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【基本信息】
开发商：天健地产
项目地址：广州科学城·长岭
土地使用年限：70年
占地面积：4.2万㎡
总建筑面积：10.6万㎡
容积率：2.0
绿化率：40%
停车位：823个
车位比：1：1.5
物业管理费：3.4元/方
交楼时间：2023年5月
交通配套：项目直连黄埔区有轨电车1号线，2站接驳地铁21号线长平站，可一站换乘地铁6、7号线。
未来两条高速地铁（知南快线、广从快线）也将交汇于此：可实现南沙12分钟到长平、广州东站9分钟到长平
商业配套：项目周边商业综合体云集，项目3KM范围内云集40万㎡长岭居门户商业综合体（规划中）、8万方长岭居邻里中心（规划中）及39万方萝岗水西综合体 （在建中）。
项目目前开车15分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场。
医疗配套：3KM范围内涵盖一家三甲医院、一家国际医院、一家二甲医院、一家康养医院。
教育配套：项目2km范围，汇聚北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学、长岭居小学、南方中英文学校等多所实力名校。
按照今年的派位结果，项目对口初中所在分组，集结黄埔三大牛校，分别是北师大、铁英、二中。
社区园林：项目在颇具的美感园林，还构建强大的功能区，大大提升社区温情。
比如，全龄段儿童游乐区，配置滑梯等全龄设施，既满足亲子游乐所需，又能从小培养起孩子的探索欲。
值得一提的是，项目还配置了赛道泳池，满足业主日常所需，目前，广州仅有部分豪宅住区配置普通泳池，而以赛道级别配置泳池，可谓凤毛麟角。
但项目却下如此重本，只为给业主生活提质，足见其匠造之用心。
景观资源：项目坐揽水牛山、油麻山、萝峰山三山环绕，是黄埔唯一有万里碧道、运动公园、山水间生态公园三公园环绕的小区。
整个片区，约20万平方公里自然生态保护区，都是业主的天然后花园，一呼一吸间，3000个/cm³的负氧离子直抵肺腑。
产品方面：开发商选择了高低配设计，其中高层洋房4栋、叠墅7栋、幼儿园1所。
天健天玺全社区容积率仅2.0，将洋房项目做到了别墅水平，足以跻身广州在售项目低容积率TOP10。
【户型鉴赏】
项目主打绝版复式+别墅会馆，圈层更为纯粹。
建面约85-120㎡为4-5房复式洋房，实用率超120%
【别墅户型】
别墅会馆涵盖使用面积约330-680㎡院墅产品，全盘仅有30席。
这里的每一户，都有天有地有花园，还配有私家电梯、多重功能空间，私密性、安全感直线拉满。
多层丰富空间，书房、酒窖、观影室、大客厅...满足多层次的功能需求。
出入这里的人，不是时代巨子，就是商贾贵胄，闲谈话语间，真正实现“谈笑有鸿儒”的社交理想。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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