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✨鸿升春江明月✨✽✽✽✽

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鸿升春江明月位于粤港澳大湾区鹤山市古劳水乡，项目北面望一线西江江景，与佛山市一江之隔，南侧及西侧为古劳水乡，坐落鹤山东部新城和生态文旅产业带，周边拥有自然景观资源和商业配套。

【项目概况】：

• 占地：约12.5万㎡

• 总建面：约40万㎡

• 容积率：2.0

• 绿化率：30%

• 别墅：约175㎡-256㎡中式古典合院

中式别墅177栋︱现代别墅239栋

项目地址：大湾区·鹤山沙坪·东坡公园·古劳水乡

鸿升·春江明月纯正中式合院，由当代苏州园林代表人物黄勤亲力打造，融汇28年匠心修为，萃取拙政园、网师园、桃花源等园林级建筑精髓，复现原味中国院落。

步入庭院，粉墙黛瓦，花窗修竹，院藏天地；飞檐戗角，砖雕石刻，古法工艺匠心淬炼；一砖一瓦，一石一木，无不溯源传承，方寸之间见中国。

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游园赏景，总能在堆山叠石间，曲径回廊处，洞见林木清幽、庭院深深，帘幕无重数的东坡“留连不能去”之意趣。

江南园林打造，最考验工匠的技艺底蕴及文化理解，从叠石理水到亭台轩榭布局，从花木营造到框景、漏景、借景等造景手法，非能工巧匠不能胜任。

产权面积约175-256㎡中式合院别墅

中式合院——【东坡的合院】：纯中式合院风格，桃源系同源作品、香山帮非遗工艺、拙政园紫禁城同款打造，独门独户，阳光双首层设计，精心规划双层双客厅，上 庭下院，双重风光，多功能空间，高拓展+高实用率。

建筑赋能 | 中式院落臻品敬呈【豪宅血统 桃源系同源作品】春江明月纯正中式合院，源自顶级“桃源系”产品精湛造艺，以比肩一线顶级豪宅上海桃花源、苏州桃花源等项目产品，为大湾区塔尖阶层，贡献核心资产

【纯粹居住别墅区 谈笑有鸿儒】纯粹居住别墅区，隔绝嘈杂与喧嚣，没有大社区的鱼龙混杂。出门邻里和乐，闭户自成天地

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【园林大师非遗工艺 匠造国粹藏品】鸿升·春江明月由当代苏州园林代表人物黄勤亲力打造，融汇28年匠心修为，以拙政园、网师园为蓝本，萃取苏州园林建筑精髓，复现原味中国院落

现代别墅——【水晶西江院】：户型设计以双拼为主，户户单边，外墙采用大面积双层中空玻璃窗设计，多面采光，形似优雅的水晶，采光及视野俱佳，多功能空间，高拓展+高实用率。

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【别墅户型】

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主城中心·繁华配套

【主城中心】东部新城鹤山公园（约1.3km），鹤山广场（约1.8km）

【休闲购物】大地影院、7-11便利店、屈臣氏、周大福、好好多超市（约1.8km）

【餐饮娱乐】稻香酒家、星巴克、麦当劳、大家乐、江渔儿、真功夫（约1.8km）

【文化配套】文化馆、博物馆、图书馆、美术馆、青少年活动中心、妇女活动中心、工人文化宫（约2.8km）

【教育配套】享沙坪核心城区优质教育。

项目区位图

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房产信息：

上半年“千亿俱乐部”房企仅剩4家 万科滑至行业第七

财联社7月2日讯（记者 李洁）今年上半年，千亿房企阵营再度收缩。

据中指院数据，2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。

而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额”，如今成为不少公司难以逾越的高峰。

2025年上半年，销售额超千亿房企仅剩4家，较去年同期减少2家。具体来看，上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企销售额突破千亿关口。

其中，保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1221亿元和1201.3亿元，华润置地以1103亿元位列第四。

同时，行业洗牌速度超过市场预期，曾经的行业龙头万科已滑出前五，以686亿元销售额降至行业第七，而一些央国企凭借融资优势和稳健经营，销售业绩上升明显。

湘财证券数据显示，今年1-6月，中国金茂、越秀地产、建发房产2025年以来销售业绩表现优异，这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。

尽管上半年房企整体业绩表现欠佳，但从单月销售情况来看，房企6月单月的部分销售指标，较5月略有好转。

据克而瑞统计，今年6月，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。

“6月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及去年上半年高基数影响，同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”国盛证券分析师金晶表示。

在拿地方面，业内人士指出，房企战略重心正在加速向核心城市转移。

从58安居客研究院重点监测的65城情况来看，上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%。其中，核心24城表现突出，涉宅出让金超5000亿元，杭州以35.5%溢价率领跑，反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。

拿地主体层面，中指院数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦保持了一定强度的投资，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。

“可以看出，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。”58安居客研究院院长张波表示，这说明融资端的改善，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元。

其进一步称，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向 “高质量投资、精细化运营” 转型。

面对行业深度调整，业内人士认为，房地产政策支持力度有望持续加码。

“2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。”开源证券分析师齐东指出。

张波认为，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；供给端，各地将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构。