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搜狐焦点鞍山站 2025-06-25 16:28:57
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无论是深圳还是珠海,是深圳湾1号还是珠澳湾中心,鹏瑞始终以独特的眼光和视角,发现城市的潜在价值,发现一个城市区域和土地的未来生命力。【户型面积】:195-280-320-420平小面积:建面约40-70m2(…

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鹏瑞对于土地和城市的远见与判断,铸就了它的成长根基。无论是深圳还是珠海,是深圳湾1号还是珠澳湾中心,鹏瑞始终以独特的眼光和视角,发现城市的潜在价值,发现一个城市区域和土地的未来生命力。

珠海与澳门极点桥头堡,扼守双城风云际会的湾区之内。眼前是前山河的锦绣、澳门城的璀璨,亦是珠海的繁荣,天赋区域,成就珠海CBD坐标级作品。

鹏瑞·珠澳湾中心兼得双城便利,紧邻青茂口岸(建设中)与港珠澳大桥珠海口岸,承接澳门投资与产业多重利好,集珠澳双城枢纽、繁华、人文、旅游为一体。帷幄双城精粹配套,既见证时代更迭,也预见城市更新的未来方向。

项目基本信息

【项目】:鹏瑞·珠澳湾

【开发商】:鹏瑞集团(深圳湾1号开发商)

【拿地时间】:2019年

【交付时间】:精装现房

【物业类型】:40年商业

【户型面积】:195-280-320-420平小面积:建面约40-70m2(T1:5-39楼)

【梯户比】:2梯3户、3梯2户

【层高】:320-420平 3.6米

188-220-285平 3.9米

【总层高】:63层/39层

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从生活到商务,珠澳湾中心都在全方位极致演绎同“深圳湾1号”S级峯层奢享生活。于湾区热土之上,开篇珠海云端新传奇。

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房产信息:

成交均价月度两连涨,黄埔二手房春天已到?

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

上周,国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面,新建商品住宅销售价格环比下降0.8%,二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此,小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况,有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示,5月广州二手房成交均价26714元/㎡,环比上月变化不大。

在11区中,有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比,黄埔、海珠两区环比涨幅最高,达到了3%,而黄埔区表现相对更出色,近三月二手房成交均价实现了月度两连涨

究竟是什么原因,促使黄埔成为了十一区“独苗”?

在成交结构上,克而瑞数据监测显示,5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡,成交269套,占比达到48%,环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套,占比7%,环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况,克而瑞监测到,黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势,并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上,克而瑞监测到,今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时,小编还发现,今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目,分析它们的议价空间后发现,议价空间高于10%的项目,仅有4个

在物业类型上,克而瑞监测到,今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中,别墅成交31套,同样呈现逐月走高的特征

从上述市场表现可见,得益于高价大户型二手房项目的集中网签,推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”,或许有以下几个方面的原因:

在价格上,克而瑞数据监测显示,今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡,较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比,性价比明显

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套,占比不足2成,较去年同时期减少7%。

另一方面,随着改善需求的持续旺盛,黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅,加上花园的赠送面积后,实用面积高达450㎡,加上背靠山脉,容积率2.0等优势,居住舒适度得到了进一步的提升。

此外,地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到,热销套数TOP10的二手房项目中,来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里,业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离,以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看,黄埔区120㎡以上二手房局部的回温,不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性,同时也有望“以点带面”,推动区域二手房的止跌企稳,拉升市场信心

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