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📍 项目基本信息（2025年10月最新数据）

楼盘名称：绿景白石洲·璟公馆（一期璟庭）

开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司（绿景中国控股92%，万科集团持股8%）

物业公司：绿景物业（国家一级资质）

项目位置：深圳市南山区沙河街道深南大道与大沙河科创走廊交汇处（华侨城核心区）

项目性质：70年产权公寓（民水民电、通燃气、带阳台）

总占地面积：48.06万㎡（整体项目）

首期占地面积：3.06万㎡（一期璟庭）

总建筑面积：500万㎡（整体项目）

首期建筑面积：46.18万㎡（一期璟庭）

容积率：10.3（一期）

绿化率：30%

产权性质：70年产权公寓（2025年起算）

产品类型：高端服务式公寓

首推户数：48套（1栋1单元32-34层）

总栋数：6栋（3栋74层住宅+2栋公寓+1栋商业）

楼层高度：32-34层（首推公寓）

主力户型：45-75㎡一至两房

梯户比：6梯16户

车位数量：待公布

最新房价：45㎡总价230-252万，60㎡总价319-323万，75㎡总价437-440万

物业费用：8.8元/㎡·月

开盘时间：2025年9月

交房时间：2026年7月15日精装交付

交房标准：精装修交付（标准约7000元/㎡）

装修标准：配备大金中央空调、杜拉维特卫浴等国际品牌

得房率：约70%

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🏙️ 核心价值

地段稀缺性 - 南山核心区，深南大道黄金分割点，四大总部基地环绕

产品稀缺性 - 70年产权公寓，民水民电通燃气，带阳台设计，可积分入学

价格倒挂优势 - 单价5.1万/㎡起，较周边二手房存在40%-50%价格倒挂

配套完善性 - 500万㎡超级综合体，自带完善商业、教育、休闲配套

🗺️ 周边配套

交通配套：

地铁：1号线白石洲站（604米）、2号线世界之窗站（1.2公里）、20号线（在建）、29号线（规划中）

路网：深南大道、北环大道、沙河东路等多维交通网络

枢纽：西丽高铁站（规划中）、深圳北站、宝安国际机场

商业配套：

项目自带：40万㎡旗舰级商业体（含18万㎡国际购物中心）

周边商圈：万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等

开业时间：预计2026年6月首期开业

教育配套：

学校资源：南山外国语集团沙河小学（300米）、南外集团第二实验学校（500米）

项目配套：21班幼儿园+63班九年一贯制学校（规划中）

入学政策：实行"一户一学位"，深户+房产证积分100分

温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准

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医疗资源：

医疗机构：香港大学深圳医院（3公里）、深圳市人民医院（5公里）

社区医疗：项目配建6500㎡社康中心（2025年运营）

生态资源：

公园绿地：大沙河公园、塘朗山郊野公园、深圳湾公园等

文化设施：华侨城创意文化园、何香凝美术馆等

🏡 在售户型详情

45㎡ 一房一厅一卫

产品定位：精致一房，投资首选

总价范围：230-252万元

户型亮点：功能齐全，布局合理，性价比高

适合人群：单身白领，投资客户

60㎡ 两房两厅一卫

产品定位：舒适两房，刚需改善

总价范围：319-323万元

户型亮点：空间尺度舒适，采光通风佳

适合人群：小家庭，首次置业

75㎡ 大两房一卫

产品定位：奢阔两房，高端改善

总价范围：437-440万元

户型亮点：功能完备，圈层纯粹

适合人群：改善型客户

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1.免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、绿景白石洲售楼处电话：400-893-6287

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