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前 言

近日，市自然资源局组织召开全市城中村改造及现代化产业园区工作推进会，会上通报了2024年城中村改造和现代化产业园硬任务完成情况，明确2025年的重点工作进行部署，加快重点现代化产业园区动工建设，加快城中村改造项目实施。

接下来，小编带大家看看部分现代化产业园区进展情况 。

一、水乡河西现代化产业园区

01 园区情况

水乡河西现代化产业园区占地近 7200 亩，是东莞最大的政府主导 “工改工” 地块，也是全市首批四个示范现代化产业园区之一，目前已完成土地整备近 3000 亩，全面迈入开发建设阶段。园区整体规划由水乡管委会携手国企产业平台公司东莞启洪投资有限公司园区开发，其中产业空间以70%的占地集中在望沙路以西，华润、天安数码城等优质企业以运营服务商的身份纷纷加入，共同建设一批政府持有的低成本、高品质的产业空间 。

02 项目动工情况

目前，共有18宗重点产业项目在河西产业园区布局，总投资121亿元，年产值预计108亿元。其中，4个已竣工投产，而正在建设的14个项目中，预计有9个项目将于明年竣工投产。其中：莞台高新产业园首开区动工，吸引了16 家台企签约入园，共建定制25.6 万㎡低成本、高品质厂房，企业预期投资 18.3 亿元。智能激光装备数字制造总部项目投资3.2亿元，目前桩基工程已完成七成 。

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二、石排现代化产业园区

01 园区情况

园区占地 5332 亩，已被认定为省产业园，正式定名为广东省东莞石排产业园，这也是东莞首个市镇共建专精特新产业园，更是全市目前唯一的省级产业园。园区开发容量共 756.38 万㎡，其中传统产业开发容量共 684.49 万㎡、居住开发容量共 71.89 万㎡。园区内共划分 26 个单元，不同单元根据实际情况采取政府主导、公开招引实施主体、村集体自改等多种模式实施 。

02 项目动工情况

已有 3 宗地块动工建设，涉及 9 个项目、投资 49 亿元，计划今年起分批完工。除此之外，该园区总面积达567.7亩的9宗地块正开展征迁谈判、控规调整等前期工作，力争年内分批动工建设。其中：在已动工项目中，力科新能源锂电池研发生产项目用地面积 22.88 亩，总投资 2.5 亿元 ，预计投产后年产值可达 10 亿元，税收约 2288 万元 。三维高端智能装备生产项目占地 20 亩，总投资 2 亿元 。预计投产后年产值约 4 亿元，税收约 2000 万元 。

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三、厚山现代化产业园区

01 园区情况

园区总面积198.66公顷（2980亩），在厚街镇南部，18 个月全部完成片区 132 个地块的补偿协议签订，拆除 56 万㎡建筑面积、收回土地 2246 亩，并统筹征收土地 1856 亩，按照最新规划，园区产业开发量超300万㎡ 。

02 项目动工情况

广东誉品实业有限公司光学精密结构件总部项目为市重大建设项目，也是厚山现代产业园首个开工项目，项目总投资 3.3 亿元，占地面积 30 亩，建筑面积 7 万多㎡。厚山现代化产业园低成本产业空间项目在1月20日举行试桩仪式，项目总投资 10.4 亿元，由厚街镇与东实集团合资成立的东莞市东厚产业投资有限公司开发建设，用地总面积约 8.63 万㎡，总建筑面积 30.2 万㎡ 。

小 结

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近从水乡河西现代化产业园区的大规模土地整备、多元产业布局以及产城融合发展，到石排现代化产业园区在专精特新领域的突出成绩和高品质配套，再到厚山现代化产业园建设热潮中的产业新引擎，可见，东莞现代化产业园建设已取得显著成效。

过去一年，东莞市城市更新众多项目稳步推进，不仅为企业提供了广阔的发展空间，也为东莞的产业升级和经济高质量发展奠定了坚实基础 。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，东莞住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，东莞家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“东莞买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是东莞楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，东莞景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，东莞一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

东莞楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，东莞同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“东莞的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度东莞新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，东莞新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，东莞200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。东莞近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的东莞，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“东莞的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，东莞楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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