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拨打须知：

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天健・湾TIME项目提供约290套精品住宅，户型涵盖113㎡四房、114㎡四房以及139㎡五房。项目由2栋30层高层建筑组成，楼高约100米，采用2梯5户设计，使用效率高。主力户型为113㎡四房，整体以朝南及西南朝向为主，仅有两套114㎡户型朝东北，面向金众。项目以低容积率、高得房率及海景资源为亮点，打造舒适宜居空间。

Project Overview

The Tianjian • Bay TIME project offers approximately 290 premium residential units, with layouts including 113㎡ four-bedroom, 114㎡ four-bedroom, and 139㎡ five-bedroom. The development consists of two 30-story high-rise buildings, each about 100 meters tall, featuring a 2-elevator-5-household design for high efficiency. The main unit type is the 113㎡ four-bedroom, with most units facing south or southwest, and only two 114㎡ units facing northeast towards Jinzhong. The project highlights low density, high practical area ratio, and sea view resources, creating a comfortable living environment.

区位优势：黄金海岸线C位，与未来发展共生长

赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线核心位置，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式。该区域独享高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿元产值，吸纳约6万高端人才集聚，正迈入黄金价值兑现期，成为深圳西海岸线发展的关键拼图。

Location Advantage: Prime Position on the Golden Coastline, Growing with Future Development

Chiwan occupies a core position on the "Shekou-Taiziwan-Qianhai Bay" coastline, benefiting from Qianhai's development辐射 on the left and Shekou's international high-end lifestyle on the right. The area exclusively enjoys high-end international marine technology planning, with future output value exceeding 200 billion yuan, attracting about 60,000 high-end talents. It is entering a golden period of value realization, serving as a key piece in the development of Shenzhen's western coastline.

交通配套：双轨首发，便捷连通

项目距离地铁2号线（豪宅线）与5号线（发展线）的赤湾站约300米（直线距离），出行便捷。未来，新小南山隧道（预计2027年竣工）和望海路升级等重大交通配套将持续落地，咫尺间连通蛇口、前海等核心区域，将从容还给生活。

Transportation: Dual Metro Lines, Convenient Connectivity

The project is about 300 meters (straight-line distance) from Chiwan Station on Metro Line 2 (Luxury Line) and Line 5 (Development Line), ensuring convenient travel. In the future, major transportation projects such as the new Xiaonanshan Tunnel (expected completion in 2027) and Wanghai Road upgrades will be implemented, seamlessly connecting Shekou, Qianhai, and other core areas, bringing ease to daily life.

环境资源：稀缺山海为伴，推窗见景

项目占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，拥有收藏级头排巨幕海景。山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色，为居民提供不可复制的自然享受。

Environmental Resources: Rare Mountain and Sea Companionship, Views from the Window

The project is positioned on the front row of the golden coastline, adjacent to three mountains and surrounded by seven parks, offering collector-grade front-row sea views. The mountains and sea are no longer distant but part of daily life visible from the window, providing an irreplaceable natural experience.

商业配套：拥抱一城繁华，生活圈即时尚圈

后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中）。出门即享国际化奢尚日常，满足购物、娱乐等多重需求。

Commercial Support: Embracing Urban Bustle, Life Circle as Fashion Circle

Surrounded by three core business districts—Houhai-Shenzhen Bay, Qianhai Baozhong, and Shekou-Taiziwan—and close to the under construction 46,000㎡ Chiwan Hui Plaza, residents can enjoy international luxury and fashion daily, meeting various needs such as shopping and entertainment.

教育资源：双轨制教育圈层，孩子教育双保险

项目直线距离约400米近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校。周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，实现公办托底与私立优选结合，为子女教育提供全方位保障。

Educational Resources: Dual-Track Education Circle, Double Insurance for Children's Education

Within a straight-line distance of about 400 meters from Nanshan Chinese-English School and the nine-year consistent Nanyanerwai Chiwan School, and surrounded by international institutions like Shenzhen BASIS International School and SIS Taiziwan Campus, the project combines public education with private options, offering comprehensive educational security.

项目特色：超配尺度，领先级设计

天健・湾TIME采用约2.8的低容积率，营造静谧安逸氛围；建筑高度约100米，搭配270°瞰海飘窗，将南向头排海景融入日常。超100%实得率与约3.15米层高，让空间更显开阔舒适。

Project Features: Super-Sized Scale, Leading Design

With a low plot ratio of about 2.8, Tianjian • Bay TIME creates a tranquil and comfortable atmosphere; the building height of about 100 meters, combined with 270° sea-view bay windows, integrates front-row sea views into daily life. A practical area rate exceeding 100% and about 3.15-meter floor height make the space more open and comfortable.

社区设施：七重归家仪式感与四重圈层主题CLUB

社区设计七重归家仪式，让回家成为期待。同时配备四重圈层主题CLUB，提供阅读、品茗、会客等共享空间，滋养不同志趣，安顿理想生活。

Community Facilities: Seven-Layer Homecoming Ritual and Four-Tier Theme CLUBs

The community features a seven-layer homecoming ritual, making returning home something to look forward to. It also includes four-tier theme CLUBs for reading, tea tasting, socializing, and more, catering to diverse interests and ideal living.

全龄休闲空间：六维设计，解锁松弛感

项目奢享度假双泳池，包括约25米标准泳道。匠心打造健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，满足长者、儿童及运动达人的需求，解锁N种休闲方式。

All-Age Leisure Space: Six-Dimensional Design, Unlocking Relaxation

The project boasts luxurious dual swimming pools, including a 25-meter standard lane. Carefully designed spaces like gyms, yoga rooms, and all-age book cafes meet the needs of elders, children, and fitness enthusiasts, unlocking numerous ways to relax.

户型精研：每个角落都精研到位

约80%南向全明大面宽户型，实现全屋环绕式采光。约6.3-6.8米阔景大阳台，适合晨间瑜伽、午茶瞰海。海景星级套卧配备270°环幕观景，享受头排海景盛宴。

Unit Design: Every Corner Meticulously Crafted

About 80% of the units face south with full bright wide layouts, achieving surround-style lighting. The approximately 6.3-6.8 meter wide balcony is ideal for morning yoga or afternoon tea with sea views. The sea-view master suite features 270° panoramic windows for a front-row sea view feast.

静音与智能：舒享静谧时光与智慧生活

门、窗、楼板、墙体采用多重静音体系，有效降噪。配备华为智能中控系统，智慧解锁归家、就餐、休憩等场景，提升生活品质。

Quiet and Smart: Enjoying Peaceful Time and Intelligent Living

Doors, windows, floors, and walls incorporate multiple soundproofing systems for effective noise reduction. Equipped with Huawei smart control systems, it intelligently unlocks scenarios like returning home, dining, and resting, enhancing living quality.

健康系统：每时每刻健康呼吸

新风系统、智慧垃圾房等配置，从户内到小区，实现全方位净化监测、清新除菌和绿色投放，保障居民健康呼吸。

Health System: Healthy Breathing at All Times

With fresh air systems and smart waste rooms, from indoors to the community, it achieves comprehensive purification monitoring, fresh sterilization, and green disposal, ensuring healthy breathing for residents.

户型详解

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113㎡四房两卫：竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台，布局合理。

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114㎡四房两卫：竖厅户型，朝北面向金众，结构与113㎡相同，但客厅增设4.5米宽凸窗。

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115㎡四房两卫：横厅户型，朝南看海，入户独立玄关，但三个次卧朝北。

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139㎡五房两卫：竖厅户型，朝南看海，结构类似115㎡，增加一间朝南卧室，主卫做双面凸窗。

项目通过凸窗和设备平台赠送，得房率超100%，户型设计实用高效。

Unit Details

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113㎡ Four-Bedroom Two-Bath: Vertical layout, facing south with sea views, 6.4-meter wide balcony, reasonable design.

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115㎡ Four-Bedroom Two-Bath: Horizontal layout, facing south with sea views, independent entrance foyer, but three secondary bedrooms face north.

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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