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碧桂园从顺德碧桂园为起点，已为超过500万户业主打造居所，源起北滘必然更懂北滘。沉淀31载，碧桂园北滘新盘即将亮相，打造北滘罕见的滨河别墅低密社区，北滘乃至广佛都沸腾了！

项目鸟瞰图

碧桂园新项目的热度不断升温，让北滘乃至广佛都关注到这一板块，与佛山新城为邻，拥有会展红利，却拥有洼地价格。

示意图

纵观整个北滘，北滘新城板块房价达3万/㎡，而顺德碧桂园板块房价也达2.5万/㎡，而紧邻得佛山新城更是高达3.83万/㎡，会展板块以极具吸引力得价格洼地优势，无疑就是北滘至笋板块。

一座会展激活一座城

会展板块，定位为三龙湾经济封面。依托总投资约96.42亿元的潭洲国际会展中心，虹吸资金流、技术流、人才流，连片发展高端产业，发展高端居住。

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示意图

买房跟着政策走，重磅投资在哪里，未来发展就在哪里。

会展板块会与佛山新城连片打造佛山强中心，3300亿三龙湾建设投入中，超1/2(1850亿) 投入于此，无疑三龙湾最重磅投入的核芯区位。

示意图

以会展经济为激活引擎，潭洲会展新城汇聚进驻佛山最前沿的智造产业，吸引机器人及智能制造产业上下游供应链企业逐渐汇聚，将带动投资160亿元，预计产值1000亿元，带动大量人才进入会展新城板块安居乐业。

库卡、大疆、飞利浦水健康、中大力德华南总部、埃斯顿、克鲁斯华南产业基地、中设华南基地等8大产业已经落实进驻，人才聚集带动居住需求上升，片区内的房子价值就会带动居住价值与资产价值的同步飞跃。

示意图

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效果示意图

北滘 碧桂园·凤凰台，以滨河风景为基、东方府韵为骨，为北滘人物匠筑豪奢美学府宅，更重新定义北滘人居范本！

溯源东方人居，将不负等待。北滘 碧桂园·凤凰台，城市展厅现已盛大开放，恭候莅临！

【至优教育】

全龄教育 名校荟萃

优享优质教育资源，周边名校环绕

从幼儿园到高中，15年全龄教育资源齐全

11所优质学校环绕，其中有4所公立幼儿园3所小学，更有4所优质知名中学

直达北滘新城总部商业：三乐路直达北滘新城生活圈，享受北滘新城总部级商业区，北滘商业广场、北滘悦然广场、北滘公园、君兰高尔夫球场等。

实景图

北滘碧桂园凤凰台1km步行范围内，地铁公交、日常衣食住行学，应有尽有。

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北滘会展新城，刷新城市想象力

接下来的北滘，依然强者恒强。无论是轨道交通、城市面貌、教育还是市政配套建设，都会迎来新一轮飞跃。

但每一片土地，都有它的精华所在。

若要选出北滘的黑马板块，毫无疑问是冉冉升起的北滘会展新城。

其据守佛山新城和北滘新城精华，依托潭洲国际会展中心，与香港国际会展中心、广州琶洲会展中心、深圳会展湾等，并列为大湾区的超级会展IP，极具增长想象力。

不难预见，作为三龙湾唯一的国际会展中心，以“会展+先进产业”精准定位”中国工业会展第一馆”，打造智能家电、机器人、数字创意、城市服务4大新千亿产业集群的国际智造总部基地，将成为全球会展总部的商务封面之一。

目前，在科创重塑世界经济格局的背景下，这里引入高科技项目，已汇聚了库卡、飞利浦、埃斯顿、克鲁斯、中大力德、中设机器人等智能制造产业，逐步成为国际智造总部的智创高地。

图为库卡生产线 图源：人民视觉

更重要的是，产业汇聚，城市魅力提升，高端人便争相涌入。

而北滘会展新城临水而建，蕴含浓郁的岭南水乡风情，形成了不可复制的国际居住生活圈。

国际滨河住区，溯源东方人居

在北滘会展新城的腾飞下，引领人居变革的碧桂园，同样不忘回馈家乡，奉上府系东方风华巨作——碧桂园·凤凰台。

尽享百万级客流和三龙湾会展新城板块裂变带来的利好，为高知圈层人群打造美好城市人居归宿。

其中，碧桂园北滘凤凰台荣获榜首，风头正盛。

那么凭什么北滘碧桂园凤凰台会成为焦点？

北滘碧桂园凤凰台作为城市会展唯一连片开发的高端居住，更占据一线滨河景观，核心地段+稀缺资源是开发商的必争之地。

碧桂园凤凰台周边配套示意图

在配套上，项目地处北滘新城、佛山新城几何交汇点。

往左约5公里享受佛山新城千亿市政配套，保利洲际酒店、佛山妇幼保健院、华英新城实验学校（在建）......应有尽有；

往右约10公里，即使北滘新城总部级商业区，北滘商业广场、美的悦然广场、君兰高尔夫球场等，繁华与诗意生活切换自如。

会展中心实景图 图片来源：潭洲国际会展中心官网

更重要的是，官方对其周边的投入，为宜居生活添上了浓墨重彩的一笔。

距离项目约4公里处，重点规划了1.93万亩的大美公园，计划投入10亿，以“一轴+两带+三组团”打造北滘都会核心的“中央公园”。

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北滘生态城规划

北滘碧桂园凤凰台，新加坡花园式生活，未来或许就在你的家门口。

楼市君收到内透消息，碧桂园·凤凰台规划推出建面约230平的府系滨河别墅，以及建面约98-120平三四房墅区美宅。

纵观全国市场，近年来在限墅令下，墅类产品的供应本身就很难得。

据统计，整个顺德北滘在售墅类项目仅有1-2个，稀缺程度可见一斑。

而占据滨河景观资源的别墅项目，很抱歉，目前北滘供应为0。也就是说，在碧桂园·凤凰台到来之前，想入手，只能等持有者割爱。

毕竟，在寸土寸金的城市极点上，想打造出别墅、墅区高层组合的稀缺产品，还得等机遇。

对世界北滘来说，从这里走出去的企业家们，看遍世界顶配物业和建筑。既对一切新鲜的文化保持积极心态去接纳、融合、包容，更对深厚的本地文化充满自信。

北滘碧桂园·凤凰台的精妙之处，在于提炼东方审美，重塑中国传统的归家仪式感。

项目采用“府系”三进礼制空间格局，行走其中，在层层递进间，营造尊崇有序的归家氛围。

“一进门楼、二进雅园、三进家园”，一开一合之间，尽显大家礼仪风范。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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