热搜焦点:保利天奕营销中心电话→保利天奕首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.31
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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
作为广州科创中心的琶洲，就属于天选之子。
它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；
而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。
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琶洲的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。
根据国务院刚刚批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来的总体发展思路是“沿江集聚、向东拓展”。
“沿江集聚”意味着“金珠琶”不能各自为政，未来必须融会贯通、打成一片。
“向东拓展”意味着金珠琶的发展重心还要继续向东迁移。
对此，政府已经作出部署，正在推进一件非常紧迫的事情，那就是：缝合。
首先是珠江新城和金融城的缝合，2024年，花城大道、临江大道继续东扩，临江大道隧道已经通车，意味着从珠江新城到金融城，更加顺畅。
第二是金融城和琶洲的缝合，2023年，从金融城到琶洲的车陂南隧道已开通。而且，刚刚开通的广州环线地铁11号线，也将琶洲与金融城直接串起来了，这极大地方便了金融城与琶洲的交往。
另外，连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道也已开工，这意味着鱼珠商务区也即将无缝纳入金珠琶的版图。
第三是琶洲内部的缝合，2024年10月，广州发改委挂出4条公告，宣布要新建四条道路以及相关工程，全部指向一个地方：琶洲南区。这意味着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区打成一片。
以上这些变化，如果用一句话来形容，就是：精准更新、连片开发。
由此，金珠琶不再是“三足鼎立”的格局，而是一个珠联璧合、融为一体的大CBD片区。
琶洲被分为四个功能区，分别是西区、琶洲中区、琶洲东区和琶洲南区。他们的功能定位如下：
琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区；
琶洲中区（又分为琶洲中一区和琶洲中二区）：智慧会展产业创新区；
琶洲东区：数字经济与总部经济创新合作区；
琶洲南区：创新融合拓展区。
简单来说，琶洲西区是搞互联网的，腾讯阿里唯品会都在那；琶洲中区主要是广交会场馆的所在地。这两个片区主要搞产业，几无住宅用地。
01
基本信息
【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约52000m²
【总建筑面积】约138000m²
【容积率】2.5
【总栋数】20栋
【总户数】预计900户
【首开面积】 120-140-190㎡
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02
交通配套
保利琶洲南项目的最大优势，无疑是地段，其位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。
项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。
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03
教育配套
项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学。
地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。
保利天奕官宣了东侧九年制学校的教育品牌：
琶洲南区九年制学校，将由广州市第五中学（以下简称“五中”）领衔办学！
从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。
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在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。（具体以教育部门文件为准）
作为海珠区属中学的扛把子，五中近年成绩堪称开挂！
1个月前出炉的《2025海珠区政府工作报告》，就特别赞扬了“广州五中高考实现历史性突破”！
04
生活配套
周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。
周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。
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琶洲会展区过桥到项目，直线400米的距离，统一规划界面和景观。
据闻400米的道路景观，特别找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计，是花了心血的。
从琶洲过桥之后，连片是项目精心设计的200米长的密林景观路，会更有尊贵感。
包括88米长、10米高的广州门王，大面积用奢石打造。
把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。
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项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。
05
在售楼栋+户型
保利琶洲南项目首推的，就是三宅地中综合素质最好的02地块。
02地块，也是面积最大、最靠近教育用地的，周边的城市界面也不错。
从景观视野看，保利天奕的高楼层优势尽显。
向西，能将小蛮腰与琶洲西区天际线的繁华尽收眼底；
向东，可饱览琶洲中二区城景；
向北，金融城与琶洲展馆的风貌一览无余；
向南，则拥有开阔视野，享受独一份的景致。
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以往中心区T2板式产品，最小140㎡起，而身处琶洲CBD的保利天奕，门槛低至120㎡。
首推户型涵盖建面约120、140、190平四房。
其中，140平为主力户型，而120-140平中型改善的配置，也是目前海珠区供应比较稀缺的。
全系南北对流双阳台设计：
外立面是豪宅标配的玻璃幕墙+铝板，做了弧度，很有线条感。
户型图
约120㎡四房，主卧270°飘窗，带衣帽间；南北双阳台，一面观景，一面晾晒。
2梯2户的设计，配有公区分隔，营造独门独户的墅质归家动线。
打开专梯，入户前厅更是达到约8㎡！相当于一个次卧的尺度。
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每个卧室空间，也都足够舒展。
比如，奢阔大主套设计，配置环幕飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，尊奢感拉满。
又比如，三间次卧，拥有同等舒适的空间，每位家庭成员的生活都能得到尊重。
LDKG一体化设计，打造约55㎡的家庭超聚厅，亦能容纳亲子互动时光。
同时，天奕全盘以最少的承重墙组成空间，部分隔墙并不承重，允许户型随着家庭成员的变化，做出最大限度的空间改造。
就好比，如果不需要这么多房间，打通相连次卧，客厅能达到惊人的约8米面宽，形成震撼空间感。
很难想象，居然是约120㎡能做到的，还只是保利天奕最小建面的产品。
约140㎡四房，双主套+双阳台+U型厨房。
超56㎡LDKG巨幕厅，尺度感之震撼，不亚于市区200㎡的大平层。
得益于单边位设计，其可三面采光。
加上南向采光面接近16米，如此极致尺度，与汇悦台236㎡户型无异。
近看日光摇曳，树影斑驳，远观繁华盛世，琶洲城景，氛围怡然。
店式超级主套，面积超25㎡，铺开步入式衣帽间、阳光梳妆台、独立智能卫浴等专属空间。
更大的亮点：豪华南向双主套三卫！
约190㎡四房，南向景观阳台横跨客餐厅，尺度很大；主卧套房，衣帽间够大，卫生间也能放得下浴缸；另一个套房，能做小一点的衣帽间。
3.3米层高，超18米南向采光，巨幕观景面铺开，琶洲繁华仿佛就在脚下。
尤其LDKB一体化空间，约85㎡超大家庭厅，搭配南北对流双阳台，携阳光清风自来，不过是日常。（含厨房+玄关）
约9.1米跑道式景观阳台，以及多功能家政阳台，分离赏景与作业功能，既是餐厨全明，亦能让家中功能空间更为丰富。
于此，望着琶洲霓虹夜色，与家人茗茶，与孩童玩乐，或是弹琴独处，何其惬意。
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至于细节质感，更不是华而不实，而是真的关心你的生活品质。
光是全屋智能灯光，双层夹胶中空low-E玻璃隔音，全屋中央空调.......
保利天奕，颠覆了豪宅曾经的主张：用奢靡材料去装饰空间，去彰显表面气度。
健康环保考虑，户内几乎零涂料处理，采取木饰面/墙布+皮质硬包造型，降低与甲醛接触的可能；
还有原顶+弧形天花设计，减轻空间压抑感，也更耐看；
190㎡户型，还升级全效中央空调，首创温室平衡三管制系统，对不同空间实施温度、洁净度、气流等全方位调节，为业主健康提前做考虑；
并配有智能门锁，可用指纹、密码、脸部识别等，安全性再度升级。
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