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万科未来之光最新的售户型、楼栋、及价格如下：

1️⃣ 73㎡三房一卫【500-530万】最后3套即将清盘 （在售楼栋5栋、23栋）

2️⃣ 80㎡三房两卫【530-600万】全南无敌山景或南北通透（在售楼栋17、18、19栋以及一期少量现楼）

3️⃣ 98㎡四房两卫【680-750万】超高使用率四房，四开间朝南（在售楼栋17、18、19栋）

4️⃣ 113㎡四房两卫【780-850万】总高10层，一梯二户，稀缺板式洋房（在售楼栋14、15、16栋）

5️⃣ 125㎡四房两卫【880万】项目标杆产品，一梯一户，稀缺板式洋房最后1套2楼（11栋）

少量“现楼”即买即住，万科未来之光开发商售楼处24小时电话：400-9639-332（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

万科未来之光这座建筑面积约30万平方米的纯居住大盘，整体规划科学合理，全盘容积率仅为2.91，展现了极高的居住舒适度。需知在寸土寸金的深圳，如此低密的居住环境实属罕见，通常只有高端别墅项目才能达到这一标准。

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项目所处的尖岗山片区，地处深圳城市发展轴线的关键节点，南邻前海经济合作区及宝安中心区，东接留仙洞战略性新兴产业总部基地与南山高新技术科技园。这一独特的地理位置，使项目能够直接吸纳并受益于深圳几大核心工作板块的高端企业人员辐射效应。这些板块不仅汇聚了众多知名大厂与企业总部，更形成了强大的经济集群效应。因此，无论是从周边群体的置业消费能力，还是从市场需求的总量规模来看，尖岗山片区均展现出极为可观的潜力与活力。

万科未来之光家园地处豪宅区，生态景观资源优势较好。项目南临大井山，东近铁岗水库，拥有面山近水的自然格局，同时周边拥有良好的自然配套资源，尖岗山公园、大宝路体育公园、宝安公园等公园环绕。

此外，北面隔广盛路为大型社区大型低密度别墅区曦城，周边还分布有万科都会四季花园、尖岗山壹号花园、凤鸣水岸花园等社区，居住氛围较好。

商业方面，自带1万㎡商业街区，能满足日常生活消费需求，临近有曦城VIVITOWN山地风情商业街、华润雪花啤酒总部基地（即华润雪花啤酒厂旧改 在建中），通过主干道创业二路/地铁5号线等道路铁路路网可方便抵达宝中壹方城、海雅缤纷城、万达广场、中洲商业π mall等大型商业综合体。

轨道交通方面，片区内有地铁5号线、12号线，不过地图测距直线距离均已超过1公里，据悉，小区会有接驳车到地铁站，方便公共出行。目前在建有地铁15号线（环线），万科未来之光售楼处电话4009099108，距离宝安公园站直线距离约900米（地图测距）。未来通过3条地铁线可便捷通达南山、宝安核心区。

教育方面，项目自身配建幼儿园，片区学校有宝安中学集团实验学校和南科大附中宝安学校，教育资源整体不错。当然，具体入学以教育当年公示为准。

尖岗山板块的生态资源，也构成了未来之光的重要价值底盘。

项目周边6山2水4公园环绕，仅仅是周边水库容量就高达约9950万立方米，整个片区山水资源体量相当于300个香蜜湖+5个莲花山。

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户型品鉴

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以时间换空间，房企经营状况逐步改善

目前，部分发债房企年报数据出炉，显示亏损状况有所改善。

比如，碧桂园地产集团有限公司（简称碧桂园）和深圳市龙光控股有限公司(简称龙光控股），前者年度净利润为-110.54亿元，同比亏损大幅缩窄91.23%；后者年度净利润为-76.29亿元，同比亏损缩窄也达到15.04%。

财联社注意到，该两家债务高企的房企近期均就债务重组方案也取得了一定阶段性成果。

如碧桂园今日披露，公司已与境外债专案小组部分成员协定并签署重组支持协议主要条款，占现有债券债务本金总额的29.9%，按碧桂园公布的最新数据，本次重组本金连同相关所有应计未支付利息（包括违约利息、计划索偿额），整体未偿还本金总额约140.74亿美元，而龙光控股此前已就其219.62亿元境内债，提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项供投资人选择。

分析人士表示，2025年“稳住楼市”是政府的重要目标，政策层面对房企偏利好，通过以时间换空间的方式，房企债务重组方案逐步落地，地产债整体违约风险也在下降。

高票息地产债迎估值修复窗口

今年以来，地产债供给主体向央国企转变，从债券投资角度而言，风险或得以缓释。

Wind数据显示，今年以来地产债发行170只合计1400.07亿元，净融资-2,986.15亿元，发行主体多为央国企大型房企。

据华西固收团队统计，目前央国企地产债余额约9547亿元，占比已高达87%，境内债未出险且有存量债的民企和公众企业仅剩16家，行业风险出清或临近尾声。

不少机构人士指出，房地产新周期开启的信号或已经出现，从往年来看，4月地产数据往往表现出季节性回落，若要托住当前来之不易的市场形势，一鼓作气支持房地产“止跌回稳”，二季度出台更多政策助力是合理的。

“这对于地产债利差修复带来利好”，华西固收分析师姜丹表示。在姜丹看来，地产债信用利差的修复往往需要三个条件，最关键的是政策放松和支持，其次是风险事件平息和地产销售回暖。从历史上看，2022年11月推出支持房企融资的“三支箭”政策，2022年12月至2023年5月中旬，伴随理财赎回潮后信用债修复，地产债信用利差均迎来利差修复机会。

“地产债供给缩量的稀缺性，地产债估值波动风险相比其他产业债的劣势可能在缩小，相比其他行业，地产债的收益率水平较高，目前收益率集中在2.2%-3%区间”，姜丹表示，且地产债发行以3年期及以内品种为主，久期风险也比较可控，挖掘性价比抬升。