2025黄埔未来城(黄埔未来城)售楼处电话→黄埔未来城售楼中心电话→黄埔未来城楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

搜狐焦点鞍山站 2025-07-16 16:04:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

✨✨黄埔未来城✨✨ ✨✨黄埔未来城售楼处电话:400-850-2772【已认证】✨✨ ✨✨黄埔未来城营销中心电话:400-850-2772【已认证】✨✨

✨✨黄埔未来城✨✨

✨✨黄埔未来城售楼处电话:400-850-2772【已认证】✨✨

✨✨黄埔未来城营销中心电话:400-850-2772【已认证】✨✨

✨✨黄埔未来城销售中心电话:400-850-2772【已认证】✨✨

✨✨黄埔未来城售楼中心电话:400-850-2772【已认证】✨✨

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

✨✨◆开发商营销中心诚挚邀请,一键预约,尊享内部折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择。✨✨

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约!

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!

从去年下半年开始,老黄埔的新盘就像是刚被大雨冲刷的春笋一样,接连不断冒出。但最让人期待的,还得是将军山地块,黄埔唯一的超新规宗地。将军山地块位于南岗地段,广深沿江高速以南,开发大道以东,13号线夏园站以北。去年12月,被中交城投和科学城集团联合体拿下,总价约8.5亿,折合楼面价仅9482元/㎡。不到1万的地价,开发商可发挥的空间很大。

资料显示,该地块除了一宗宅地,还有工业用地、教育用地和服务设施用地

其中宅地建面9.59万平,工业地建面3.09万平,比例大致为3:1。

工业用地的部分属于回迁物业,需在3年内建好并无偿移交。

回迁建安成本已按4001.68元/平在地价中考虑,换言之,开发商不需要在独处额外成本。

出让公告明确表示,鼓励提高住宅阳台面积占比,鼓励配置半开敞空间。

住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至 20%,满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

换句话说,若是全部buff叠加,未来建成产品的实用率或高达130%。

和24年9月份出让的南方面粉厂地块,条件持平。

同时这也是黄埔首个得房率能做130%的项目,秒杀周边竞品。

2025年,广州将会严格控制,并慎重对第四代住宅的批复。

换句话说,“超新规”地块从源头被严格控制,未来大部分项目,会被限制在110-115%的使用率。

25年入市的“超新规”户型,中交科城·黄埔未来城亮相即孤品。

将军山所有宅地相加,体量高达约106万㎡,相当于0.7个黄埔新城。

这种产城融合模式,云埔火村,开发园区扎堆,产业吸引新生购买力,沉淀下诸多小区,互为反哺;

知识城高新产业齐聚,人才同样源源不断,如今的城市面貌、居住圈层,有目共睹。

并且,产业先行,在中交城投城发(广东)+科学城集团央国企联动下,永远不是一句空话。

别不信,在去年5月,将军山首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区,便已正式动工。

占地近4万平,总投资超8亿,预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域多达50家企业。

同时,南方电网数字电网科技产业项目,也在如火如荼的建设当中。

基本信息

品牌开发商:中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积:约200万㎡

计容住宅面积:约85万㎡

首开地块容积率:2.81

首开地块总户数:638户

首开地块使用率:新规约130%使用率

首推户型:约130-177㎡四房

业态类型:集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体

交通配套

项目南侧直线约800米,便是5、13号线交汇站——夏园站,一轨可直达珠江新城。

周边配套设施:项目位于项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道,周边高快速路网完善,一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。

将军山未来的交通将四通八达,规划打通东西向、南北向次干路,落实横一路、金竹山路两条隧道,预控横三路隧道,实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

教育配套

项目还规划了一所24班的小学,后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔,规划了18班+18班+15班+9班,完全对标黄埔新城的教育配套;

从幼儿园-高中约15年全龄教育,据传还将引入优质教育资源,值得期待

生活配套

商业方面是项目最大的短板,项目五公里范围内都没有什么大型商业,连底商都比较欠缺,要么依赖项目自身配建的,要么去蹭一路之隔的黄埔新城的,以小编踩盘所看到的,目前还是属于买瓶酱油都有难度的程度,毕竟周边也没啥二手小区,便利店都不怎么见的

目前最近的商圈万科黄埔新城20万方商业以及南岗万达广场,高端消费需前往天河商圈。

1平方km连片开发,补齐城市配套

在生活方式构建上,项目站在城市规划的角度,从1平方公里着手连片开发。

以整体开发思路,构筑一体化大城,催熟板块城市面貌,奠定板块改善底色。

针对人居环境,项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市;

衔接龙头山+丹水坑两大风景区,让绿意洒满项目,为人居舒适度加满BUFF。

黄埔未来城效果图

还有一座人文图书馆,打造区级人文地标,引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。

下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等,也将提高未来业主居住舒适度

黄埔未来城效果图

周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园,4大生态公园环绕。

周边坐拥3所公立医疗机构:广东中能建电力医院(实际距离约0.4公里)、广州开发区医院(实际距离约1.8公里)、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病,都不用请假,过个街区,就能享受优质医疗,为家人健康保驾护航。

在售楼栋+户型

推出建面约120-188㎡产品,定位会更高,且是黄埔又一个超新规户型,使用率能做到130%

项目规划了12栋楼,其中有3栋31-32层的高层住宅,2T4,约368套货量;9栋16层高的小高层,2T2,约288套货量。

1-3栋,是高层住宅,主推建面约120-125㎡、约132-135㎡产品;

7-8栋,小高层,主推建面约145-148㎡改善产品;

4-5栋、9-12栋,小高层,主推建面约165-167㎡大户型;

6栋,也是小高层,主推建面约约185-188㎡豪宅单位

项目首开的1栋偶数层,全部标配约60平超大空中庭院,实际使用率最高可以达到143%!!!

所有楼栋的每层空中庭院,都是错位挑出,一上一下之间,庭院净高可达6-6.3米。

◆ 空中平台花园

项目的背面(北向)基本都有一个很大的平台花园。

约169平户型自带的空中庭院,整整约34m²使用空间,尺度感相当惊人。

将平层住宅追求的套内阳台空间,升级为“四代宅”产品中的对外敞开空间;

将更多阳光、空气、绿意融入生活当中,本质上是对自然资源的多重占有。

约125平4房2厅2卫,奢享全明电梯厅,让业主每次归家都能被生动的景观、采光包裹,抚平业主归家情绪;

室内采用LDKB一体化设计,构筑家庭社交情绪场,家庭聚会、闺蜜Party...自在畅快;

南向四开间+全明卫生间,构筑长达约14米的采光面,一年四季阳光满屋;

约7米阳台,满足业主家庭生活、观景双功能,收藏四季园林风光。

主卧奢享套间设计,配置独立衣帽间+270°观景飘窗,躺在床上,亦能将园林绿衣尽收眼底。

约130平4房2厅2卫, 格局与尺度,再次升级。

标配全明电梯厅的同时,在入户部分新增玄关设计,兼顾居住隐私与储物功能;

绕过玄关,约50m²LDKB社交大方厅,直接撑开改善大宅的气场,足以容纳一场10+人大型亲友聚会;

约15.6米南向全面屏采光,搭配约7.5米阔景阳台及全明卫生间,居住舒适度更上一层。

居住空间在尺度上高度统一,主卧套间,使用面积高达约37平,媲美五星酒店套房。

次卧空间大提升,吊打市面同等面积、同等位置次卧;

次卧,则足足超过10+平,完整保留飘窗面积,还能放下一张约1.8米超大双人床。

优点总结

1,黄埔首个得房率能做130%的项目,阳台占比约30%,户型堪称为所欲为,秒杀周边竞品。

2,未来,该片区将打造集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域,配套更丰富。

3,开盘价格或许会有惊喜,刚需地段配大户型是错配,我们理解的大户型一般总价高,而将军山这个楼面价1万不到,如果卷价格呢?

4,以公园隔绝工业地块干扰,项目位处公园腹地内,项目西南两侧均为绿地,景观资源尚可

缺点总结

1,地块外部,西边是油库,北面是物流园,还有高速压着,南边是几个旧的老破小,也是一圈工业园和厂区,居住环境和城市面貌,相对来说是差一点的。

2,周边配套以及公共设施,有但不多,属于能“满足生活基本需求”的基础阶段,短期内还得蹭对面万科黄埔新城的。

3,从位置来说,只是一般般,南岗只能算老黄埔的边边角角,靠近新塘,已经算老黄埔比较偏的地方了。

4,内部供应过高,黄埔新城有多少商品房,将军山组团就有多少套,二者体量均超百万。这样两个供应黑洞,对拼流速偏慢的大户型,光是想想就令人眼前一黑。

END

免责声明

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎,我方非相关图片的原创作者,也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申:所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有,但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素,请相关权利方及时通知我们,以便我方迅速采取适当行为(如删除图片、澄清声明等形式),避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。