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深圳市规自局南山管理局公布了元湾府(一期)总平面图，万众瞩目的中信东角头项目，终于取得了新进展。

按照《建设工程规划许可证》，建设项目名称为元湾府（一期），计规定容积率建筑面积137577.00㎡，位于南山区蛇口街道望海路与后海滨路交界东北侧。

从规自局南山管理局发布的总平面图来看，元湾府(一期)总建筑面积207205㎡，住宅建筑面积约125644㎡，将建5栋超40层的高层住宅，最高一栋为西北侧1栋C座，将达到54层的高度。

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根据经济技术指标，元湾府的容积率约为5.54，比前几天开盘的深业世纪山谷要低一些。

机动车车位地上69个，地下1198个。市场据此预计，元湾府将有2000套左右的豪宅供应。

项目被后海滨路分隔为东西两地块，用地性质为二类居住用地+商业用地，总建面约39.5万㎡，将建大型城市综合体。

共涵盖：约26.82万㎡住宅、约4.37万㎡商业、约4万㎡酒店以及约2.56万㎡办公等多种业态，配建18班幼儿园。

半岛五期和中信东角头项目位置相距不远，配套基本一样，不过中信东角头项目距离地铁更近，属于地铁口物业，半岛五期则远一些，步行时间大概在10分钟以内。

纵观几个深圳湾豪宅新盘项目，从位置上讲，东角头项目更好，优越的无遮挡的海景资源，深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资，对片区来说是利好，增添了顶级丰富的高端配套。

目前，东角头周边挂盘均价在17-21万/㎡区间，其中翡翠海岸、半岛城邦花园三期等小区，挂牌均价超过27万/㎡，倒挂或超10w+/㎡，妥妥的必打豪宅新盘。

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附近二手房的成交方面，部分挂盘均价高的楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期，均价超过 27万 /㎡；项目旁的翡翠海岸成交价已接近25万/㎡。

据了解，接下来南山临海豪宅仅有4个左右，分别是中信城开东角头项目（建面约 40万㎡）、中海拿下的深湾超总基地新宅地（占地约 3.5 万㎡）、半岛城邦5期（建面约 23.7 万㎡）、招商渔二村旧改项目（建面约 6.6 万㎡）。

对于寸土寸金的深圳海景地块来说，东角头项目也是一波三折，公开资料显示，1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目，并向深圳市国土部门缴纳2.1亿元土地金。

后来达力集团还一度希望将股权由49％增资提升至80％，但深圳航运方面不同意，最终也没有成功。

佳兆业是在2013年深圳航运改制时参与进来的，以58亿的代价，佳兆业实现对深圳航运70％股权的控制。然而，在此后数年东角头地块一直未能动工，土地价值却大幅攀升。

2021年，佳兆业曾召集多位投资机构分析师来到东角头地块，并对该地块总货值给出700亿元以上的预期。此前流出的佳兆业规划图中，这一地块将高楼林立，俯瞰海湾。2022年2月，该地块获得建筑规划许可证，有效期至2023年2月。

但在2021年11月，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目，总货值约818亿元，这份清单里就包括东角头项目。

然而在2022年6月，佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。中信城开以300亿的金额从佳兆业手中接手东角头项目。

中信城开是中信地产被中海地产并购后，中信集团成立一级全资子公司，注册资本78.6亿元，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务。而中信城开深圳公司是华南区域总公司，继承中信地产在深圳原有旧改之余，主要在大湾区及海南寻找投资机会中信城开是中信地产被整合后，中信集团所设立的城市更新改造与城市开发平台。

平面图鉴赏：

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