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万科，在业界一直有“空间魔术师”之称，户型打造有口皆碑！

这其实也是源于万科一直站在购房者的角度，以求所有魔鬼细节的打磨，都是为了业主居住更舒适！

在金域国际，万科又一次完成自我超越，带来了更为惊艳的作品！

首先，是“壕”的尺度，项目采取一字板楼造型，南北通透自不必说，令人尖叫的的是，能够做到类专梯入户，这是豪宅才会有的配置！

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左手百亿新客厅，右手TOD启动区

有些盘，一出生就赢了

几分钟卖出别人半年销量，除了政策因素，神盘到底如何诞生？

现场一位与亲朋组队连扫10套房源的大客，观点很有参考性。

其认为，10年前东区也被视为偏远，房价5千多，比坦洲还低，而今商业繁华、写字楼发达，还有总部发力，有现成有前景，价格早已突破2.2万/平，大家仍非它不买。”（数据来源：安居客）

| 数据来源：中山安居客

“而古镇，很有机会成为下一个东区！”

同样地，过去古镇也曾因地处西北片区，产业又亟需转型，而被“边缘化”。

但近年，搭上湾区这股东风，古镇连甩两大王炸，也在迈向世界灯都的征程上一往无前。

一张是交通牌。

2020年8月，《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目（灯都产业新城）城市设计及控制性详细规划》一纸公文落地。

本就是佛中江三城要塞的古镇，其轻轨站被定调为中山首个TOD战略规划启动区，予以全速推进。

从此，古镇从地理枢纽上升为交通枢纽，辐射面扩大至整个大湾区。

按照规划，3高速+2干道+2地铁+1快线+1城轨站，将在古镇站TOD集结。

当中，古镇快线主线已提前1年完工通车，古镇25分钟通达中山核心区不在话下。

接下来，古神公路和西外环高速都将在年底完工。尤其西外环，一旦通车，古镇将全程高速直达广深港澳，将南沙、横琴、蛇口3大自贸区一网打尽。

未来，还将规划有地铁3、6号线，接入TOD中。

古镇作为“湾区西部枢纽中心”的地位正被坐实，而路通则财通，古镇化身经济中心，代表中山参与湾区竞合，已是势在必行。

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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