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项目由3栋总高32-33层的住宅组成，绿化率为40%，提供良好的居住环境，户型包括85平-113平的3-4房，设计合理，得房率高达97%。
星辉·兰玉庭项目位于光明玉塘版块，作为光明区的千亿产业龙头与GDP五连冠的璀璨明珠，不仅是区域经济的强大引擎，更是人才汇聚的高地。这里正逐步塑造成为光明区的“粤海街道”典范，连续五年稳居全区GDP榜首。
（图片来自网络侵删）
迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等众多行业领军企业纷至沓来，形成了强大的产业集聚效应。目前超过122家年产值超亿元的企业，当前医疗产值已达到约249.5亿元。
该园区汇聚了深圳湾实验室、腾讯、中国计量科学研究院技术创新中心等一众顶尖科研机构与企业，共同推动生物科技与人工智能领域的创新与发展，为区域经济提供强大动力。
星辉·兰玉庭教育资源
项目自带了9班幼儿园，出门100米处就是九年一贯制玉律学校，可以目送式上学。
玉律学校前身虽然没有冠名什么大名校，但前身是创办于1937年的玉律学堂，1949年更名为玉律小学，办学历史也非常悠久。
附近可以选读学校如下：
初中：深圳实验光明学校
深圳技术大学附属学校(光明)
深圳市光明区高级中心，九年一贯制学校
(教育部直属重点师范大学--华东师范大学“全国新基础教育基地学校”)，
深圳市光明区长圳学校
（图片来自网络侵删）
星辉·兰玉庭交通便利性
项目出门就是三纵三横的多维交通网络，去到各区都非常方便大。门口的光明主干道邻光侨路，无缝对接南光高速与龙大高速，双免费快速通道，30分钟就可以到南山福田。
【三纵】——南光高速、松白路、龙大高速，三条纵向干线，为您开启便捷出行新篇章。
【三横】——外环高速、新玉路与光侨路交织、光明大道横贯其中，三条横向要道，构建起四通八达的交通网络。
规划中的18/29号线地铁“根玉路站”距离项目500米，13号线6号线也在项目附近。满足日常生活通勤需求。
（图片来自网络侵删）
星辉·兰玉庭商业配套
这儿可是人文气息浓厚，繁华和自然美景全都有。周围一圈儿加起来超过46万平米的商圈，项目自带约2000米长的特色商业街（在建）。
出门不远就是8万平米的勤诚达K+广场，约15万平米的光明大任里，10万平米蓝鲸世界购物中心，6万平米万达广场，7万平米的长圳N次方商业，品牌多多选择多多。
（图片来自网络侵删）
星辉·兰玉庭人文生态
项目周边青山绿水，生态超赞，住这儿笑口常开：两水环绕，三山相拥，还有六大公园任你游！
（图片来自网络侵删）
两水：长流陂水库和石岩湖，碧波荡漾
三山：岗头山、凤凰山、大雁山，绿意盎然
六大公园：五指耙森林公园、石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园，个个都是休闲好去处。
星辉·兰玉庭户型介绍
本次推出1栋共186套，户型涵盖84-85㎡三房一卫、94㎡三房两卫、113㎡四房两卫。项目已封顶，正在进行园林与内部装修，预计交楼时间为2025年8月，交楼标准为精装修。
（图片来自网络侵删）
星辉·兰玉庭居住体验
入户门面采用了的挑高式设计，回家有种走红毯的感觉，仪式感满满！园林设计全龄段家人都能找到合适的项目。
有儿童游乐设施：儿童乐园、趣味迷宫、滑梯、跷跷板等。
休闲健身区：设有健身器材、康体设施、阳光跑道等，满足居民日常锻炼和健身的需求。
景观观赏区：如镜面水景、名贵树景、艺术廊架等，营造静谧、优美的环境，供居民欣赏和休闲。
社交互动区：如阳光草坪、休闲廊架、会客亭等，为居民提供宽敞的社交和休闲空间，增进邻里情感。
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样板间展示：
户型图展示：
✅约85m三房两厅一卫，约5.7米超大阳台，次卧270°飘窗，通风采光俱佳。
✅约85m三房两厅一卫，约5.7米超大阳台，三分离卫浴，次卧270°窗，明亮通透。
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✅约95㎡三房两厅两卫，两南北通透，四空间南向，约6.2米超大阳台，套房式主卧。
✅约113㎡四房两厅两卫，南北通透，五空间南向，约6.4米超大阳台设计，主卧双飘窗采光。
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房产信息：
金地管理代建新签约集中爆发 | 11月代建月报
政策分析
· 新乡市印发市级政府投资项目代建管理办法
为进一步规范市级政府投资项目建设管理，提高项目管理水平、建设效率和投资效益，新乡市近日印发了《新乡市市级政府投资项目代建管理办法》（以下简称《管理办法》）。《管理办法》对代建进行了说明，是指由新乡市市建筑工程服务中心经授权代表项目单位履行建设单位职责，负责项目建设实施，严格控制项目投资、质量、安全和工期，竣工验收合格后移交给项目单位的建设管理模式。有关部门对实行代建项目的审批程序不变。本办法所称市级政府投资项目，是指新乡市市政府采取直接投资方式进行固定资产投资建设的项目。从内容来看，《管理办法》共6章36条，主要包括代建项目实施程序、代建项目管理中各部门职责与分工、资金管理以及落实奖惩与监督机制等内容。
典型代建企业动态分析
1.典型代建企业新签代建项目
表：2024年11月典型代建企业新签项目一览
数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理更多中标数据登录“CREIS中指数据-代建云”获取
2.典型代建企业重大事件梳理
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融者共创：将更名为“而今管理”
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融创集团旗下代建平台“融者共创建管集团”将更名为“而今管理”。“而今管理”将作为一家以高端不动产综合解决方案服务商为创新定位的专业建管平台。与此同时，融创集团董事长孙宏斌旗下的不良资产平台“而今资本”与“而今管理”保持业务独立，共同推动公司的多元化发展。
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龙湖龙智造：承包蚂蚁总部二期代建
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蚂蚁集团全球总部二期项目成为中国首批测评通过的16个零碳建筑项目之一。作为设计、建设、运营全过程数字化园区的典范，蚂蚁总部二期项目已全面开工建设，由龙湖龙智造负责项目的全过程代建服务。
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旭辉建管：与中天建设集团签署总对总战略合作协议
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11月15日，旭辉建管与中天建设集团在中天建设总部举行了深度座谈交流，并签署了总对总战略合作协议。双方将本着互惠互利、共同发展、合作共赢的原则，共同探索多元化创新合作模式，参与并落地代建开发类、城市更新类、商办开发或商办运营类、项目投资类等项目，以实现1+1＞2的共赢局面。
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绿城管理：与港珠澳未来城合作签约仪式圆满举行
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绿城管理与港珠澳未来城合作签约仪式，在珠海市港珠澳未来城项目现场隆重举行。港珠澳未来城规划总建筑面积约120万平米，总投资规模逾百亿元，是集企业总部办公、酒店式办公、商业文娱观光、国际酒店集群、国际会展中心、TOD综合交通枢纽等于一体的旗舰式项目。
公开市场招投标分析
11月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：
· 招标方面，共32条相关信息，其中，学校物业16条，占比50%，其中，学校改扩建、校舍扩建等为主要学校业态招标；住宅物业5条，占比16%。从发布区域来看，湖南11条，数量最高，主要为学校业态的代建招标；浙江为8条，与上月持平。
数据来源：CREIS中指数据-代建云
数据来源：CREIS中指数据-代建云
· 中标方面，与房地产代建相关信息共25条，其中，学校物业占比为40%，学校物业占比40%，比例最高；住宅物业占比16%。从中标企业来看，房地产代建企业中标6个项目，占比24%，较上月显著下降。
数据来源：CREIS中指数据-代建云
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