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搜狐焦点鞍山站 2025-06-05 14:02:01
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◎建筑面积约107-130-144-180㎡人文贵雅大宅

◎越秀东山·万科瑧系·人文灯塔

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所属板块:越秀区·东山板块

占地面积:约4037㎡

建筑面积:约25858㎡

项目地址:广州·越秀区·越秀中路·省实旁

『万科——世界500强』

◎成立于1984年,服务约320万业主,深耕广州20载,精筑超50盘

◎万科将高端瑧系引进广州主城,三瑧齐发

传承瑧系之脉,首献东山瑧稀作品

千年广州中心,不离稀贵越秀

◎越秀东山芯,主城之心,积淀城市中心资产

◎省政府、广州市委、广州市政府等24处省级19处市级政府机关单位落坐

🏡百年人文风流 半部东山风华

◎东山——广州近代发展起源,众多华侨巨贾、军政要员等曾在此建房定居

◎东山洋楼群,广州最早高知高净值圈层所在

『教育配套』

教育配套详情

1. 公立学校(以教育局划分为准)

小学

玉泉学校:省一级学校,位于科学城板块,约2公里,含小学+初中部。

科学城小学:区属公办小学,步行距离约3公里,口碑较好。

铁英学校:九年一贯制公办学校(铁一教育集团成员),约3.5公里,近年新增优质学位。

初中

玉岩天健实验学校:区属公办初中,与玉岩中学共享教育资源,约3公里。

广州二中增城应元学校(需核实是否在学区):市属公办完全中学,优质高中资源辐射周边。

2. 国际教育

美国人学校:约4公里,提供美式K-12教育,学费较高(年均20万+)。

英国人学校:约4.5公里,英式A-Level课程体系。

广州开发区华南师范大学附属学校(国际部):约5公里,中西融合课程。

3. 教育集团覆盖

项目可能纳入广州二中教育集团铁一教育集团(需以教育局文件为准),享受集团化办学资源。

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『医疗配套』

医疗配套详情

1. 综合医院(三甲)

中山大学附属第三医院岭南医院(三甲)

距离:约3公里(车程10分钟)。

特色:综合实力强,涵盖急诊、心血管、妇儿等专科,年门诊量超百万人次。

交通:自驾沿开创大道直达;地铁6号线“香雪站”转公交(约25分钟)。

广州医科大学附属妇女儿童医疗中心(萝岗院区)

距离:约5公里(车程15分钟)。

特色:妇幼专科医院,提供产科、儿科、新生儿科等专科服务。

交通:自驾经永九快速路可达;地铁6号线“黄陂站”转公交(约20分钟)。

2. 专科及康复医院

广东省人民医院黄埔院区(规划中)

定位:综合性三甲医院分院,规划床位1000张,预计2025年试运营。

覆盖区域:重点服务科学城、知识城高端产业人群。

广州开发区医院(二甲)

距离:约4公里(车程12分钟)。

特色:以慢性病管理、康复医学为主,适合日常诊疗。

3. 社区医疗配套

社区卫生服务中心

玉树社区卫生服务站:约1.5公里,提供基础诊疗、疫苗接种、慢病管理。

暹岗社区卫生站:约2公里,覆盖周边居民日常健康需求。

药店及诊所

项目周边500米内有大参林、海王星辰等连锁药店,及中医诊所、口腔诊所。

『交通配套』

公共交通配套

1. 地铁

现有地铁

香雪站:直线距离约2.5公里,步行约30分钟,可换乘21号线直达天河智慧城、珠江新城。

黄陂站:直线距离约3公里,步行约35分钟,换乘21号线至天河区。

6号线

21号线:科学城站、苏元站等,覆盖科学城核心区,通勤便利。

规划地铁

23号线(规划中):拟在项目附近设站点(如永和站),未来将连接天河智慧城、黄埔中心区及增城,预计2030年前通车。

19号线(规划中):可能经过知识城板块,加强区域与中心城区的联系。

2. 公交

常规公交

项目周边500米范围内有多条公交线路(如B26、327、395等),覆盖科学城、萝岗、黄埔中心区。

夜班公交:部分线路(如夜48路)连接天河与科学城,适合加班通勤。

定制公交:部分企业园区(如科学城总部经济区)开通直达班车,方便上班族。

自驾与主干道

主干道连通性

开创大道:双向八车道,快速通达天河智慧城、珠江新城(约30分钟车程)。

永九快速路:连接科学城与知识城,直达中新广州知识城核心区(约15分钟车程)。

广汕公路:南向可至萝岗旧改片区、增城,北向接驳京港澳高速。

高快速路

华南快速:通过广汕公路入口,约10分钟直达白云机场、天河区。

京港澳高速:北向通往从化、韶关,南向接科韵路进入天河。

通勤时间参考

天河珠江新城:自驾约35分钟(早高峰约50分钟)。

黄埔区政府:自驾约15分钟。

萝岗奥园广场:自驾约8分钟。

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◎越秀东山新高度,俯瞰市中心城市繁华美景

◎越秀东山新天际线,约120米地标住宅

◎灵感源自瑰丽酒店,铝板+LOW-E玻璃结合

◎以极简线条与金属碰撞,勾勒出现代典雅立面

◎府邸式酒店质,6进归家礼序

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◎万科瑧系|建面约107-180㎡人文贵雅大宅

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免责声明:

1.本文为第三方观点,不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考,相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积,最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制,项目周边情况(包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等)可能发生变化,开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考,最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同(预售)》(含附件、补充协议)及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性,具体优惠政策以开发商制定的细则为准,详情请垂询售楼处,敬请留意最新资料。

4月29日晚间,万科(000002.SZ)公布了2025年一季度报告。

财报显示,今年一季度万科实现营收近380亿元,实现销售金额349.2亿元,回款率超过100%,按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内,万科实现大宗交易签约金额38亿元,涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目;实现盘活回款24笔,合计40.9亿元;投资设立“万新金石(厦门)住房租赁基金”,用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目,并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端,万科继续获得各类金融机构支持,今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元,新增融资综合成本3.39%,较2024年一季度下降21个基点。今年一季度,万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末,万科持有的货币资金为755亿元,资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日,万科在另一则公告中披露,公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式,在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股,占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后,公司将收回资金,有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定,本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积,不影响公司当期利润,不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外,万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》,大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款,借款利率2.34%,低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率(LPR)。

据了解,本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息,借款期限为36个月,经双方协商一致,可提前还款;经出借人同意,可进行展期。

公开资料显示,去年以来,深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科,今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日,万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议,进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议,深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势,与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合,对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为,未来万科与大股东深铁的融合发展,有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时,万科在REITs、Pre-REITs方面的突破,将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。

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