珠江天河都芸售楼处电话→珠江天河都芸售楼中心电话→珠江天河都芸楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话2025-7-8

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项目位于天河智慧城核心板块，这块地是24年11月珠实＋城投共同拿下的地块，总价32.5亿，单价2.81万的楼面价，目前项目案名已经正式确定为：珠江天河都荟，地段上看，项目距离商业体广百广场，地铁天河智慧城站或者万科云城米酷都很近，步行即可到达，这里算是智慧城最繁华的地段了，而且项目旁边还有一块学校用地，未来将建成一所公立学校，据说学校组合会很牛，项目容积率仅2.0，算是天河少数的低密刚改产品，预计将推出12栋住宅，户型包含72-85-105-123-152平的三至五房，最新户型的三房说不定300万起就能上车，预计最快今年3月就会开放样板房，年中左右开盘，需要了解更多信息的可以联系博主。

①项目基本信息

项目名：珠实天河都荟

总占地面积：约5.5万，建筑面积：11.56万平

平小区总楼栋：12栋，总户数：1200户左右

首推组团：北地块，共4栋，2栋23层{2梯5户}，2栋13-14层的小高层{2梯2户}

首推户型：塔楼为72-85-105-123平，板楼为152平，首推户数：284套

容积率：2.0-2.5，绿化率：20％✨✨珠江天河都芸售楼处24小时电话📞：400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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②交通配套

大家在网上看到很多的信息都是说楼盘距离地铁21号线天河智慧城站直线约600米，但是我们要分清楚，项目首推的108地块在软件路的北面，走去地铁站大概要1.1公里，后续卖的119组团会更近地铁，步行到天河智慧城B出口大概700米左右。

乘坐地铁21号线转11号线或者4号线和5号线，基本上家门口去珠金琶50分钟内都能抵达，虽然首推组团不太近地铁，但也算可以接受，毕竟天河很多楼盘都没有地铁。

自驾的话，旁边就是华观路、高唐路，开车去珠金琶都是10多公里从车程，走科韵路或者广园快速基本上半小时内都能到达，不算很堵车的话，整体来看，这里交通方面无论数地铁出现还是自驾都算挺OK的。

项目自驾去珠金琶的距离与时间

③教育资源

按照现有规划，项目自身配建一所6班的幼儿园，首推组团的北面就有一块学校用地，未来会建成一所公立学校，据说天河都荟的学校会有惊喜，有传闻会引入广州中学办学，计划开建30班的初中，小学由广州华阳教育集团新塘小学统筹解决，周边还有公立12班制的清华附中湾区实验学校二期{在建中}。

④商业休闲

项目南侧几百米的位置就是智慧城广百广场，广百旁边还有时代E-PARK，商场不算很大，但是也够用了。

项目旁边就有杨梅河，北面还有火炉山森林公园，小区西北向可望湖泊，东面还有大观湿地公园，平时散步不愁没地方去。

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⑤医疗

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

⑥小区设计、户型图怎么样？

项目首期将推出108 地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计，两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不多，约284套。

户型除了新规的高使用率+全南向外，据悉还有不少亮点：目前主流的LDKB方厅设计是标配，层高3.15米起，270°“全面屏+超广角”视野，约85㎡以上户型都有直连超6米的大阳台。

项目的配置，在板块内，也是高水准的，都是使用华为鸿蒙智能化系统。

至于园林层面，项目打造2大下沉式会所，打破传统的平面布局，营造立体的空间享受；并且配置了私家泳池，另外，小区内还规划了集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童空间、康体设施、会客区域等空间。

大家最关心的户型图也出来了：

建面72平三房两卫，主套+四开间朝南，最关键的是三间卧室都是南向，采光很好，玄关留白巧妙，既可以做传统的直厅视觉，也可以设计一个入户花园。

建面85平三房两卫，阳台长6米，入户处一整面的飘窗位，还可打通连通阳台的次卧做出大方厅。

建面约105平，这个户型，是入门级改善产品，带入户花园，储物空间更多；餐厅位置有飘窗，或将联动客厅、阳台，形成南北对流，想要住得更舒适，但预算稍紧的买家，可以考虑这个户型。✨✨珠江天河都芸售楼处24小时电话📞：400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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建面约123平，到了这个面积段，就是改善级别了，同样是南北对流户型，超大南向面宽，采光通透、观景尺度更广，并且，这个户型的可改造空间更大，比如和主卧同一侧的次卧，可以拆分为两个次卧，也可以打造成一个大房间。

建面152平纯板楼设计，专梯专户，无论空间还是格局都是顶级的。

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