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「桑泰·缙樾府」南头片区作为南山新房供应主力,旧改项目(如南苑新村、南头古城)持续推进,但周期漫长。
承接科技园、留仙洞外溢需求,长期看居住氛围会有一定提升,目前片区暂无重磅规划,短期难有质变,更适合“自住>投资”群体。
学校:教科院同乐实验学校(九年一贯制),下楼即达
商业:依赖社区底商+1.6km海雅缤纷城,
生态:中山公园、同乐体育公园环绕,周末遛娃友好
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推荐人群:二胎家庭,需要高功能性四房
适合预算有限卡750万档,但坚持“南山”的改善家庭,尤其科技园/留仙洞上班族,通勤优先!
桑泰缙樾府距离12号线同乐南站900米距离,还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业,贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区,环经济发展核心区域。
家门口一站式优质教育,目送式书香学府小学&初中:教科院同乐实验学校(直线距离约100m),南山首个教科院系实验学校&九年一贯制学校;
教科院:深圳市教育局直属公益一类事业单位,曾打造南山第二外国语学校。
约1万㎡隆尚Minitown(招商中,直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈,尽揽一城繁华。
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桑泰缙樾府地处南山南头街道核心区域,教育资源与产业基地环绕。
桑泰缙樾府,由桑泰集团精心打造,位于深圳市南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处。项目东侧毗邻同乐实验学校,西侧接壤同乐物联网产业综合基地,南侧则是新近入市的安居房同乐馨苑。地理位置优越,处于宝安与南山交界,周边配套设施齐全。
项目基本信息
【项目名称】缙樾府
【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司
【项目地址】深圳南山教科院同乐实验学校旁
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
【物业类型】商品住宅
【总建筑面积】47780.16㎡
【总用地面积】9054.12㎡
【推售户型】 约114㎡4房2厅1卫
约115㎡4房2厅2卫
约118㎡4房2厅2卫
约133㎡5房2厅2卫
【总套数】220套
【容积率】约3.62
【产品年限】70年
产品力解析:高得房率+纯改善定位!
户型:114-133㎡ 纯四房/五房,南北通透,主卧开间3.2-3.3米,客厅最大4.3米
得房率逆天:115㎡四房91%,133㎡五房95%(拓展后),甩开市面上多数新房
居住舒适度:3梯4户、容积率3.62,车位比1:1.36,层高3.1米,优于刚需盘
114㎡的「4房2厅2卫」折后区间:745-783万
客厅阳台朝东北,不过双大面宽采光且餐客厅完全通透,通风采光没问题。
客厅开间3.9米,全屋飘窗部分赠送,客厅阳台、餐厅和一间次卧也有赠送面积,得房率能达到81%左右,加上赠送面积使用率基本能达到90%左右。
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115㎡的「4房2厅2卫」折后区间:758-795万
客厅开间3.9米,户型朝西南,南北通透,动静分区合理,整体采光面充足,同样有较多赠送面积,居住舒适度较高。
118㎡的「4房2厅2卫」折后区间:794-833万
客厅开间3.9米,朝东南,户型方正,布局合理,通风采光良好,功能间尺度适宜,能够满足家庭生活需求。
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133㎡的「5房2厅2卫」折后区间:898-953万
客厅开间4.3米,朝东南,进门有玄关厅,可做额外储藏室。五房设计,四间次卧分列两侧,主卧格外尊贵,还带有270度转角飘窗,空间利用率高,居住体验好。
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