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深圳湾之所以能够吸引众多资金流入，是因为占据了最核心地段和稀缺海景资源，和深圳湾类似，前湾同样拥有最核心地段+海景资源。

并且前湾是居于“三湾”地理最中心的位置，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。

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如果一环临海大道是前海的舞台，二环听海大道则是整个前海的头等票座，这里基本汇集整个前海的配套精华和地标门面。

前湾一环无住宅用地规划，二环住宅用地规划仅3个（另外2个已售罄），一湾臻邸坐拥前海资源荟萃的二环线的中心，是当前近邻黄金海岸线的在售优质住宅。

【项目名称】招商壹湾臻邸

【占地面积】约2.43万m²

【建筑面积】约16.67万m²

【推售产品】约97-157m²3房-4房

【交付标准】简装

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】约646户

【车位数】1150个

【绿化率】30%

【开发商】招商蛇口

【物业公司】招商物业

【项目地址】前海前湾片区，前湾二路与听海大道交界处

【项目卖点】

真前海：前海核心C位轴芯 ，尽享国际配套红利

极稀缺：前湾唯一在售新房，绝版稀缺宅地机会

强品牌：招商百年央企实力，交付运营品质保障

双地铁：5/9双线三地铁口 ，四主干道路网发达

名学校：哈罗国际&南二外 ，名校云集菁英教育

四公园：前海石公园、前海运动公园、桂湾公园、前湾河公园环绕

优产品：约97-157㎡3-4房，拓展后使用率最高达92.5%，115㎡4房稀缺供应

全能户型，精工匠造人居典范

壹湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型，从细微之处切合生活所需，打造具有独特气质和价值主张的人居作品。

产品建面约98-155㎡，3-4房，共有4种户型，生活的多样性在自由空间中安放。

其中建面约98㎡三房户型，标准大三房的格局，非常适合首置的购房者，整个空间兼具实用性与舒适性。

空间动静分区，三个卧室同处一侧，充裕的入户空间，能容得下大收纳柜，满足一家人的使用需求。

约6.1米的超长阳台，既满足景观需求，又能让整体格局看起来更大，空间感阔绰，每间房都是整面窗户，采光和通风都非常通透明亮。

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（建面约98㎡户型示意图）

建面约115㎡的产品，有B、C两种户型设计。

其中B户型采用的是无过道+横厅布局，不让空间浪费分毫，给予居者最大的活动场所。

超方正户型+南北对流+几乎全屋飘窗，采光、通风无可挑剔。

客厅加餐厅约6米，再搭配宽景阳台，让客厅豁然开朗明亮，创造了一个奢阔，舒适的情感交流场所，也成为远眺风景的另一扇窗。

两次卧间无承重墙，是做成大卧室，还是多个兴趣间，都能灵活设置。

C户型采用经典的“双龙抱珠”的三房设计，客餐厅的尺度更大，完全能实现“家里开party”的需求，

不仅保证了老、中、小三代及客人能有更大的公共生活空间，又保持了独立性。

建面约155㎡阔绰四房也是采用横厅设计，独立入户区+走道，带来绝对私密感。

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（建面约155㎡户型示意图）

进门右手边有个专门的储物间，让家里的大小物件都有了“隐匿”之地。

厨房90度打开，形成灵活空间，根据自身的喜好来打造，可设计成超实用的U型厨房，亦可紧跟时尚潮流，做成半开放式。

LDK一体化客餐厅，一家人聚在偌大的空间里吃饭、追剧，共享天伦之乐都不在话下，到休息时，动静分区的设计又让彼此互不打扰。

套房式主卧，集起居、衣帽、自由、主卫、休闲等多种功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人私人领地，可安享二人世界甜蜜时光。

毫无疑问，无论从配套、产品、升值潜力等多维度考察，招商壹湾臻邸都足以成为前海的人居封面担当，而且也可能是财富阶层进入前湾最后的入场券！

项目周边分布有国际会客厅、国深博物馆、前海展示厅、前海国际会议中心等城市会客厅级的标志性建筑，业主可以步行前往前海石公园、前海运动公园或桂湾河水廊道公园。

日常购物休闲有前海嘉湾汇、前海卓越 INTOWN、万象前海、壹方汇等国际化多元商业，直线距离约500米内，有双地铁线+3地铁口，分别为5/9号线前湾站、5号线前湾公园站、9号线梦海站。

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。