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尊敬的购房者，壹湾府项目于 2026年 1 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-832-8782（出现次数最多）或400-832-8782（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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壹湾府，由星时代开发商建设，项目规划总总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋3单元商品房50层。小区内部总规划335户，地下4层，停车位494个。

项目介绍

壹湾府，由星时代开发商打造，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。

总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，3梯5户设计，地下4层，停车位494个，住宅可分配车位241个，车位占比1：0.72。

基础数据

开发商：深圳市星时代投资发展有限公司

物业公司：深圳壹湾物业服务有限公司

物业管理费：5.6元/㎡

总占地面积：8050㎡

总建筑面积：7.46万/㎡

容积率：5.76

绿化率：40%

产权年限：2020年9月-2090年9月（70年）

总户数：335户，其中商品房215户

总栋数及楼高：1栋，50层

梯户比：3梯5户

车位数：241个

车位占比：1：0.72

交楼时间：2025年12月

交楼标准： 精装

高阶立面：领先国际的现代建筑风格，以辉映时代的LOW-E玻璃天幕，搭配高规格银灰色铝板外立面，赋予建筑灵动、轻盈以及韵律感。采用铝板片墙比普通涂料造价约高出10倍，更为美观耐久，造就豪宅高端品质。

四重归家园林：将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，打造四重归家动线，于游、归、坐、乐的空间切换中，定制从归家到入户每一步的尊崇，以四重归家礼序营造仪式归家之旅。

活力复合连廊天花采用夹胶钢化玻璃材质，芝麻灰花岗岩铺地，将瑜伽室和健身空间有机结合，既有绿色栈道的美感，也起到了风雨连廊的作用，串联起空中花园与楼栋的入户大堂，不管是暴晒还是雨天，业主们都能休憩观景，亦能从容归家。

独特的五层空中花园，将自然、健康与休闲亲密结合，在天地之间划分一处精致生活场。涵盖童享乐园区、成人休闲区、多元泛会所，远瞰繁荣璀璨，近享美好生活。

户型介绍

86㎡的3房2厅2卫

设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫

设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫

设计的横厅南北通透格局，客餐厅4.2米开间，全屋飘窗设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，约7.7米长超大阳台，得房率72.47%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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地铁配套

壹湾府与地铁4号线“龙华站”直线距离仅约600-800米，步行约10分钟即可抵达，快速串联深圳北站、福田CBD、南山科技园等核心区域。从龙华站出发，4站直达深圳北站（高铁枢纽），5站速达南山，8站直抵西丽枢纽，高效通勤覆盖全城。此外，项目周边规划多条地铁线路——22号线（油松站规划在建）、25号线（景龙站规划在建）、27号线（油福站规划在建），未来将形成“四线环绕”的轨交网络，进一步提升区域辐射力。

项目距深大城际“民治北站”约2.3公里，通过城际铁路可实现与深圳机场、大运新城、坪山等地的快速连接，并远期延伸至惠州，强化湾区城市群联动。同时，借助深圳北站的高铁资源，15分钟直达香港西九龙，45分钟覆盖广州、东莞等珠三角城市，助力业主实现“深港双城生活”与“湾区1小时经济圈”愿景。

学校配套

项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班），创新学校在24年小一录取积分是69分，属于龙华区第五类生源，初一录取积分是64.1分，属于第六类生源。

以下是龙华创新实验学校招生范围

和平路以东、东环一路以南、鸿尚路（原八一路）以北、侨龙路以东、建设西路以北范围。

商业配套

项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，包括日本朗玩室内运动娱乐中心、全国首家AR科技运动馆HADO、华南首个购物中心室内篮球馆V5 SPORTS等，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体，2023年客流量超4174万人次，春节期间更跻身北上广深热门购物中心前五。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打壹湾府售楼处电话 400-832-8782（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观壹湾府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。壹湾府开发商售楼部热线400-832-8782