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项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨

保利瑧誉府，纯商品房新盘，无安居房、回迁房、公租房，享有一线海景。位于宝中西，地理位置优越，与腾讯企鹅岛隔海相望，周边聚集了壹方城购物中心、欢乐港湾、海韵学校、新安中学、南方医科大学深圳医院等优质配套。

现推出403套114-143㎡4房2卫户型。参考附近中铁能建阅臻府8.58万/㎡均价，保利瑧誉府因新规产品和更佳景观，预计定价约9.5万/㎡，总价千万起。计划2027年9月精装交房。

项目位于宝安区核心，紧邻前海与腾讯企鹅岛，享政策红利，定位国际会客厅。交通便利，近地铁11号线、深中通道和沿江高速。生态配套佳，邻滨海文化公园、欢乐港湾。教育资源优，靠近海韵学校、新安中学等。

在建筑设计方面，保利瑧誉府由两栋高达44至45层的住宅楼组成，其中一栋为1单元44层住宅，另一栋为2单元45层住宅。共计规划了403户住房，每户均为商品房。独特的4梯5户设计以及专梯入户的尊贵配置，不仅提高了居住的便利性，更彰显了业主的尊荣身份。

项目地下空间规划细致，设有两层地下室，共455个车位，配比约1:1.3，满足居民停车需求。保利瑧誉府致力于提供优质居住环境。

项目以高端住宅，现代美学立面，超高窗地比。还规划了艺术长廊、空中花园、成长乐园及1800㎡高端会所等。

另外还有游泳/健身/瑜伽室/四点半课堂/银龄交流室/影音音乐室八大剧场泛会所功能空间。

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项目占地面积9997.8㎡，容积率5.4，总建面54000㎡，整体规划2栋44-45F住宅，梯户比是四梯五户，总套数约403套，预计2027年底带精装交付。

楼栋呈错落式布局、三面采光。在减少相邻阳台对视的同时，充分保障了各户型的采光。270°飘窗+三面采光，超大阳台，户型采光视野极佳。

项目为纯改善四房产品，得房率超100%。瑧誉府定位高端，纯四房设计，户型面积114-143平，圈层纯粹，适合改善客户。

四梯五户配置，梯户比优于阅臻府（2 梯 5户/2梯6 户），每户都有一个超大的入户空间。新规户型，最大使用率108%，最大赠送面积接近44㎡。

稀缺海景资源，项目西南向可以看海景且没有高层建筑遮挡，西南侧规划为学校和公园。除了东北向的114㎡户型，其他都能看到海景。

114㎡4房2卫，东北向看城市景观，看新安中学，设计的是横厅格局，独立专梯入户，送约10㎡的私用公区，客餐厅6.8米开间，LDKB一体化设计，主卧赠送1个约1.6㎡设备平台，4个卧室分别做到了主卧20.6㎡/次卧10.45㎡/次卧10.45㎡/次卧7.12㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，套内面积88.92㎡+赠送24.92㎡（不含公区），加上得房率约99.86%。

123㎡4房2卫，西南向看海景，设计的是竖厅格局，独立专梯入户，送约6㎡的私用公区，客厅4.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧23.1㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，卫生间干湿分离，西南朝向看海景。套内面积95.94㎡+赠送18.12㎡（不含公区），加上得房率约92.73%。

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138㎡4+1房2卫，南北通透看海景，设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧25.7㎡/次卧8.91㎡/次卧8.64㎡次卧7.29㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，卫生间干湿分离，套内面积107.64㎡+赠送29.43㎡（不含公区），加上得房率约99.32%。

143㎡4+1房3卫，南北通透看海景，D1户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧28.2㎡/次卧9.38㎡/次卧9.24㎡次卧9.2㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，卫生间干湿分离，套内面积111.54㎡+赠送29.8㎡（不含公区），加上得房率约98.84%。

143㎡的4房2厅2卫，南北通透看海景，D2户型，设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客餐厅7.65米开间，LDKB一体化，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧27.8㎡/次卧11.4㎡/次卧11.2㎡次卧11㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.8米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，公卫三段式分离，套内面积111.54㎡+赠送30.47㎡（不含公区），加上得房率约99.3%。

项目周边汇聚了宝安中心的优质配套资源，包含学校、医院、商业、文体等。

项目距离最近的的地铁站为11号线宝安站，约950米，此外，还有建设中的15号线，临近兴业路和裕安一路，贯穿腾讯企鹅岛，不过项目距离最近的铲湾北站直线距离也要1.2公里。

周边有广深沿江高速、金科路、裕安一路，自驾还算方便，距离沿江高速只有320米。

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项目西南侧规划了一所27班九年制学校，北面是海韵学校，东面为新安中学（集团）高中部。

海韵虽然在全市范围内名声不是很响亮，但是却是深圳唯一的一所以艺术教育为特色的公办品牌学校。在宝安区排名前列，口碑还是不错的。

海韵学校不仅艺术成绩全市顶级，中考成绩也在排名前列，2024年中考560分的比例高达9.6%，570分的比例5.8%，已经和南山的老八大名校育才中学差不多了。

海韵学校需要提前买房，宝安户籍+片区内房产=105分，按照2024年小一、初一入学积分来看，要提前至少3年买房才能入读。

项目2公里内近前海HOP、欢乐港湾、前海壹方城、大仟里购物中心；3.5公里内可达万达广场、海雅缤纷城等。

数据表明，2023年前海壹方城新增150家品牌，占比约1/3。品牌重组后，90+品牌全国销量领先，240+品牌深圳销量第一。

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项目位置离欢乐港湾非常近，步行都只有1.1公里，可以说是位置非常优越了。欢乐港湾加上海滨广场、宝安体育中心、宝安图书馆、宝安青少年宫等设施，形成了一个大片区。此外，湾区书城、工人文化宫等公共配套也即将投入使用。

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