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项目基础信息

项目名称：雅居乐·白鹭湖

占地面积：约16000亩

占地面积：约89789㎡

建筑面积：约162835.63㎡

组团容积率：1.35

组团总户数：952户（北区56户纯叠墅；南区896户，含7栋高层，4栋小高层，10栋叠墅）

在售面积：揽湖高层97-134㎡；邻湖叠拼139-153㎡

物业公司：雅生活智慧城市服务股份有限公司惠州分公司

管理费：叠拼4元/㎡·月；高层2.6元/㎡·月；车位350元/㎡·月

项目简介

大湾区唯一的城市私家湖区全球约每600座城市，才有一座城市湖区。正如西湖之于杭州,昆明湖之于北京,香蜜湖之于深圳。越是影响世界的人，越喜欢湖居生活。白鹭湖，一个世界级湖居生活范本——大湾区最大的私家湖，唯一的约16000亩城市湖区，只有少数人拥有在此朝夕居住的席位，像白鹭湖一样生活，不仅尊享顶级湖居生活，更能造就身份及身价的不同。

价值点分析

价值一：约16000亩全球湖居范本，大湾区品质生活标杆

全球约每600座城市，才有一座城市湖区，越是影响世界的人，越喜欢湖居生活。白鹭湖，一个世界级湖居生活范本—大湾区最大的私家湖，独占约16000亩城市湖山生态区，雅居乐集团独家开发17载，已成为集生态游览区、中央都会区、高档居住区、体育运动区为一体的全球湖居生活范本。

价值二：惠州市实验学校加持 享15年全龄段优质教育配套

白鹭湖打造了3-18岁全龄段名校菁英教育体系，拥有优越教育氛围——双幼儿园加持（卓符白鹭湖国际双语幼儿园＋白鹭湖幼儿园）、惠州第一小学白鹭湖分校、惠州市实验中学白鹭湖学校（九年一贯制，已开学）、惠州市实验中北校区（高中，已开学），不出社区即可享受名校菁英教育，筑梦孩子美好未来！

价值三：江北商圈近在咫尺，兼得繁华与自然

白鹭湖位于惠城江北，临近 CBD中央商务区，坐拥亿万商圈繁华配套，享受高铁+高速+轻轨构筑的多维立体化城市交通路网，15分钟直达江北繁华商圈，60分钟畅达大湾区核心城市，与城芯生活实现无缝对接。居于此，出享繁华，入享繁花。

价值四：奢侈级一站式生活配套，生活自在从容

白鹭湖社区商业及休闲配套一应俱全，除了拥有6万㎡风情商业、华润超市、篮球场等生活配套之外，白鹭湖社区卫生服务中心同步建设中，同时配有约3000㎡的休闲公园、21.18km环湖单车绿道、水上运动中心、人工沙滩、高尔夫球场、房车营地、4万㎡冰雪运动中心（建设中）、康养医院（规划中）等丰富的全龄化的娱乐休闲配套，生活在此尽享自在从容。

价值五：独有私家湖区范本，像白鹭湖一样生活

白鹭湖社群截至目前已成立6个认证社群，添加4696户为企微好友，共开展超200场品牌活动，近3千场业主日常活动，参与总人数约5万人次，总曝光量达500万+。在这里，每位业主都以各自的方式从容自在地生活，诠释着什么是“像白鹭湖一样生活”。

价值六：全城罕见低容积率1.35，进一步拥享自然，退一步宽享生活

白鹭湖最新组团“浅山半岛”，延续项目超低容积率及高绿化率的特点，本组团容积率仅1.35，北区规划6栋准现叠墅（2023年底交付），南区规划7栋高层、4栋小高层、10栋叠墅，全系产品充分结合湖畔资源，依山而建，临水而依，沿湖岸线排布，让每一位住户最大程度尊享原生态自然资源。

在售户型（高层）

（高层约97㎡-2+1室2厅2卫）

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社7月8日讯（记者 李洁）在债务压力下，刚完成880亿融资的新世界发展，正加速变卖内地核心资产。

记者了解到，新世界发展近日以28.5亿元的价格，将其位于上海淮海中路K11物业11至58楼的写字楼部分挂牌出售，出售物业建筑面积约8.1万平方米。

“该项目确实正在挂牌出售，按目前了解到的初步信息，有意向买家正在就此进行接触。”上海一家商业地产机构人士告诉财联社记者。

对此，新世界发展方面向记者表示，一切以公告为准。

新世界发展本次拟出售的项目，是位于上海核心商圈的地标建筑。公开资料显示，上海香港新世界大厦（又称K11写字楼）是香港新世界集团在上海淮海中路商圈开发的地标性综合商业体，集高端办公、艺术商业、文化体验于一体，总建筑面积11.6万平方米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。

该物业是新世界在内地的旗舰资产。在郑氏家族第三代接班人郑志刚执掌下，新世界2013年斥资4亿元将前述项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心，并于2021年9月以33.75亿元的价格完成100%权益收购。

此次在完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了新世界发展资金需求的迫切性。

值得关注的是，就在一周前，新世界6月30日刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月30日，赢得了宝贵的三年喘息期。

对于完成880亿巨额融资后，新世界发展为何还继续出售资产，一位房地产行业分析师认为，其签订的882亿港元再融资协议，实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，这仅覆盖了部分债务压力，未能解决整体负债高企的根本问题。同时，再融资后企业仍需承担沉重的利息支出。

公开资料显示，截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其债务结构中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款为218亿港元。

而上海K11写字楼的出售并非孤例。2024年9月，有媒体报道，新世界试图以90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格分歧未果；2025年3年新世界将杭州一栋市值10亿元的甲级写字楼摆上货架。更早前，其已以40.2亿港元的价格出售荃湾愉景新城商场，2024财年累计出售80亿港元非核心资产。

面对持续现金流压力，新任行政总裁黄少媚自2025年2月上任就明确，“减债为首要任务”。她提出的 “七招减债”策略，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理。其表示，公司计划在2025财年通过物业销售和非核心资产处置，套现260亿港元。

截至2025年6月25日，新世界已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。