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华润长隆万博悦府位于发展成熟的长隆万博超级CBD板块，起点颇高。万博板块已经发展20年，是番禺的“珠江新城”，是番禺的核心名片

项目，是地段+配套都极少有对手的强C位产品，是属于番禺高端改善的高级定制。它提供的生活方式和体验，在全广州，独一份。

交通枢纽：三地铁交汇，快速连通珠江新城

长隆万博悦府的交通资源极其丰富，区域内拥有汉溪长隆和南村万博两大地铁站，毗邻地铁3号线、7号线、18号线，覆盖广泛的出行需求。尤其18号线快线，仅四站即可直达珠江新城，三站直达琶洲，让业主尽享便捷出行。

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二期组团地理位置优越，紧邻万博中心，位于一期的西侧。它不仅与核心商业区的地标性建筑仅约300米之遥，而且西侧紧邻规划中的长隆乐园扩容地块。西南侧一街之隔，便是在建中的番禺首家香港K11购物中心，而北侧则背靠自然景观聚宝乐园和长隆乐园，提供了丰富的生态资源。

悦府的二期组团，不仅在地理位置上占据优势，其生活配套也极为便利。小区步行即可到达约24万方的番禺万博万象系商业中心（在建）和地铁3/7号线汉溪长隆站。这样的设计使得居住在这里的人们可以轻松享受到繁华都市生活的同时，也能在归家时享受到宁静的居住环境，实现了“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。

*示意图

建筑面积约206㎡【悦观】，占据黄金位置，坐拥南北双阳台无遮挡的优越景观视野，将世界文旅IP“长隆度假区”化为自然的后花园，为生活留藏更加馥郁的顶阶享受。

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户型赏析

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优 点

1、项目教育配套强，幼儿园也是引入广州实验教育集团番禺实验幼儿园，小学引入东风东教育集团，初中预计还会引入广雅中学

2、项目位于长隆万博片区关键位置，发展潜力极强，且对面万博商务区已经成型，周边商业和产业配套强，万达广场、天河城等已经形成影响力较强的商业中心。

3、项目交通便利，双地铁配置，下楼约250米就是3号线和7号线交汇站点汉溪长隆站，也是广东城际的换乘站。自驾方面，门口就是汉溪大道，联通番禺大道、南大干线、新光快速，出门能快速到达广州中心区域

4、华润央企品牌属性强，产品品质较好，二期户型设计也已经进行了优化升级，整体较为优秀

缺 点

1、前排紧挨着汉溪大道，作为城市主干道，路上车流繁忙，前排噪音影响大

2、小区改善定位不纯粹，容积率高达4.48，且大量超高层配置，密度高

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