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鸿桥世纪名园，位于宝安区福海街道桥头片区桥塘路与育桥路交汇处，项目地处的福海街道，在2023年规模以上工业总产值1525亿元，首次突破1500亿元大关，再创历史新高；规模以上工业增加值383亿元，同比增长6.6%，深圳国际会展中心与福海河、高线公园全线连通，“宝安科技+文创展馆”落成，会展新城获评全市首批“国际化示范街区”和“国际化商务交往特色街区”。

鸿桥世纪名园，总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。

总规划785户，全部是商品房住宅，2梯4户，2梯5户设计，地下室有3层，规划停车位1399个。✨鸿桥世纪名园售楼处电话:400 9616 219【售楼处已认证】✽✽✽✽✨鸿桥世纪名园营销中心电话:400 9616 219【营销中心已认证】 ✽✽✽✽✨鸿桥世纪名园展示中心电话:400 9616 219【展示中心已认证】 ✽✽✽✽

开发商：

深圳市桥头房地产开发有限公司

物业公司：

鸿运物业

物业管理费：

4.5元/㎡

总占地面积：

约2.4万㎡

总建筑面积：

约197.9万㎡

容积率：

4.8

绿化率：

30%

产权年限：

2020年9月-2090年9月（70年）

总户数：

785户

总栋数及楼高：

6栋9座，23-24层。

梯户比：

2梯4户，2梯5户

停车位：

1399个

车位占比：

1：1.78

交房时间：

2026年7月31日

交付标准：

简装

三重水景：提取凤凰山的形态纹理将自然山林元素与现代都市生活有机结合，在有限的面积之中，还原无限的自然山水之趣。

三重立体绿化：首层云山广场→四层空中园林→屋顶绿化植被，将自然与建筑巧妙结合，纵享鲜氧谧静。

三大活力空间：不同年龄段设置专项活动区，满足全龄化运动、娱乐需求，构筑健康生活。

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项目周边配套

交通配套：项目距离11号地铁线“桥头站”约600米，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约1.5公里，还有穗莞深城”福海西站“，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。

教育配套：项目自带有1所9班制幼儿园，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部。

下面是几所学校在2024年的录取积分，桥头学校小一96.8分，初一82.4分；塘尾万里学校小一100.5分，初一94.2分；立新湖学校小一86.8分，初一81分。

商业配套：项目自带3.6万㎡的集中商业，涵盖电影院、泳池吃喝玩乐一站式享受，以后也将会是周边片区的商业标杆，周边还有唐美商场、新岭汇购物广场、易生园购物中心，在约3公里范围内还规划有近30万㎡建面的壹方奥特莱斯，包括已经在运营的万丰海岸城购物中心，里面还有山姆会员商店。

此外，项目内还打造了架空层会所、童趣乐园、健身漫步道等设施，以风雨连廊串联架空层会客空间、健身区、社交剧场、聚会水吧等功能空间，为业主提供舒适贴心的高端生活享受。

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本次，鸿桥世纪名园推出建面约89-91㎡三房两卫、建面约91㎡三房两卫、建面约112㎡四房两卫、建面约123-125㎡四房两卫、建面约188㎡五房三卫共5种户型，囊括刚需到大面积改善的产品，满足业主不同的居住需求。

其中，建面约89-91㎡和建面约91㎡的主力户型打造为全能的三房两卫，户型虽然面积不大，但五脏俱全，每个卧室都配备飘窗，配置双阳台，其中更有约3.5m宽的观景阳台，主卧套房开间超3m，为现代家庭提供舒适的居家享受。

对比片区内其它项目，该户型不仅一步到位，还在户型使用率上更为优越，在整个片区内都非常“能打”。

『深圳鸿桥世纪名园』

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项目户型图

建面约112㎡的四房两卫户型使用率也很高，进门预留约1.1m的鞋柜位置，不仅动静科学分区，而且客厅尺度更是达到约3.9m，居住体验更为大气奢华。

项目户型图

建面约123-125㎡户型的四房两卫户型为独门独户，空间尺度更为宽阔，南北通透、采光极佳，主卧开间约3.7m，次卧开间约2.7-2.8m，奢阔开间将生活尊贵感、舒适度拉满，在市场上同户型的产品中，可以说是天花板的存在。

项目户型图

建面约188㎡的五房三卫户型是本次项目的楼王单位，面积尺度最为奢阔，是西部少有的大平层产品，该户型仅37套供应，极其稀缺。

户型采用两梯两户尊崇设计，屋内双套房设计，观景阳台尺度宽约7.8m，带来尊贵居家享受，适合尊崇大家的多代同堂居住。

项目户型图

屋内还配有全国十大智能锁品牌的亚太天能四合一（指纹+密码+刷卡+钥匙）智能入户门锁、美国领军卫浴“科勒”品牌的马桶及花洒、龙头等卫浴五金，以及上海宝格丽酒店以及恒裕滨城、半岛城邦等豪宅同品牌“柏金”强化木地板，全屋配备“美的”空调等高端配置。

深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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