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卓越晴翠府——
作为卓越集团在广州打造的第八座晴翠系作品,卓越晴翠府以“城市C位人物的居住解决方案”为核心理念,落子番禺南拓双核枢纽——市桥南板块。项目融合高端住宅、酒店式社交空间与自然生态资源,重新定义城市精英的生活方式,成为广州南拓战略中不可忽视的居住新地标。
卓越晴翠府以“社交生活场+品质居住”双核驱动,填补了番禺南拓板块的高端住宅空白。无论是追求生活品质的改善家庭,还是注重教育资源的置业者,均可在此找到理想居所。项目以产品力为基石,为城市精英打造了一处兼具私密性与烟火气的理想栖居地。
卓越晴翠府
1
项目区位:
区位价值:
位于番禺区桥南板块,紧邻市桥河6公里精英河岸线,坐拥草河湿地公园、星海公园等四大滨水生态带。
南拓核心发展区,承接番禺广场TOD超级枢纽辐射,未来规划17号线桥南站(建设中),与3号线、18号线、22号线形成多维交通网络。
周边3公里范围内覆盖诺宝幼儿园、市桥实验小学、桥城中学等全龄教育资源,以及番禺区中心医院、中医院等三甲医疗配套。
2
项目资料:
开发商:广州市卓正房地产有限公司(卓越集团)
物业类型:高层住宅(塔楼)
占地面积:约6.6万㎡
建筑面积:约19.1万㎡
容积率:2.8
绿化率:30%
楼栋总数:10栋(分两期开发)
总户数:1262户
车位配比:1:1.24(共1562个车位)
物业公司:深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司
物业费:3.9元/㎡·月
3
项目背景:
卓越集团实力:
中国商业地产综合实力TOP7,城市更新十强企业TOP2,布局全国40+城,打造多个标杆项目。
晴翠系:专注城市精英人居,以“近场力”为核心理念,定制社交、家庭、事业、自我四大维度生活场景。
产品亮点:
酒店式社交生活场:对标瑰丽酒店的“晴会所”,涵盖私宴厅、恒温泳池、健身房等高端配套。
全龄社区空间:社区图书馆、亲子研究院、活力中心等四大功能区,满足全年龄段社交需求。
4
项目交通:
地铁——
地铁:3号线番禺广场站(约3.4公里)、18号线/22号线(已运营),未来17号线桥南站(规划中)。
自驾——
自驾:紧邻番禺大道、市桥南路双主干道,快速接驳万博CBD(15公里)、琶洲(29公里)、珠江新城(32公里)。
公交——
公交:南沙67路、番152路等多条线路直达桥南中心。
5
项目配套:
商业——
社区商业:晴街市(已入驻滑板店、宠物生活馆等特色商家)。
商圈辐射:3公里内覆盖番禺广场、永旺梦乐城、奥园广场等成熟商圈。
教育——
幼儿园:诺宝幼儿园(步行约800米)。
小学:市桥实验小学蚬涌俊贤学校(步行300米)、蚬涌俊贤小学。
中学:桥城中学集团象圣学校(步行600米)、象圣中学、广东番禺中学。
教育优势:市桥实验小学为广州市一级学校,桥城中学中考成绩连续16年位列番禺公办学校第一。
医疗——
三甲医院:番禺区中心医院(2.5公里)、番禺区中医院(4.5公里)。
社区医疗:番禺区妇幼保健院、何贤纪念医院等。
6
户型鉴赏:
主力户型:
建面89㎡三房两卫
2+1房设计,全南向采光,主卧L型飘窗,LDK客餐厨一体化。
得房率超93%,空间利用率高。
建面103㎡四房两卫
2+2房布局,5开间朝南,6.5米景观阳台,主卧270°环幕飘窗+衣帽间。
建面130㎡四房两卫
南北双阳台设计,主卧独立衣帽间,LDKG+X一体化空间,适合改善家庭。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关,冲刺“繁荣线”水平;新房住宅的去化周期也快速缩短,目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计,2025年3月,深圳全市二手房录得7703套,环比增长58.6%,同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”,接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看,3月,深圳楼市小阳春势头十足,刚需、改善及孩子上学等多重需求释放,叠加公积金新政利好,市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时,在市场快速回温并持续增长的背景带动下,刚需性客户入市意愿明显回升。据统计,3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%,较上月上升2.4个百分点。从价格段来说,300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升,分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示,年后市场预期进一步改善,板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多,不少房东也会来实时了解情况。”其提到,随着成交量的快速增长,优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言,中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平,这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示,深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月,深圳二手成交价为6.36万元/平方米,环比小幅下降0.8%,但整体维稳。同时,二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米,环比虽小幅下滑0.5%,但也基本稳定在6.6万元/平方米左右,业主预期稳中向好。
从在售量而言,随着市场回暖,业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源71590套,对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套,环比增长8.9%。
春节假期后,新房市场也有明显回温,但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响,数据存在一定滞后,后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示,3月,深圳全市预售新房共成交3079套,环比增长54.6%,同比增长9.3%,其中住宅成交2926套,环比增长75.6%,同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计,3月,深圳共有9个住宅项目入市,数量相比去年同期偏少。不过,月内多个网红盘加推,也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光,该项目二期加推153套100平方米以上大户型,1小时实现去化98%;南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是,随着市场成交量上涨,新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示,3月,深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米,时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月,去化周期较上月下滑1.27个月,连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为,4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看,节后市场热度快速回温,2月成交录得量环比增长3.9%,且刚需和豪宅市场均有好转,3月二手房市场延续了这一趋势,周成交录得量持续高位运行。在新房方面,3月,深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注,进入4月,深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市,这些新房在产品设计和居住品质上更具优势,也将会进一步刺激市场需求,此外,结合政策支持层面分析,当前政策支持面持续发力,比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析,预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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