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——【和谷山汇城·写字楼】——和谷山汇城是宝安区燕罗非常具有标志性的建筑。它是宝安区燕罗的第一个旧改项目，是宝安区燕罗引进高新技术企业的孵化园，是宝安区燕罗城市更新的先行者。可能未来宝安区燕罗有很多项目会超过它，但它的价值是最大的，它是固守深圳西北的门户，是创新创业创意之都！

【项目规划】

项目位于宝安区，定位深圳西北门户，占据广深港科技创新走廊中轴位置，是集高端甲级写字楼、精品公寓及商业组成的约18万㎡的区域标杆项目。

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【基础信息】

✴开发商：深圳和谷投资有限公司

✴占地面积：23342.50㎡

✴建筑面积：177972.09㎡

✴容积率：6.0

✴绿化率：31%

✴总层高：22层

✴总户数：775户

✴停下停车位：1039个

✴车位比：1：1.3

✴装修情况：毛坯

✴物业费：3.98元/平/月

✴批地时间：2017年5月30日

✴入伙时间：2020年6月30日

✴产权年限：50年

✴建筑类型：研发办公楼

✴地址：深圳市宝安区燕罗街道广田路35号和谷山汇城营销中心（龙大高速松岗出口直走600米）

❇约18万㎡港湾新启都荟综合体

❇不限购、不限贷

✳土地使用年限：公寓50年，办公楼50年，到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易，全国实施。【不动产权证】为据！

和谷山汇城位于广田路与罗瑞路的交汇处，该项目邻近地铁13号线公民北站（在建）、6号线合水口站，周边有龙大、南光双免费高速，30分钟左右可到达南山、福田。

【六大必买的理由】

✅【绝势区位】深圳西北门户，粤港澳湾区核芯，大空港一级辐射区，为区域高端化、国际化发展带来巨大动力；

✅【绝势交通】三维一体交通，三地铁交汇，全程通勤深圳，800米直达龙大、南光双免费高速，穿梭深莞两地，30分钟可达宝安国际机场，速通全球；

✅【绝势生态】纵享深莞两地优质生态资源，自带6000㎡中庭园林，环伺罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园三大公园，拓展城市绿色生态空间；

✅【绝势旧改】区域规划城市更新项目23个，更新建筑面积超400万㎡，完善区域配套，改善片区形象，强势拉升区位价值；

✅【绝势产业】市级智能制造产业集聚区，产业规模超1500亿元，规模以上工业企业、国家高新技术企业数量合计2000家以上，位列全市首位；

✅【绝势产品】（建面约）200-332㎡创想空间，4.5米优越层高，高拓空间、灵动布局，满足性化空间需求，一切都充满想象。

【在售户型】

🈶第一栋：5梯6户，总层高22层，整层面积1380.26平，132户

🈶第二栋：4梯5户，总高层21层，整层面积1082.07平，109户

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🈶第三栋：5梯6户，总高层22层，整层面积1592.28平，132户

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🈶第四栋：5梯7户，总高层22层，整层面积1717.4平，154户

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【办公图】

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