益田御龙天地售楼处(深圳益田御龙天地)首页网站-益田御龙天地营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.19售楼处Ai✦热搜
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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【项目概览：都会中心的传世之作】
在深圳罗湖这片蕴藏着无限活力与繁华的沃土上，益田御龙天地以其磅礴气势与精工匠意，铸就一座总建筑面积约74万平方米的人文都汇综合体。
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项目占地约6.3万平方米，涵盖国际住宅与云端公寓两大产品线，
住宅建筑面积约103-200平方米，
公寓约124-295平方米，住宅层高约3至3.15米，公寓层高更达3.3至3.6米，营造出阔绰的空间尺度。
物业由深圳市益田物业集团有限公司担纲，
产权70年，
规划车位3950个，以完备配置礼遇高阶生活。
【核心占位：湾区枢纽，万象罗湖】
益田御龙天地雄踞罗湖核心区位，正值“湾区枢纽，万象罗湖”建设浪潮之巅。2024年，罗湖聚焦教育、医疗、口岸升级与城市公园建设，全力推进“三力三区”战略部署。政府更规划将罗湖核心商圈打造为世界级地标商圈，新增高端商业中心50万平方米，建设具有全球潮流引领力的国际消费中心核心区。作为深港融合前沿、“港深紧密互动圈”的核心，罗湖凭借北部都会区发展契机，持续优化口岸功能，强化全球资源配置力，致力于成为现代服务业集聚示范区。一座活力四射的“新罗湖”正加速呈现。
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【繁华商业：举步皆是的潮流盛宴】
项目周边汇聚东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大成熟商圈，商业氛围浓厚。更值得称道的是，项目自身配建约12万平方米的罗湖益田假日广场升级版旗舰商业，计划于2024年开业。创新采用“大型购物中心+漫步式街区”主题模式，弥补区域商业形态空白，未来将携手周边商圈共筑深圳全新的顶级商业中心，探索共建粤港澳大湾区免税城，重塑罗湖核心消费商圈能级，成为国际范与港味消费融合的湾区潮流新地标。
【生态人文：绿意盎然的城市雅境】
罗湖素有“一半山水一半城”的美誉，项目深得其韵，周边洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等千万级生态绿肺环伺，犹如城市中的天然氧吧，为居者提供亿万吨鲜氧滋养。
人文底蕴同样深厚，深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城等城市级文化地标汇聚，畅享深圳四十年积淀的人文艺术精粹。
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【教育医疗：优质资源保驾护航】
教育配套方面，项目周边坐拥翠竹外国语实验学校（广东省一级学校，荣获“联合国教科文组织中国可持续发展示范学校”等多项殊荣）及翠园文锦中学（广东省一级学校，全国青少年足球特色学校，深圳市翠园教育集团重要成员）（信息来源各学校官网），优质教育资源触手可及。医疗资源则有深圳市人民医院保驾护航（深圳首家“三级甲等”医院，广东省“登峰计划”建设医院，华南区综合实力排名前列）（信息来源医院官网），守护全家健康。
【建筑艺术：国际大师联袂铸就美学典范】
项目携手世界级建筑大师安藤忠雄、国际知名设计公司Benoy、顶尖室内设计事务所邱德光等七大全球顶尖团队联袂打造，汇聚世界美学智慧。
建筑美学匠心：
地标形态： 云端公寓的建筑灵感源自张家界奇峰“乾坤柱”，造型挺拔峻峭，寓意“飞龙腾天”，彰显祥瑞之气与地标姿态。
景观园林： 传承罗湖“半城山水”理念，以“BLOOMING VILLAGE”为主题，融汇东西方造园艺术。全球大师精心布局以“中央广场”为核心的环绕式立体互动绿化，花卉植物成为设计语言，营造四季有景、步移景异的多维美学艺境。架空层庭院设计进一步延伸绿色空间，实现自然与建筑的对话。
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室内空间： 住宅产品注重空间阔度与采光，全景观超大阳台将山景、水景、园景尽收眼底。双主卧套房配置保障私密与奢华。公寓产品则拥有270°环幕阳台，约200米天际视野俯瞰城市繁华，室内空间在高尺度的加持下，更显通透恢宏。
人文艺术核心——益田乐都：项目斥资邀请建筑大师安藤忠雄打造其深圳首作“益田乐都”，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多功能艺术空间。它以清水混凝土的极致运用、光与影的巧妙交织、几何形态的纯粹表达，诠释安藤忠雄独有的建筑哲学，将成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂，为社区注入深厚的人文灵魂。
【奢居体验：尊崇礼序与专属享受】
项目打造三重入户礼序（地下车库入库、首层穿梭电梯、六层架空庭院），归家仪式感十足。配置全龄泛会所，涵盖商务会谈、康养健身等空间，满足名仕圈层社交与休闲需求。住宅产品作为罗湖鲜有的纯粹大户型社区，旨在传承世代家族信仰。公寓产品则提供少数人专享的云端生活体验。
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【总结：迭代城芯的贵雅之作】
益田御龙天地，作为益田集团深耕罗湖十三载的倾心巨作，以约74万平方米的宏大体量，集国际住宅、云端公寓、旗舰商业、艺术殿堂于一体，傲立于罗湖焕新的源点。它不仅是物理空间的构建，更是对国际都会人文生活方式的深度诠释。凭借其核心占位、全能配套、大师设计及稀缺产品力，成就罗湖乃至深圳极具代表性的传世资产，擎领湾区繁华生活新高度。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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