2025首页热搜:越秀江湾潮起(售楼处)→越秀江湾潮起欢迎您→越秀江湾潮起Ai百科楼盘详情→最新价格→在售户型@江湾潮起售楼处电话-24小时热线[2025-08-7]
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在海珠创新湾这片充满活力的热土上，越秀江湾潮起犹如一颗璀璨的明珠，以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。
作为珠江后航道第一个南向望江的新房项目，它不仅拥有得天独厚的自然景观，更在周边配套和产品户型上做到了极致，成为改善型购房者的理想之选。🥝越秀江湾潮起售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
01.
市场成交分析：
热度持续攀升
自项目开盘以来，越秀江湾潮起的销售情况一直火热 。
据广州市住建局及中原研究发展部数据显示，2025年上半年海珠区新房网签量同比大幅攀升41%，其中越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置和产品优势，成为区域内的热销楼盘之一。
从成交数据来看，越秀江湾潮起的购房者主要以改善型客户为主，他们注重生活品质和居住环境，对江景资源和周边配套有着较高的要求。而项目正好满足了这些需求，因此受到了购房者的热烈追捧。
此外，随着区域新房市场的活跃和政策的支持，越秀江湾潮起的未来市场表现也值得期待。开发商可继续加大高端项目投入，强化产品力与圈层运营，以满足更多高端客户的品质需求。
02.
周边配套：
繁华与宁静的完美融合
交通配套：越秀江湾潮起的交通优势十分明显。项目距离广州地铁10号线大干围站直线距离约700米，业主可9站直达珠江新城，轻松接驳城市核心区域。
此外，项目还靠近广州地铁2号线南洲站和广佛线石溪站，形成了多维度的轨道交通网络。
自驾方面，项目门口的环岛路已部分通车，未来全面闭环后，将大大缩短与琶洲等区域的距离，出行更加便捷。
商业配套：越秀江湾潮起楼下就有广州首个滨江海港汇，投资近40亿，这座商业巨舰，自带3.4万方的商业Mall，并且还有约2万㎡的写字楼以及约1.5万㎡的高端商办，据了解项目已在2024封顶，预计在2025年年底正式开业。
教育配套：项目附近500米范围内规划有一所66班完全中学，虽然目前尚未动工，但未来将为业主子女提供更加多元化的教育选择。
此外，项目旁边的海珠外国语实验中学附属第二小学已纳入宝玉直实验小学教育集团管理，业主子女有较大机会入读，享受优质教育资源。
03.
产品户型：
空间与景观的极致演绎
越秀江湾潮起在产品设计上同样下足了功夫。项目采用高低分区设计，低区(3-24层)主打90-160㎡的刚需及改善型产品，高区(25-37层)则规划120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。
96㎡四房户型：作为项目的主推户型之一，96㎡四房以其高性价比和实用性受到购房者的青睐。该户型南向望江，主卧配备270°环幕大飘窗，采光和景观效果极佳。客餐厅空间宽敞，可拓展至约5.6米宽，轻松容纳环形沙发和大茶台，形成媲美120㎡户型的社交场域。
135㎡四房户型：该户型南北对流，四开间朝南，采光面约16.6米，享受园景+江景双重景观。主卧配备独立女王衣帽间和全明梳妆区，L型观景飘窗让业主在挑选每日穿搭的同时，也能欣赏到美丽的江景。
195㎡四房户型：作为项目的高端户型，195㎡四房以其奢华的空间感和极致的景观体验成为改善型购房者的不二之选。该户型阳台长约8米，LDK客餐厅面积约70㎡，观江面长达约16米，空间感堪比酒店江景宴会厅。此外，两个次卧采用可分可合的类套房设计，适合二胎家庭或需要独立空间的业主。
05
在售楼栋+户型
项目规划有4栋37层高层住宅楼，住宅楼都分为高区和低区两部分。
主要区别在高区和低区的电梯相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层。这样能大大缩短候梯时间，日常出行更加高效。
梯户比和户型也不同，低区为3-24层两梯四户、预测户型有90-120-160㎡三种。高区为25-37层两梯三户，预测户型有120-160-190㎡偏改善产品。
建面效果图，最终以实际交付为准
全新规、南向！约120%使用率，多开间南向。
高区有巨幕江景，部分户型做到超20米的望江尺度。
目前，项目开放了95、138和195㎡3个板房。
先来看95㎡的户型，南向三房设计，客餐厅和阳台开间去到5.6米，也可改四房，主卧套房设计，带270°大飘窗。
95平实拍图，创意展示效果，非交付标准
建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
138㎡四房户型，做到了四开间朝南，约16.6米大面宽，而且餐厅带飘窗，做到了南北对流，主卧还配置了独立衣帽间和超大收纳柜，很适合二胎家庭居住。🥝越秀江湾潮起售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
138平户型样板房实景图
建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
195㎡大四房户型，阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70+平，两侧观江面加起来更长达约16米！不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅！
目前需验资500万才能看，在现在的市场环境下，还要搞验资这一套让人不解，只能说，楼盘真的有勇气！
越秀江湾潮起优缺点分析：
【优点】
1. 景观资源优越：是南洲板块内首个亲江的新规项目，高区户型基本都是南向一线望江，阳台占比可达20%，实用率100%以上，可将珠江美景尽收眼底。
2. 交通较为便利：距离地铁10号线大干围站约650米，预计2025年开通，可直达中大、五羊邨、体育西。此外，1.8公里外还有地铁2号线和广佛线，自驾方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速，海珠湾隧道和环岛路预计2025年开通，通车后去广州南站只需15分钟。
3. 商业配套完善：广百海港城在旁，投资近40亿，预计2025年年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，可满足业主日常购物、娱乐等需求。
4. 教育有保障：项目已官宣人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学，是宝玉直实验小学教育集团成员校之一，教育资源优质。
5. 产品力出色：分高低区设计，高低区电梯独立运行，能大大缩短候梯时间。户型设计合理，如96㎡户型四开间朝南，双面宽大阳台，约5.6m灵动宽厅，270°全景视野;195㎡户型超20米南向看江，全景式奢阔巨幕边厅，双子套房设计。
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