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星瀚TOD实拍图
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项目概览
星瀚TOD，由广州地铁集团与越秀地产强强联手打造，坐落于广州市番禺区，占地面积达24万平方米，建筑面积高达88万平方米，共规划有21栋住宅楼，总户数4378户。项目以2.41的低容积率与30%的绿化率，营造出一个既舒适又生态的居住环境。此外，项目配备有6517个车位，车位配比达到1:1.2，充分满足业主的停车需求。
交通优势
星瀚TOD的交通优势尤为显著，项目直接位于地铁22号线陈头岗站上盖，真正实现了出门即地铁的便捷生活。通过地铁22号线，业主可轻松实现1站到达广州南站，3站直达番禺广场，并无缝换乘3号线、7号线、18号线及广佛2号线等多条地铁线路，快速通达广州乃至大湾区各大城市。此外，项目距离地铁2号线会江站也仅约1.2公里，进一步拓宽了出行选择。
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教育配套
教育资源方面，星瀚TOD同样不遗余力。项目内配建有一所27班的幼儿园，并斥巨资引进了公办九年一贯制广东外语外贸大学附属学校，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育。广外附作为广州教育界的佼佼者，其教学质量与口碑有目共睹，此次入驻星瀚TOD，无疑为项目价值增添了浓墨重彩的一笔。
广外番禺实验学校实拍
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商业与医疗配套
商业配套方面，项目内规划有约1.7万平方米的社区商业，涵盖便利店、水果店、小餐馆等多种业态，满足业主日常生活所需。
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同时，项目周边还有地铁商业广场等商业设施，为业主提供更多元化的消费选择。医疗配套方面，项目东侧紧邻富力UCLA国际医院，周边还有多家社区卫生服务中心及三甲医院，为业主的健康保驾护航。
在售户型亮点
目前，星瀚TOD南区即将收官，正加推最后1栋地铁上盖物业——2#楼。该楼栋位置优越，下楼即可直达地铁站、公交始末站、商业广场等核心区域，是真正的地铁上盖物业。
在户型设计上，项目推出了建面约73平方米的江景两室户型，凭借其独特的优势成为市场热销产品。该户型采用U型厨房设计，可与餐厅灵活打通形成“社交厨房”；阳台可根据需求改造成灵动空间，满足不同生活阶段的需求；同时，阳台和主卧均享有开阔的视野，可直接眺望珠江支流景观，将自然美景尽收眼底。
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当然，户型空间感、舒适度都蛮加分。
建面约85㎡三房，全屋大开窗设计，采光通透性都颇为优秀。
而且，部分高层还能望江。
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空间设计上，还有很多适配年轻家庭的设计。
比如，LDKG餐客厨阳台一体化设计，拥有约3.5米的收纳空间，你不用再断舍离，家里的杂物、手办、书籍等放得下。
比如，西厨岛台与餐厅相连，爱咖啡或红酒的朋友，多了一处休憩的场景。
又比如，+1灵动空间的设计，则给足你自由规划卧室、书房、茶室等多功能区的权利。
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左右滑动，查看更多样板间示意图
建面约112㎡四房，则做到四开间朝南、南北对流。
LDKG一体化设计，南向拥有约8米大横厅，即便是家庭聚会，也能拥有舒展、阳光满满的霸气宽厅。
同时，每个房间都有大飘窗，就连餐厅也做了飘窗，大幅提升了通透性。
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更特别的是，奢阔的主套与儿童房相邻，空间灵动设计，可满足家庭不同阶段的“成长性”需求。
即将开放【江墅】江景复式样板间，感兴趣的朋友，可以直奔现场去感受一下。
这批产品，最大的特色是，真复式、约5.8米挑高。
广州容积率新规，早已规定建面＜144㎡的复式住宅，不能通过中空实现“面积增值”。换句话说，像星瀚TOD这样的5.8米挑高，早已是绝唱，不会再有。
而且，除了稀缺性，空间感也拉满。
双层的居住空间，可实现四房两厅三卫，满足三代同堂、分层而居。
加上采光优秀，每个空间都足够通透明亮。
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阳台、客厅都是挑高约5.8米，相比其普通平层住宅，单层高约2.8-2.9米，其舒适感更胜一筹。
首层，约3.5米开间客厅，连接观景阳台，阳光、景色统统不请自来。
而二层拓展空间，你既可以留白，与首层一起形成“墅级”的约5.8米高厅设计。
当然，也能随心自由打造成一个三进式大主套。
卧室、衣帽间、干湿分离卫浴，统统可以布置妥当，空间感一览无遗。
同步在售的，还有南区2栋楼王，建面约86㎡、112㎡南向三四房。
其除了近地铁、近商业广场，更拥有南向超百米的楼间距。
总结
星瀚TOD凭借其双地铁加持的便捷交通、一站式优质教育资源、完善的商业与医疗配套以及精心设计的户型产品，成为了市场上备受瞩目的宜居新地标。无论是对于追求高品质生活的家庭还是注重投资价值的购房者来说，星瀚TOD都是一个不可多得的选择。
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