2025年7月首页热搜:深铁瑞城售楼处电话→深铁瑞城 Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-12

✨ 深铁瑞城✨

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城启映巷 地铁口 TOD大城商圈现铺

仅30席 主力建面约60-72㎡大城旺铺 全城发售

4重客流汇聚|扼守主出入口|超5%高回报率

大城一手现铺|70年产权即买即用|仅30席

一、基本信息

【项目地址】深圳·光明·长圳地铁站C出口(深铁瑞城街铺)

【商铺面积】主力建面约60-72㎡现铺

【总建面约】约2061㎡

【商铺套数】仅30套

【住户数量】约4770户

【产品层高】约4.8米

【产品面宽】约4.5-9.5米

【使用率】约98%

【商业属性】住宅底商，可做餐饮

【产权年限】70年

【物管公司】深铁物业

【物业费】7.8元/㎡/月

【交付时间】现铺，即买即用

深铁瑞城·映巷㊙6大硬核价值💎

💎四重客流 投资无忧：周边社区约8.8万客群+约9000名师生客群+约13万㎡商圈客群+6号线/13号线跨区通勤客群，四重客流汇聚 尽揽多维消费力🌷

💎大城旺铺 扼守出入口：扼守社区与地铁出入要道 承接约63万㎡大城的约4770户业主消费

💎硬核现铺 低总价：小面积低总价，符合政策条件下不限购不限贷，流通性不受限🏙

💎约98%高使用率 空间百变：面宽约4.5-9.5米，开间进深比约1:2.1-3.1，层高约4.8米，室内无承重柱，设计布局灵活多变。🎉

💎多元业态 明火无忧：铺铺配置烟道可明火，预留燃气接驳口，多元业态经营，拥有更多自主选择权🛍

💎70年产权 超5%高回报：70年产权，比市场主流40年产权商铺多30年使用权，周边社区店铺月租金约185-220元/㎡，超5%高回报率，资产配置优选🔥

（非本项目实景，仅为商铺形象展示、不作为要约或销售承诺）

二、深铁瑞城·映巷4大核芯价值

💯国企品牌铺丨轨道商业航母 实力护航

深铁置业作为深铁集团全资子公司，围绕“轨道+物业”可持续发展模式，打造“高覆盖站点商铺+线式商业+核心立体商业”开发形态，截至2025年1月底共有32个商业开发项目及15个代建项目。

（信息来源：深圳地铁，以上数据截止至2025年1月）

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（非本项目实景，仅为开发商形象展示、不作为要约或销售承诺）

💯光明中芯铺丨科创产业聚集 消费提质升级

凭借世界一流科学城的战略定位与GDP增速全市第二的强劲势头，2024年社会消费品零售总额激增9.8%，增速全市第一，区域内逾千家高新企业汇聚，吸引数十万科创精英与就业人口，催生巨大消费潜力。

（信息来源：深圳光明、深圳统计局）

（非本项目实景，仅为光明区及周边形象展示、不作为要约或销售承诺）

💯流量人气铺丨四重客流汇聚 尽揽多维消费力

周边大型社区约8.8万稳定消费群；邻近学校带来约9000名师生消费需求；直连6号线长圳站，1站换乘13号线，承接跨区通勤消费 ；与约7万㎡N次方公园共筑约13万㎡旗舰商业体。四重优势，打造全维度消费主场。

（信息来源：深圳政府在线）

（非本项目实景，仅为项目形象展示、不作为要约或销售承诺）

（非本项目实景，仅为周边学校形象展示、不作为要约或销售承诺）

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（非本项目实景，仅为周边商业形象展示、不作为要约或销售承诺）

💯大城臻稀铺丨扼守出入口 承接约4770户业主需求

约63万㎡醇熟大城，坐拥约4770户稳定客群（约159户养1铺）。商铺扼守社区与地铁出入要道，人潮必经，昭示性强，轻松承接归家及通勤业主消费需求。

三、稀缺现铺5大财富价值

最高使用率 空间布局灵活多变

层高约4.8米，面宽约4.5-9.5米，进深比约1:2.1-3.1，使用率高达约98%-99%，整体格局连体排布，户型空间方正，室内无承重柱，部分相邻商铺可拆墙打通，设计布局灵活多变，覆盖不同预算的投资决策和多种业态的承租需求。

最多元业态 更多自主经营选择

铺铺配置排水及烟道，具备餐饮条件，且均预留独立卫生间的条件，可提供更多经营业态，可开设餐饮店、咖啡馆、便利店、宠物中心、理发店等，拥有更多自主选择权。从片区来看，具备经营餐饮业态的商铺十分稀缺；从市场租金情况来看，餐饮类业态能承受租金水平更高。

最低置业门槛 低总价中小面积

小面积低总价，置业门槛低，且产品为一手现铺，无延期风险，买后可迅速投入实际运营或对外租赁，快速产生现金流，缩短投资回报周期，实现资产即时兑现，且流通性不受限，变现能力更灵活。

最高性价比 70年产权即买即用

比市场主流40年产权商铺多30年收益，一铺养三代，可以说非常稀缺，且符合政策条件下不限购不限贷（具体以有关政府部门要求及金融机构审批意见为准，开发商不作承诺）；同时商铺未来将随着区域发展、人口增加等因素不断增值。

（非本项目实景，仅为商铺形象展示、不作为要约或销售承诺）

最稳回报率 资产保值增值优选

算笔明白账，建面约60㎡商铺，单价约4万，总价240万，周边商铺月租金185-220 元 /㎡，按185元月租金算，年租金约13.32万，年投资回报率约5.5%，这还是没有考虑商铺增值的收益。在当前经济发展不稳定的环境之下，股票、黄金、期货等都在波动，银行存款利率持续降低，现在买铺，无疑是资产保值增值的明智选择。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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