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中山保利天汇

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中山保利天汇基本数据信息

物业类型：住宅

规划面积：83597.4㎡

建筑类型：高层

建筑面积：342986.59㎡

装修情况：装修交房

规划户数：2426户

开盘时间：2020-12-19

开发商：中国保利集团有限公司

产权年限：70年(住宅)

车位数：2343个

物业公司：保利物业

容积率：3(住宅)

销售状态：期房在售

绿化率：30.44%

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中山马鞍岛保利天汇新楼盘项目，位于中山翠享新区马鞍岛深中大桥出入口的便捷位置，具体坐落在南朗镇马鞍社区五桂路，距离翠亨快线下桥直行仅约500米。这里交通极为便利，仅需一小时，即可轻松抵达珠三角地区的五大国际机场和五大港口，让您轻松畅游广深珠澳等核心区域，真正实现了“1小时粤港澳大湾区生活圈”的便捷梦想。

五大国际机场——深圳宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场，为您的国际出行提供了多元化选择；四大高速公路——中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速，则确保了您在国内的快速通行。

3高铁-中山站、中山北站、南朗站；

3地铁-中山2、4号线，广州18号线沿线；

1码头-中山港新客运码头；

1快线-翠亨快线。

在教育领域，马鞍岛正致力于构建一个涵盖幼儿园至大学的全链条教育体系，计划建设高达40所学校。其中，位于马鞍岛北部的中山纪念小学预计将于2019年9月正式开学，其设计容量为1440名学生，将有效满足当地的教育需求。

特别值得一提的是，中山科技大学即将落户马鞍岛，这所学院将成为对接珠江西岸产业发展的关键节点，学科设置广泛，包括先进装备、智能制造、生物医药等多个领域。目前，学校正积极面向全球范围招聘校长，力求吸引一流的教育和管理人才，共同推动学院的快速发展。

马鞍岛正致力于成为国际医疗中心，凸显其在医疗领域的雄心壮志。教育和医疗，作为衡量城市综合实力的两大核心要素，马鞍岛在这两方面均展现出了非凡的实力。凭借深厚的生物医药基础，包括新药研发和医疗器械等领域，马鞍岛在医疗领域的规划面积仅次于中小学用地，彰显了对医疗事业的重视。

未来，马鞍岛将倾力打造一座集生态疗养中心于一体的“湾区医疗城”，并新增一所国际医院，旨在将医学前沿研发与医疗应用相结合，推动健康医疗产业的蓬勃发展。可以预见，马鞍岛将成为一座充满生机与活力的“健康医疗岛”，为居民提供高品质的医疗服务，促进区域健康事业的繁荣。

40所学校：布局包括中山纪念小学、翠亨重点中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园

13大城市公园：翠湖公园，翠亨国家湿地公园，深中公园，滨海沙滩公园，金山公园，飞鹅山公园，横门山公园，茅龙滨水公园，邻里中心公园，文化公园，中心湖湾公园，二茂公园，观海公园

6大文体配套环伺：翠亨音乐厅，海洋艺术中心，会议会展中心心，中山科学馆，海湾剧场，体育公园

6大医疗机构：生态疗养院，医药研究所，国际生物医药创新园，湾区医疗城，生物医药总部基地。国际医院。

6商业娱乐休闲地：欢乐水岸，购物公园，滨海酒店，滨水休闲商业街，海湾风情街，海港商业广场

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保利天汇在马鞍岛的中部，位于翠亨新区起步区西二围，项目属于马鞍岛的创新产业聚集区，也是马鞍岛上重点发展的产业片区。

该项目建设共10栋住宅，95-105㎡的三至四房，户型也比较特别，采用的是“咬合式复式”，不仅提高了利用率，还拓宽了采光面，并保留了挑高空间，属于市面上比较少见的户型。目前天汇均价为价格2万/m²，而项目目前货量已不多。

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在中山购房，限购政策成为购房者的决策关键因素之一。当前，中山市限购区域主要涵盖东区和石岐区。在这些区域内，本地户籍居民和外地户籍居民在购房身份、房屋类型、购房套数和社保要求等方面存在差异。在限购区域，本地户籍居民享有相对宽松的购房政策，可购买多达三套房屋，并且无社保要求限制。相反，外地户籍居民在限购区域的购房条件相对较为严格。他们最多只能购买两套房屋，购买首套住房时需要满足连续缴纳半年以上的社保要求。值得注意的是，外地户籍居民若持有大专及以上学历的各类资格和等级证书，可豁免社保要求。购买二套房时，外地户籍居民需提供连续两年的社保缴纳证明。这一差异化的政策措施旨在平衡本地居民和外地购房者的权益，促使购房者在决策时综合考虑其购房需求和社会保障情况。

除了限购政策，限贷政策也在购房者决策中起着关键作用。在限购区域，购买首套住房的本地户籍居民和外地户籍居民都需支付最低首付款的一部分。对于外地户籍居民，如果在中山尚有未结清的房贷，将面临贷款难题。在非限购区域，购房者的最低首付款要求也因是否有房贷以及是否已结清而异。中山市对公积金贷款政策进行了调整，特别是针对多子女居民家庭，将公积金贷款额度上调了30%。此政策旨在协助多子女家庭改善居住条件，体现了中山市对这一人群的关切与支持。

此外，购房者还需关注住宅税费情况。根据房屋套数和住房面积的不同，一手房和二手房的契税存在差异。购房者应提前了解自己需缴纳的税费，并进行合理规划，以确保在购房过程中财务安排合理。这些政策和费用方面的考虑将对购房者的决策产生直接影响，因此购房者在购房前务必深入了解并考虑相关政策和费用因素。

一、限购政策

当前，中山市实施的限购政策主要涵盖东区和石岐区。在购房身份、房屋类型、购房套数、社保要求等方面，限购区与非限购区存在显著差异。

限购区：

一手房：本地户籍居民可购买最多三套房，无社保要求。对于二手房，购房套数无限制，社保要求亦无。

外地户籍居民：在限购区，外地户籍居民购买一手房最多两套，购买首套住房时需要提供连续缴纳半年以上的社保证明。然而，持有大专及以上学历的各类资格和等级证书者可免除社保要求。购买二套房时，需要提供连续两年的社保缴纳证明。对于二手房，购房套数和社保要求均无限制。

非限购区：

在非限购区域，不论购房者是否为中山户籍，一手房和二手房均可自由购买，无购房套数和社保要求。

值得关注的是，非限购区域的岐江新城区域范围进行了调整，新增了起湾-紫马岭片区。该扩容范围包括了东区和石岐区的部分片区。此次调整意味着原本属于限购区的区域成为了非限购区，为购房者提供更多选择机会。

二、限贷政策

限购区：

本地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若仍有未结清的一笔房贷，最低首付款为房款的40%；若有两笔房贷未结清，则无法获得贷款。

外地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若在中山有一笔房贷未结清，则无法获得贷款。

非限购区：

首套房：若没有任何房贷，最低首付款为房款的20%；若有房贷但已结清，最低首付款为房款的30%。

二套房：若有一笔房贷且尚未结清，最低首付款为房款的30%；若有两笔或两笔以上房贷尚未结清，则无法获得贷款。

三、公积金贷款

今年中山市出台了新的利好政策，特别是对多子女居民家庭的公积金贷款额度进行了调整。根据官方通知，购买首套房或二套改善型自住房的多子女居民家庭，其公积金贷款额度可上浮30%。

目前中山市的住房公积金贷款政策规定，个人最高可贷款50万，夫妻双方或两人以上共同贷款的最高额度为90万。因此，多子女居民家庭的贷款额度最高可达117万（90万×30%+90万），相较于普通家庭而言，增加了27万。这一政策旨在帮助多子女家庭改善居住条件，实现他们的安居梦想。

除了多子女家庭外，中山市还提高了购买装配式住房的居民的贷款额度。这一举措旨在促进居民更好地在中山安居乐业，并为中山的经济发展做出更大的贡献。

四、住宅税费

就住宅税费而言，一手房和二手房的情况相同，唯一的区别在于根据家庭拥有住房的套数而有所调整。

首套房： 如果住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳1.5%的契税。

二套房： 若住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳2%的契税。

三套房： 无论住房面积如何，均需缴纳3%的契税。这一合理的税费结构旨在确保房地产市场的平稳发展，并通过税收手段调节市场供需关系。