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中海华润后海沄玺花园

深圳湾的黄金海岸线，又将迎来一位重量级新盘。华润与中海联合打造的「沄玺花园」这座曾以185亿元天价震惊地产圈的后海地王，终于撕开神秘面纱。

最新消息显示，项目已正式出地面，预计9月开放展厅，11月将开盘入市！更传出实用率超90%的重磅消息——这个数字实在让人家心跳加速。

「后海沄玺花园」。这座由华润与中海联合打造的250米摩天地标，以185亿总价刷新深圳土拍纪录，成为后海总部基地最后一块含宅地王。作为深圳楼市年度最受期待项目，它能否超越深圳湾壹号，重塑顶豪版图？

在寸土寸金的深圳湾，这样的空间效率堪称 “奢侈”。效果图已流出，采用全玻璃幕墙设计、空中花园等第四代住宅配置设计，「沄玺花园」几乎是为改善家庭定制的 “空间福利”。

「华润中海·后海沄玺」项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，从规划概念上，这里才是真正的Shenzhen Bay. 地块于2024年12月2日由「华润+中海联合」以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王。

中海华润后海沄玺花园

一、项目规划与核心参数

① 地块信息项目位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%+，主力户型200㎡以上大平层。

② 开发商实力由华润置地主导操盘，中海地产财务投资，两大央企强强联合。华润此前已打造深圳湾万象城、春笋等地标，此次定位“城市次地标”，目标超越深湾玖序。

③ 建筑设计亮点

景观视野

：高层可270°俯瞰深圳湾海景及人才公园，中低层受东侧阿里中心（78.4米）、中建科工大厦（162米）遮挡，100米以上无遮挡。

创新设计

：第四代住宅标准，空中连廊连接人才公园与深圳湾文化广场，设置星空会所、架空泳池等共享空间。

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后海沄玺花园的本质：是资本意志与城市发展的共谋产物。它不追求成为宜居典范，而是以金融产品的逻辑，将深圳湾最后一块宅地转化为可流通的财富载体。

项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为了保障景观最大化，项目采用一字布局形态，户型配置纵横生长，户户朝东瞰海。但从周边写字楼高度分析，实际中低楼层只能看写字楼，约100米起才有景观，150米以上将拥有无遮挡美景。

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