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尊敬的购房者：

京基天珺府项目于2026.6.28 正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅京基天珺府售楼处电话：400-955-1237

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅京基天珺府营销中心电话：400-955-1237

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅京基天珺府开发鞍商电话：400-955-1237

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅京基天珺府展示中心电话：400-955-1237

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为京基天珺府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

项目整体效果图

在寸土寸金的罗湖，想同时占有双地铁、省一级学府、一湖三山生态、70 年通燃气带阳台公寓，门槛往往高不可攀。京基集团深耕布心旧改大盘，打造【京基・天珺府】，以建面约 35-70㎡精装湖山公寓，百万总价起，不限购、民水民电、可积分入学，兼顾自住、投资、双城通勤，解锁罗湖城芯全新生活方式。

一、项目硬核档案｜京基 30 载品牌力作

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司（本土头部房企，京基 100、水贝旧改打造者）

项目地址：罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处（布心片区核心）

产权：70 年商务公寓（2020-2090 年）

交付：2026 年 3 月精装交付

占地面积：约 1.2 万㎡，总建面约 15.3 万㎡商住综合体

楼栋规划：超高层公寓 62 层、住宅塔楼，总户数约 803 套

绿化率：36%，社区配全龄园林、星空泳池、儿童乐园、休闲庭院

物业：京基自有物业，住宅 5.9 元 /㎡・月，公寓统一高端物业服务

车位：地下充足车位，匹配自住 + 租赁双重需求

核心公寓优势：户户带阳台、通燃气、3.6 米层高、民水民电

二、双地铁家门口，立体路网通达全城

区位交通图：

区位交通示意图

轨道交通（步行可达）

5 号线布心站 D 口仅约 50 米，3 分钟进站，15 分钟直达福田 CBD，串联宝安、龙华、罗湖全片区

5/7 号线太安站约 500 米，换乘 7 号线直达南山、西丽，无缝接驳 1/2/9 号线，畅达全市核心商圈

自驾快速路网

近东湖路、太白路主干道，2 分钟上坂银通道，10 分钟直达福田；清平高速、丹平快速环绕，30 分钟覆盖龙华、光明

近深圳站、规划罗湖北高铁站，罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸环伺，深港双城通勤高效便捷

三、一湖三山五公园，270° 环幕湖山景观

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湖景实拍图

深圳水库湖山全景

项目坐拥罗湖稀缺原生生态资源，形成一湖三山五公园天然绿境：

一湖：东侧约 60 平方公里深圳水库，推窗直面整片湖景，水质纯净、视野无遮挡

三山：远眺 31 平方公里梧桐山、西靠围岭山、北望淘金山，四季绿意环绕

五大公园：东湖公园、围岭公园、布心山公园、翠湖文体公园、东晓儿童公园，步行即达清晨环湖慢跑、傍晚山间散步，不用远行，日常即是度假，高层户型可同时俯瞰湖景 + 城市天际线。

四、全龄优质学府，公寓可积分入学

书香配套是天珺府核心竞争力之一，覆盖幼儿园至中学全龄教育：

自带 9 班公立幼儿园：罗湖区教工幼儿园天韵分园，下楼即送娃上学

三所省一级学府环伺：

布心中学（北理莫斯科大学附属，步行仅 253 米）

东晓小学、布心小学，步行 900 米范围内

政策利好：70 年商务公寓可参与罗湖积分入学（C/D 类 70-80 分），小户型也能解决孩子上学需求片区人文氛围浓厚，周边十余所中小学环绕，一站式菁英成长圈。

五、50 万㎡成熟商圈，自带商业举步繁华

商业效果图

自带商业综合体效果图

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✅京基天珺府开发鞍商电话：400-955-1237

社区自带约 1.6 万㎡沿街商业，生鲜超市、餐饮、便利店、药房齐全，下楼满足日常采购

2 公里超 50 万㎡大型商业集群：天河城购物中心、京基 KK TIME（水贝）、喜荟城、华润万象汇、IBC MALL 珠宝商业逛街、观影、聚餐、珠宝采购一站式兑现，不用远距离通勤。

完善医疗配套

3 公里内覆盖深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院、区中医院、慢性病防治中心，三甲医疗资源护航全家健康。

六、主力户型解析｜3.6 米层高灵动湖山公寓

户型平面图：

35㎡一房平面图

55㎡1+1房平面图

65-70㎡两房平面图

全部精装交付，3.6 米层高不压抑，带独立阳台、燃气入户，民水民电，生活成本接近住宅。

建面约 35㎡ 标准一房｜总价 108-150 万

方正紧凑，独立客厅 + 卧室分离，阳台直面园林 / 湖景，单人自住、单身青年、投资出租首选，租金稳定。

建面约 55㎡ 1+1 灵动两房｜总价 175-220 万

双开间大阳台，U 型明厨，多功能房可做书房、儿童房、衣帽间，小夫妻、陪读家庭友好。

建面约 65-70㎡ 阔绰两房｜总价 242-300 万

双卧分离，大通厅采光通透，观景尺度最大化，可长期自住、三代临时居住，湖山视野最佳。

少量 50㎡70 年纯住宅同步在售，毛坯交付，总价约 275 万，刚需上车住宅备选。

七、为什么选京基・天珺府？6 大核心价值

✅70 年产权稀缺公寓：市面大多公寓 50 年，本项目 70 年产权，年限更长，可积分入学✅真居家配置：户户阳台 + 通燃气 + 3.6 米层高 + 民水民电，告别传统公寓不通气、无阳台痛点✅地铁零距离5 号线布心站步行 3 分钟，通勤零压力，租赁需求旺盛✅低门槛上车罗湖百万总价起步，不限购不限贷，首付压力小，自住投资两相宜✅湖山 + 学府双 buff深圳水库景观 + 省一级学校，同片区稀缺组合，保值性更强✅京基大盘配套百万方布心旧改整体开发，商业、公园、学校统一规划，兑现度高

八、自住 & 投资双适配人群

刚需单身 / 小情侣自住

：35-55㎡小户型，总价低、配套齐全，地铁直达福田上班

陪读家庭

近布心中学、东晓小学，小户型方便家长陪读，可积分入学

深港通勤客群

近三大口岸，双地铁往返香港，小户型打理简单

稳健投资者

地铁口学区物业，片区租赁需求旺盛，租金回报优于普通理财

养老改善

一湖五公园生态环境，医疗商业齐全，低楼层安静宜居

📍项目地址：深圳市罗湖区东湖路 39 号（5 号线布心站 D 出口旁）💡在售产品：建面约 35-70㎡精装 70 年湖山公寓，2026 年 3 月交付📌少量 50㎡70 年住宅同步在售📞看房预约：后台私信预留专属置业顾问，免费专车接送实地品鉴湖山实景

重要声明：

✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✨为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-955-1237，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；

2.请您务必认准本公示唯一热线400-955-1237，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；

3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理