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中山火炬区【招商禹洲·云鼎府】
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招商禹洲·云鼎府位于中山东，33年醇熟火炬城芯，以高标准倾力筑造全景瞰湖复式藏品，建面约141-143m²湖光跃层，历经市场检验，成就一城口碑热选。
招商禹洲·云鼎府坐拥中山难得湖景资源，向南约50米即达约240亩得能湖公园，更超越一层不变的空间，全屋采用跃式类三套间设计，塑造跃层多重生活角度，实现三代人同住，亦能三代同乐的空间自主创新。
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招商禹洲·云鼎府雄踞中山东-前海西，距离深中通道火炬东出口（建设中）仅6KM，距离南中城际火炬站（建设中）仅约400米，坐拥深中双城便捷交通，置业中山，当选招商禹洲·云鼎府。
目前，火炬东服务站已封顶，经东外环火炬东入口，接中开高速直达深中通道，开启深中同城生活圈。
火炬东服务站，图源：中国电建官网
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直距约400米，火炬站直达广州
项目直线距离南中城际火炬站（建设中）仅约400米（测距：百度地图），3站直达广州南沙。
南中城际火炬站新进展
南中城际与广州18号线接驳，采用公交化叠加快慢车运营模式，火炬站直达万博CBD、珠江新城，轻松开启广州、中山双城通勤生活。
未来，南中城际还与深南中城际（规划）、佛山11号线南延线（规划）交汇，实现项目与湾区更多城市同城生活。
接驳5大主干道，快速畅达全城
项目毗邻会展路、港义路，无缝衔接中山港大道、博爱路、环茂路、逸仙路以及科技路5大城市主干道，畅达全城。
交通示意图
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交通路网密布，招商禹洲·云鼎府一出门，快速获得城市丰沛资源，兑现高端便捷人居生活。
教育方面 ，项目周边囊括了12年全龄教育资源，9所优质学府让孩子沐浴书香，健康无忧成长，开发区第一幼儿园（广东省一级）、开发区中心小学（广东省一级）、中山纪念中学火炬一中（广东省一级）、卓雅外国语学校（小初高）、第九小学、第八小学、香晖园小学、中山阶梯幼儿园、健康花城幼儿园等全龄段覆盖。
医疗方面 ，三甲级中山市第六人民医院距离我们就10分钟车程的位置，是开发区唯一的一间集医疗、科研、教学、预防、保健、社区卫生服务于一体的中西医结合的综合性国有医院。
鼎配繁华6大商圈环绕
云鼎府坐拥33年火炬城熟城芯繁华商业，步行约600米即达1万㎡太阳城高端商圈，近享德仲广场、中山港壹加壹、佰汇广场、旺角广场、火炬之心文创PARK（规划中，未来将打造下沉式购物广场）等大型商圈，吃喝玩乐购一应俱全，满足多元消费需求。
项目主推的建面约141-143㎡南向湖景复式，采用跃升类三套间设计，约127%的高面积实用率，家人生活动静分层，互不打扰。
样板实景
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跃层复式采用一字型板式结构、全南向设计，推窗即享约750米头排湖景线，为居者带来更舒适的居住体验。
一线湖景
1：1梯户比，私享独立入户电梯间，给予生活更多的私密与尊崇。
示意图
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楼市有点刹不住了
这两天北京，深圳，南京关于楼市又出现了一些新的调整，
释放出来了一些新的信号和方向，看来今年前四个月的销量大降，对稳楼市又发起了冲击，
楼市真的有点刹不住了，松绑一个接一个，具体的咱们一个一个看。
首先是北京，5月11日，发布2024年住房发展年度计划，这份计划里面除了提到北京2024年的供地计划之外，
还提出：强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。
很明显接下来北京楼市还是要做出调整动作的，但是力度应该不是大开大合，更多的还是延续之前挤牙膏的态度，一点一点的放松，精准施策，一区一策，
从通州放松限购到北京废除离婚家庭三年不得购房的政策，再到现在的五环外松绑，也能够体现出这一点。
其实北京楼市现在所强调的一区一策，早在2023年4月份就在房山区开始试点，
然后在2024年3月份国新办发布会上，关于北京市今年稳定房市，保障房建设和城中区改造的计划问题上，也明确表示，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，
所以可以看到北京对楼市的松绑态度自始至终都没有产生很大的变化。就是为了求稳，并不想要通过大规模的刺激政策，重走之前的房地产老路，
因此接下来楼市还会继续有松绑，但不要动不动就和房价大涨联系到一起。最起码从整体市场环境以及高层的松绑态度来看是达不到这样预期的，
最关键的是单纯的松绑，放开也没办法刺激全国市场，最多能够刺激一部分区域和一部分城市的房价。
然后咱们再说深圳楼市的调整，5月11日，深圳正式对存量房评估价格进行更新，
理性分析深圳评估价确实到了该调整的时候，就和限购政策一样，在房地产市场供需关系发生重大变化的前提之下，这些限制性政策都要做出调整甚至是取消，
乐有家研究中心数据显示，
2021年深圳参考价政策出台的第一年，仅5%的二手房成交价低于参考价；
到2023年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%，约3年时间低于参考价成交的房源占比翻了10倍；
而到了2024年，低于参考价成交的占比升至83%，
也就是说大部分的房源都是低于参考价成交的，而参考价原本的意义是限制房价上涨，现在市场180度反转，评估价自然要进行调整，
并且此次评估价的调整更接近于真实交易价，这样就可以减免一部分二手房交易税费，对于二手市场也算一个小小的利好，
因为现在深圳二手房的真实成交价格大多都是低于评估价，但是碍于评估价的规则，你只能按评估价来成交，价格高了，税费自然会增加。
最后咱们再来聊聊南京楼市。5月11日，南京发布通知，进一步放宽落户条件。在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户，也就是买房即可落户。
这个政策其实在四月底已经发布过征求意见稿，现在是正式通知。
其实关于放松落户在去年四季度份咱们就说过，随着房地产解除限购潮的到来，城市与城市之间的购房资金壁垒将彻底的被打破，接下来一些稍微强能级城市肯定也会从户籍端下手重新吸引人口。
当然了，现在城市户口对于购房者的吸引力度越来越小了，所以户口的放开更多的还是一种锦上添花，对于楼市刺激并不是雪中送炭。
现在的房产市场就决定了，很少有人专门为一个户口去买一套房子，除了那几个特殊的学区城市，当然了，如果北京，上海能够实施买房送户口，对于房地产的拉动肯定属于雪中送炭，但这个很难。
最后整体做一个总结，当下房地产的松绑依旧会持续下去，一句话概括就是楼市救不起来就会一直救下去。
当然这个“救”整体指的是稳住房产这个行业，稳住系统性风险，而不是特指要房价上涨。
这一轮房价上涨单纯依靠常规政策的解除，根本就不可能实现。
现在想要房价上涨，要么就是放水，强行打破房地产交易链条阻塞，比如地方国资大规模收购老破小，然后再去化新房库存。
要么就是配合经济复苏慢慢企稳。
但是不管哪一条路，它都不是整体层面的市场了，也就是过去那种全民炒房，随便买，随便赚的时代，已经是过去式。以后的市场更多的是新模式，商品归商品，保障归保障。
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