三角，是广州发展前景最为广阔的区域，具有无与伦比的地段价值。富颐都荟售楼处电话：☎400-892-2273

「金」牌地段 十里护林路💴

项目东侧护林路，已全面落定超200万㎡ 十里数字经济产业长廊，规划建设了中国软件CBD、广州国际机器人产业园、鱼珠智创绿谷等11个重点产业园区，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心等多个行业龙头企业也已落户，带动高级技术就业人员超过10万，引领数字产业化进程，物业增值潜力无限。

「金」级路网 多维交通

4主干道：中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道。

地铁环绕：鱼珠站（约1.8km）、珠村站（约1.3km，预计2025年底建成）。

隧道互通：车陂南隧道（已通车，距琶洲CBD仅需十分钟）、鱼珠隧道（预计明年建成）。

23条公交线：1公里内有9大公交站，多条路线通往广州各区。

28号线大湾区城际铁路、地下空间城际地铁APM线（规划中）。

「金」致配套 为生活保驾护航🏞

4大医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、中山大学附属第六医院珠吉院区（规划中）。富颐都荟售楼处电话：☎400-892-2273

2大体育中心：天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心。

4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园。

「金」榜题名 顶级学位📚

广大附中黄埔实验学校西校区（已开学）：84班九年制中小学，2023年黄广附中考平均分728分，核心素养班均分745，高优率85%以上！广大附中黄埔实验学校2024年中考录取分数线788分，全市第一！

广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（已开学）：公办18班制，配置30米跑道、集散活动广场、戏水池及沙池等，给予孩子最真切的关怀与教育。

「金」彩生活 品质生活🌌

R区依托地块优势，打造南北2个集中式中央园林组团；规划3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道，采用心旅启点入口展示区、酒店式休闲度假区、全龄段主题活动区、植说心语组团花园区等四大主题分区，18大景观节点；以多元功能、舒适健康、艺术自然为核心，贯穿社区入口到大堂归家全动线，回归居住本质，目之所及皆风景。

「金」喜商业 超大型商业综合体🥂

R组团东侧约40米即为项目配建的35万方商业航母综合体，已经封顶，预计明年交付使用；旨在打造集酒店、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态于一体的城市潮流地标！富颐都荟售楼处电话：☎400-892-2273

「金」牌前景 超绝视野

R5/R6 两梯四户，32层高，户户朝南。

南瞰CBD城景，北望万方社区园林，紧邻84班九年制广大附中黄埔实验学校。

超70米楼间距，位于R区头排位置，南面无遮挡。

⭐「金」质产品 【户型鉴赏】⭐

🎊约95㎡ 3空间2卫

南向无遮挡，三开间朝南

近28㎡LDK餐客厅

约5.9m宽景阳台，奢阔景观体验

270°环幕景观，纵享城市IMAX级景观

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约118㎡4空间2卫

四开间朝南，超阔全屋采光面

超25㎡大方厅，宴请完全没压力

约6.6m宽景阳台，全屋空间通透感强

超22㎡主卧套间，奢阔私享空间

约125㎡ 4空间2卫

单边位户型，南北对流

超55㎡LDKB奢厅

约5.7m宽景阳台，全屋空间通透感强

超28㎡主卧套间，270°环幕景观，纵享城市景观

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。