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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!
项目信息
【占地面积】:建面约8万㎡
【总建筑面积】:建面约70万㎡
【产品类型】:住宅、商业、办公
【03地块占地】:建面约1.4万㎡
【03地块建面】:建面约13.7万㎡
【03地块套数】:约944套(总户数2000户)【交楼时间】:2026.3.31号
【产品面积】:约67-106㎡二至四房
【产权年限】:70年【物业费】:4.20元㎡/月【容积率】:6.36【交付标准】:带装修【绿化率】:40%【车位数】:828个
【物业管理】:光华物业
楼盘详情
项目配套
交通出行:
平湖作为深圳12个市级功能中心之一,凭借中轴区位优势,强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系。
平湖以高效的圳心枢纽,快速连接罗湖、福田、南山等生活圈。
2枢纽:平湖枢纽、白泥坑枢纽(在建中)
3城际:广深城际,深惠城际、深大城际(在建中)
4地铁:10号线,17/18/21号线(规划中)
5高速:丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速
教育资源:
项目西侧规划九年一贯制公立学校,内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施,同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。项目周边还有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学,优享近距离的一站式高质量教育。(具体学位划分以教育局公布信息为准)
项目还近邻平湖北部新城文化中心(规划中),总建面约3万㎡,含图书馆、文化馆、体验中心。
商业配套:
项目内还规划了约1.8万㎡的Minimall商业,采用开放式街区设计,将打造成为深圳版的The Commons。项目临近建面约30万㎡的万达广场,接近于西部最火的壹方城的体量,周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等时尚购物天地,吃喝玩乐一应俱全。
金光华凤凰九里 引入花园城市概念 ,定制规划社区慢行道系统,打造成为城市公园剧场,并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴,将整个大城无缝衔接起来。
业主可近享社区约 10万㎡超级绿量 ,在生态、运动、社交上,收获全新的居住体验。
项目规划有 凤凰九里公园 和 集市公园 ,其中凤凰九里公园涵盖约10万㎡自然山体公园与山脚约4900㎡人文公园,设置约1公里登山道、各年龄段儿童乐园、休闲健身广场、篮球场、羽毛球场等,满足全龄段休闲娱乐需求。
集市公园示意图
集市公园更具艺术气息,其功能包含可路演的星空舞台、可露营野炊的艺术休憩草坡等,以后在自家门口就能享受到野趣山园的美好时光。
连廊效果图
项目规划了约500米的立体城市连廊系统,串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块。
示意图
社区内还规划有 约6000㎡有氧体育活动盒子 ,涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等,无论是小孩、大人还是长辈,都能在这里找到专属活动空间。
示意图
此外还有 无界社交泛会所 ,包含儿童活动、健康活动、休闲洽谈、休闲棋牌等多功能,让业主们在此欢聚,碰撞思想,以轻松的姿态实现同频社交。
一座大城,满足了我们对理想生活的所有想象。
不得不感叹, 金光华凤凰九里家门口就能享受到教育、商业、生态公园、文体等优质资源配套,宜居属性强,综合素质高,必将进一步刷新深圳的人居体验 。
户型设计:
67㎡的2房2厅1卫,设计的是竖厅格局,进门入户玄关,客厅实测2.987米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,2个卧室分别做到了主卧10.26㎡/次卧7.2㎡(实测面积,不含墙体),U型厨房,卫生间三段式分离,得房率约77.71%(不含赠送),东南朝向。
建面约67㎡户型图
73㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,进门入户玄关,客厅实测2.987米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别做到了主卧10.51㎡/次卧7.19㎡/次卧6.55㎡(实测面积,不含墙体),U型厨房,卫生间三段式分离,得房率约77.72%(不含赠送),西南或西北朝向。
建面约73-75㎡户型图
建面约73㎡样板间实景图
户型方正, 双面采光 ,整体空间通透明亮,玄关、转角等超强收纳, 可以说同等面积多一房,还做到了阔绰客厅、卫生间三分离 。
建面约73㎡样板间实景图
85㎡的3房2厅2卫,01.07户型,设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅实测2.875米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了主卧14.17㎡/次卧7.4㎡/次卧6.27㎡(实测面积,不含墙体),U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约79.96%(不含赠送),阳台主朝西北或东北向。
建面约83-85㎡户型图
建面约83-85㎡3房2厅2卫,是项目的主力户型。对生活品质有更高追求的朋友,可以首选这个户型。
四开间朝南 ,与阳光、清风作伴。主卧套房设计,配有独立卫生间且干湿分离,既兼顾私密性,又让居家生活更舒适。
客餐厅一体化,且与南向阳台连接,在视觉上给人带来延伸感,空间更显开阔,视野景观好。
主卧套房更是大手笔,飘窗、大衣柜、独立卫浴……那叫一个奢阔,充分给予主人尊贵感。
外立面效果图
深谙客户需求, 金光华凤凰九里很多细节都做得很足,真正把居住感受放在首位 ,非常人性化。 收纳是一大亮点。 从玄关、厨房到卧室、卫生间,项目结合每个功能区空间去优化收纳功能,高效利用空间,实用率拉满。
另外, 项目配置了高仪、方太、飞利浦、西门子等一线品牌精装 ,以高端豪宅的标准来打造的,生活质感直线提升。
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一、金融支持政策
降息降准与首付比例下调
首套房首付比例最低降至15%(二套25%),商贷利率下限可至2.9%,公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
央行通过降准释放约1万亿元流动性,并推动LPR基准利率下行,减轻居民还款压力。
专项债与房企融资支持
地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设(如广东、吉林投入超430亿元)。
设立房企“白名单”机制,支持1400万套住房交付,防范债务违约风险。
二、需求端政策优化
限购松绑与购房补贴
一线城市优化限购政策,部分区域非户籍购房限制放宽;二套房首付比例由30%降至20%(如天津)。
杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴,鼓励“以价换量”促进二手房交易。
公积金政策升级
双缴存人最高贷款额度提至100万元,二孩/三孩家庭额外增加10万元,高层次人才可达120万元。
三、供给端调整与品质升级
保障性住房与土地供应
增加廉租房、公租房供给,二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。
优化土地供应结构,降低容积率(如重庆1.7、苏州1.5),推动别墅和高端住宅开发。
住宅品质新规
层高提至3米,4层以上强制安装电梯,隔音标准提升11%,并强制预留智能家居端口。
四、交易流程便利化
“带押过户”全面推广:二手房交易无需提前还贷,流程简化后交易量增长163%。
优化验收程序与预售监管:允许分期开发分期办证,预售资金监管比例下调。
五、房企支持措施
土地出让金缴纳时限延长,土地交易服务费减半,缓解房企资金压力。
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