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御溪·臻山墅

知识城南 半山之上 低密纯墅区

项目基础资料

☑总建面约50万㎡纯墅大盘

☑1.1低容积率

☑海拔高度：约42-146米

☑总户数：约1630户

☑车位比：1:2.1

（项目效果图)

10大核心价值，东部墅居新标高

【半山】海拔约42-146米，东部墅区新高

【纯墅】大湾区少有，约50万方纯墅区

【低密】容积率仅1.1，全市少有低密土地

【大师】英国皇家特许建筑师陆皓执笔

【山居】约25000亩古浪山脉，依山建墅

【景观】13条逐溪水线+17条林隐山径

【合院】有天有地，知识城片区难得合院

【地利】国家级知识城，湾区科创引擎

【交通】双地铁三轨道四纵六横交通网络

【实力】中建东孚+侨建+劲和+融创联手

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【项目介绍】

【真正半山】

约2.5万亩古浪山之上，东部墅区新标高

约2.5万亩古浪山层林之中，海拔约42米半山之上，最高海拔约146米，私享超高景观视野。院墅依山而建，高低错落，建筑掩藏与山林之中，自成溪山栖居意境。

（项目效果图）

【低密纯墅】

少有1.1低容积率 难得约50万方纯墅大盘

御溪·臻山墅，坐拥全广州少有的1.1低容积率，2014-2021全广州近8年来1.5容积率以下土拍宅地仅3块，而真正半山之上的纯墅区更是凤毛麟角。规划合院、叠墅两大产品系，打造广州难得约50万方纯墅大盘。

【大师作品】

陆皓湾区巅峰之作，新岭南都市院墅

大象设计总裁陆皓先生，携20余年豪宅修为，借鉴全球半山墅居理念，现场考察10余次，依照原生半山环境，结合岭南文化与气候，为大湾区精心雕琢半山墅居。

陆皓/总建筑师

goa大象设计总裁、创始合伙人

奢华酒店及高端居住领域颇具影响力的设计专家，其设计的北京壹号院、上海桃花源等众多豪宅作品成为业界扛鼎之作

【园林景观】

林海观云，山语听溪，峰景半山独好

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——层层退台观山：建筑顺应坡度地势而建，利用山地高差，层层退台，力求所有楼栋的视野开阔，居高望远，层峦叠翠，林海松涛尽收眼底。

（项目效果图）

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——三大景观主轴：依山而上，三条归家主景观轴线，峰回路转间，平步青云，风光旖旎。

（绿廊主轴设计稿，仅供参考）

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——13条溪涧，17条林径：御溪·臻山墅园林取意大理苍山十九峰十八溪，13条逐溪水线和17条林隐山线山重水复，溪流蜿蜒，曲径通幽，鸟鸣啭啭，水流潺潺，共成一幅溪山栖居图。

（山水林线设计稿，仅供参考）

【峯境合院】

有天有地，知识城难得藏品合院

看遍知识城片区，他处难得一见

户户独门独院，私家庭院里，一览山色云境，享受半山静谧

多重拓展面积，挑空层、独立花园、大露台、大阳台，拓展生活空间

户户私家电梯，从容出入，上下随心

大阳台大露台，星空之下一览峰景

多套房卧室，峰层人士家庭奢享

1：2.1车位配比，爱车出入从容

（项目效果图）

【区位介绍】

国家级中新知识城，湾区科创核芯引擎

【国家战略】

2020年，知识城纳入国家发展战略，将建设具有全球影响力的国家知识中心；

广州“一号工程”，举全市之力打造广州科技创新轴“北极点”。

【高新产业】

电子、汽车、能源三大千亿级产业集群，引入粤芯、小鹏汽车、百度Apollo等165个重大项目。

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【人才汇聚】

21位院士领衔的顶尖人才队伍

400多名高层次人才及3500名硕博研究生

未来规划总人口将达到50万人

（信息来源于《中新广州知识城管委会办公室关于印发中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）的通知》2021年12月24日数据）

（示意图）

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【交通路网】

双地铁三轨道，四纵六横交通网络

侨建·御溪谷地处广深科技走廊起始点的中新知识城南，地铁21号线与穗莞深城轨双线交汇之地，地铁口就在社区红线范围内，目前已全线通车。1站到镇龙，换乘快线2站地铁到天河 （大观南路站） ，地段价值日益彰显。

拥有四纵六横的交通网络，堪称广州东核心交通枢纽，是广州罕有的7地铁口上盖别墅物业。地处地铁21号线中新站之上，4站即达天河，1站可到镇龙TOD枢纽

地铁21号线、地铁14号线支线可联通增城中新板块和知识城板块；新白广城际2022年全线开通，御溪谷地铁1站可享；增天高速公路现已正式开工，周边环绕的多地铁线路、快速路交织形成的密集路网、共同形成了一扇通达广州市各核心板块的“任意门”。

【生活配套】

一城万象半城山，悦享繁华悦身心

【商业配套】

约8万㎡御溪谷商业中心

超20万方中新城市天地（在建中）

合景悠方、绿地缤纷城、萝岗万达

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【生态公园】

约25000亩古浪山脉

约3000亩中新森林公园（规划中）

【医疗配套】

公立三甲：中山大学附属肿瘤医院、中山大学附属第三医院岭南分院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区

国际知名专科：广州皇家丽肿瘤医院

【教育配套】

小学：中新中心小学（公办）、中新第一小学（公办）、中新第二小学（公办）

中学：中新中学（公办）、广州理工实验学校（十五年制民办学校）、新侨学校（新加坡南洋华侨中学联属十二年制民办学校）

【品牌实力】

四大行业龙头，联袂巨献

【中建东孚】世界500强中国建筑骨干企业中建八局旗下专业地产平台公司

【侨建集团】南中国墅居生活引领者，2006年进军房地产投资百亿打造御溪谷

【劲和地产】一家以住宅开发为核心业务的公司，汇聚多位中国地产界领袖

【融创中国】香港联交所上市公司，国内领先的房地产综合开发商

【物业服务】全球权威机构认证，臻享物业服务

物业服务团队通过全球五大物业公司“高力国际”WELL HSR健康安全认证，全过程管家式服务，呵护业主生活，打造广州物业服务新名片。

高力国际是全球知名物业专家，在全球65个国家拥有2亿㎡管理面积，在国内服务于北京壹号院、上海绿城玫瑰园等280余个顶级豪宅项目，将为御溪·臻山墅全程提供物业服务指导和质量管控。

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截至2025年8月，中国房地产政持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本

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