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保利领秀海位于番禺东部莲花湾板块，地处南大干线旁，接驳新化快速。通过新化快速，25分钟左右可轻松畅达琶洲，处于珠江新城、琶洲、金融城的金三角约20公里生活圈内。项目规划双地铁双城轨，未来凭借8号线东延段和地铁17号线，以及穗莞深城际琶洲支线、佛莞城轨，可快速去往佛山、保利领秀海售楼处电话:400-892-2273东莞等湾区重点城市。同时，项目紧邻珠江入海口狮子洋畔，与海岸距离仅约50米，北向望江，东南向望海，私藏约1.5公里的海平面，享一线270˚环幕海景。

项目基本信息

所属开发商产品线：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：21栋，总户数：3020户，产权年限：70年

占地面积：140000平米，建筑面积：293000平米

容积率：2.55，绿化面积：100000，绿化率：35%

总车位数：3532，底下车位：3532，车位配比：1:1.18

得房率：80-82%，装修标准：精装修

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在售面积段：63-74-84-85-88-96-120-124-139-143-170平

保利·领秀海交通便捷，位于南大干线旁，接驳新化快速，25分钟可畅达琶洲。规划双地铁双城轨，3站到琶洲、4站到广州南。这样的交通网络，理论上能让居民轻松畅行湾区核心区域，无论是前往商务中心工作，还是到交通枢纽出行，都较为便利。然而，交通规划的落实时间以及实际运营效果存在不确定性，如地铁线路建设进度、双城轨班次频率等。且现有交通方式在高峰时段可能面临拥堵。这样的多维交通规划，未来真能让居民畅行湾区核心吗？

项目周边教育资源丰富，有广大附番禺学校、山海连城学校、石楼中心小学三所优质学校。优质教育资源为孩子提供良好学习环境，家长也无需为孩子上学长途奔波。但教育质量受多种因素影响，如师资流动、学校教学管理等。而且教育政策可能变动，影响孩子入学。在看似优质的教育资源环绕下，孩子的教育是否真能毫无后顾之忧呢？这需要购房者持续关注。保利领秀海售楼处电话:400-892-2273

医疗配套方面，项目周边有广医二院（直线8km）、番禺第七人民医院（直线5km）、广东省中医大学城院区（12km，三甲）、妇幼保健院（直线15km）四所医院。相对完善的医疗配套，能为居民健康提供保障，在家人突发疾病时，可及时获得医疗救治。但医院距离项目有一定距离，保利领秀海售楼处电话:400-892-2273紧急就医时交通状况可能影响救治时间。这样的医疗配套，在健康保障方面究竟表现如何呢？

项目占地面积约14.7万平，总建面约30万平，规划20栋19 - 26层高的住宅和4处商业，是大型宜居型社区。大型社区通常意味着更完善的内部配套，如休闲设施、绿化空间等，能提升居住舒适度。

项目自带的滨江商业街已经全部出售，目前买菜需要到隔壁凯德山海连城小区，肉菜市场、钱大妈百果园都是已经开业的了，领秀海小区也会有底商，简单的生活需求可以满足，附近有规划一个珠江未来城，整体来说，这一个片区商业都比较欠缺。保利领秀海售楼处电话:400-892-2273

隔壁凯德山海连城小区底商

保利领秀海自带的约12万㎡滨海园林，已经实景呈现，业主下楼，就是一环七景的海岛园林，入口广场、林间小径、景观廊架、绿荫草地，一路铺展开来。保利领秀海售楼处电话:400-892-2273

家门口还有一条珠江支流，一条狮子洋主脉，在此汇聚为环绕保利领秀海的270°海面。

示意图

海景面宽度，达到约1500米，在这里不用驱车去网红景区凑热闹，在家门口，你就能见识到，国家地理中常见的海天一色。保利领秀海售楼处电话:400-892-2273

小区设计、在售户型以及价格

项目占地约14万方，光园林开发商就做了12万平，容积率仅2.55！整个建筑就好像是园林里长出来一般，最大楼间距约200米，小区内有900米的环形跑道，儿童乐园保利领秀海售楼处电话:400-892-2273、泳池、康体中心、邻里交流等配套都有，目前项目已经开放了实景园林。

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目前在售的二期产品，建面约63-78-82平三房，户型图如下：

建面63平，传统竖厅户型，约10米的收纳墙，厅出阳台，靠近客厅的次卧可打通做成大方厅，三个270度观景台，使用率超过100％，主卧面积超10平，

建面78平，南向约11米采光，四开间朝南，独立入户玄关，主卧270度景观飘窗，三面采光，还可做成33平的大客厅

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建面82平，南北对流户型，LDKB一体化设计，约14.5米采光面，客厅开间5.7米

一期还有尾货在售，最小为74平三房，最大170平，户型图如下：

建面74平三房1.5卫，主卧双飘窗，南北对流，U型厨房，5.3米景观阳台

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建面85平三房两卫，约5.5米景观阳台，西南西无遮挡，主套带双飘窗，四开间朝南

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85平样板房

建面88平三房两卫，阳台连通次卧，5.7米南向景观阳台，东南向可看海

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建面96平三房两卫，四开间朝南，东南、正南朝向，望中心园林，竖厅可改横厅

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